文/住浙网 艾维

有3道判断真假的题，摆在面前，你会怎么选？

A. 杭州金茂府叠墅价格7年翻倍，单价11万+，房东大赚1200多万！

B. 位于临平区的中式合院理想臻品，均价12.8万元/㎡，开盘以来仅卖出4套，近一年来没有网签

C. 丁桥不限价叠墅，均价卖到了6.4万元/㎡

……

答案：都是真的。A的消息来源于阿里商拍，含金量几何，自己把握。

理想臻品实景图 

今天重点来说说B，去年1月一把提价到12.8万元/㎡的理想臻品，去化现实很骨感，近一年都没有网签。

更硬气的是，没开分销，看来临平顶豪面子很重要。

PART 1

上周跑盘顺路去了一趟理想臻品，想了解合院的去化情况。毕竟，大半年前的2024年12月30号，研究员曾经写到——

1月，位于临平区的理想臻品合院突发领证，共82套毛坯合院，12.8万元/㎡的均价，捅破了杭州新房价格天花板，成为2019年以来的新高。最贵的一套545方房源，总价高达7615.8万。

理想臻品在收割了一波流量之后，市场也好奇，临平新城的中式合院值不值12.8万元/㎡这个价？快一年时间过去了，答案骨感：理想臻品合院仅仅卖出了4套。

理想臻品实景图   住浙网 摄

到今天，距离开盘已经过去了18个月，透明的数据显示，臻品合院网签房源仍旧停留在4套（小编注：网签或有滞后）。而且，傲气依然，备案价12.8万元/㎡纹丝未动，看房需验资1000w。

套均总价三四千万的房子，还是有点东西的，尺度格外轩阔。

穿过仪式感很强五福临门的主入口，进入臻品荷园，展现在眼前的是一个会客区，隔着玻璃望见对面的廊桥和水系，桥下是引自上塘河的活水，把中式组团分为东区、西区。

理想臻品实景图   住浙网 摄

中式合院的参观大差不差，三进院落、梅花拱门，奇石莳花，入户垂花门、漏透太湖石，透过三四百方的中式园林，可见亭台楼阁、飞檐挂角、白墙黛瓦。

在样板间，感受了空间的尺寸感，地下室层高6米2，分两层后使用面积有400多方，仅一个采光天井就有五六十方。

难怪，有底气卖得这么贵！但是要加大吆喝的音量了，毕竟82套房源，现在仅4套名花有主。     

PART 2

此前，江河汇板块的凤起钱潮合院开盘，毛坯均价约为11.16万元/㎡；湘湖边的观湖里中式大宅，2022年开盘均价约7.5万元/㎡。钱江新城二期的钱塘云庄，合院也没有破10万元/㎡。反观理想臻品最便宜的总价过3000