文/住浙网 艾维

杭州拥有江、河、湖、海共一城的山水布局，每一家品质开发商面临一道必答题：如何做好“水”的文章。

正当红的产品力“大咖”建发房产，在钱江两岸，先后打造江华玺云、江月望云、璞云、云启之江等标杆，成为深耕钱塘江江岸线的弄潮儿。

钱塘江沿岸实景

沿着之江路江岸线向东，建发落子东部湾新城一线临江处，打造云启钱湾项目，创新排布“联排+小高层”的高低配。

如今，云启钱湾总价2000万级联排产品几近售罄，入住一线沿江的机会所剩无多。要敲黑板的是，云启钱湾200多套小高层上月首开，市场反响热烈，当天售罄。

（首开热销数据》》）

建发·云启钱湾实景图

PART 1

位于沿江豪宅带，一线江景的留白之地

经济学上有个“不可能三角”理论，就是说一个事物想“既要又要还要”，三大要素不可得兼。

云启钱湾的妙处，把“不可能的三者”兼而得之：既拥稀缺一线江景，又有超逸拔群的园林景观、会所，还具有相当高的质价比。

一线江景，首当其冲。

钱塘江曲折延绵，最值钱的就是位于主城的15公里长江岸线，从南星桥到之江东路，串起了一条杭州豪宅带。从金色海岸、阳光海岸到中海钱江湾，从东方润园、蓝色钱江到江河鸣翠、杭州IFC，在钱塘江一线景观的衬托下，稳坐豪宅之位。

制图：住浙网

看得见江景的房子，在市场上相当抢手。钱江新城二期刚交付的天澜海岸，瞰江大宅单价直逼10万，沿江楼幢“一层一个价”，一线江景的价值淋漓尽致展现。

云启钱湾的slogan是“杭州的传世大宅”，它的传世感，主要源自稀缺的钱塘江景，位于沿江豪宅带，品质兼容钱塘江的澎湃和西湖山水的人文底蕴。

天澜海岸之后，在这段绵长的江岸线上，以建发·云启钱湾为原点东张西望，西边的钱江新城、钱二到东边的下沙沿江，一线江景宅地处于断供状态，云启钱湾成了唯一留白。

坐拥一线江景，云启钱湾的景观禀赋是独一档的。即将入市的高层房源视野开阔，几无遮挡，6楼以上均能通透瞰江。

“一脉之江路”的区位禀赋，无缝对接通畅、丰盈的生活。从这里驾车，几首歌的时间就到钱江新城，一路上经过万象城、来福士、IFC（在建）、城市阳台等城市地标。所谓“离尘不离城”，大抵如此。

200多套的小高层房源，顶着3万的单价，三四百万总价门槛，给了中产改善一个住进江景的机会。

直白地讲，是今年仅有的机会。

PART 2  

教育资源的确定性，毗邻养正学校

建发·云启钱湾总价上留了道“旋转门”，让更多的人群可以参与。知道在中产心里，孩子教育是头等大事，因此教育配套一步到位，名校加持。

云启钱湾除了开发住宅，还配建了一所学校，即9年一贯制的养正学校（小编注：期房不承诺学区，实际学区划分以教育部门公告为准）。根据最新初中重高率、优高率排行，养正学校综合排名杭州前六，钱塘区第一（信息来源：杭州升学社区）。2024年杭州高考状元的初中母校，就是养正学校，一连串成绩，让养正成为家长心中的好学校。 

一度热议的“目送式教育”，建发·云启钱湾提供了12年的解决方案：业主小孩先在边上的幼儿园读3年，加上养正学校9年一贯制重点学府的滋润，确保不会输在起跑线上。

幼儿园、小学、中学配齐，家门口的名校步行可至，家长放心让孩子早上多半小时睡眠，这样的教育资源不香么！

PART 3  

园林景观仿“郭庄”，搬来西湖山水的诗意

云启钱湾的产品力相当能打。研究员将从园林景观、公区、下沉式会所、户型等维度，条分缕析，一一拆解。

云启钱湾主入口效果图

建发标志性的“三进园林+礼序归家”动线，在云启钱湾又有迭代精进。

令人惊喜的是，建发把西湖郭庄的亭、台、阁、石、树、水景收纳到一园之内，云启钱湾的气场兼容了钱塘江的澎湃和西湖的山水诗意。

归家动线的第一站，建发极具辨识度的中式大门头。建发在这里用了9条屋脊的重檐悬山顶，搭配9级台阶。“九”为至尊之数，业主归家的尊荣感拉满。大门左右两座黄铜狮像，威仪棣棣。

大门两侧的“涌泉迎宾”水景、门楼地面遴选的“墨染流云”纹大理石、流瀑般的PRADA绿石材屏风，建发?云启钱湾的钱江潮元素无处不在。

建发?云启钱湾示范区实景

穿过圆洞门，豁然开朗，西湖山水的一角展现在眼前。2000方下沉式庭院坐实传世大宅的厚重、逸趣。

这里的园景，仿佛是“百年珍木”集萃：百年冬青木、百年桂花王、百年抱石紫薇，从日本觅得的300年茶梅，一棵从西班牙进口、树龄500年的油橄榄……放在其它小区里，随便一株都是“镇园之宝”，云启钱湾大气地一挥手：我全都要。这多豪奢！

》》插各种珍木图

树犹如此，人何以堪？那就来建面2000㎡的会所吧。

“饮湖上”的茶室；“抱朴舍”的私宴厅；“浮光境”的恒温泳池；“森活里”的健身房等，点缀丰盈的日常。业主足不出户，一家人或跟朋友可实现亲子、休闲、学习、会客、健身等功能，成为情感共鸣的聚集点。

在云启钱湾，每一个场景陶然沉醉在山水环抱之中。泳池畅游，眼前是流瀑的水声潺潺；跑步机上挥汗时，水景和珍木如同好友陪伴鼓励；茶室畅谈时，能望见曲院风荷同款的廊桥，有云卷云舒的惬意感。

水、木、花、石与庭院中的重檐、拱桥、亭子组成了一幅画卷，外坐于都市，内隐于山水。

PART 4  

南向尺度拉满，窗外就是一线江景

建发·云启钱湾小高层户型只3种，约100方大三房、约121方四房、约146方大四房两款（南厅、边厅），围绕着一线江景做设计，统统把南向尺度拉满。

》》插户型图   

以建面约146方南厅大四房（“揽湾”）为例，具象化了建发·云启钱湾小高层的尺度。    

一主二次卧+客厅南向一字排开，达成四开间朝南的轩阔。建发悉心统一封包阳台，多出来的五六方成了家中“临江阁”，点睛了这个户型的价值。

天气晴好时，阳光像瀑布一样倾洒客厅。和好友畅谈，泡一壶正山小种，坐看窗外的江景，叙说晴川历历、悠悠往事，不就是都市人向往的生活么。

建面约100方的三房户型（“瞰云”），也有约10米南向三开间，阳光充盈生活日常。南向阳台与次卧相连，室内化设计，拓展空间，满足家人更多生活需求。酒店式套房主卧设计，具象化了云启钱湾的生活品质。

未来站在自家窗前，向南俯瞰而下，钱塘江的万千气象，一览无余。这样的窗景，除了云启钱湾，还能到哪里寻找？ 

本周土拍，建发再度出手，拿下东部湾新城地块，深耕态势已成。这宗地块与云启钱湾相连，且自带商业，与自带九年制学校的云启钱湾相得益彰。

江畔，建发造城，具备了充足想象空间。假以时日，城市配套醇熟、产业葆有成长空间的东部湾新城，居此间既可以享受城市发展的红利，又能保持宜居品质生活。

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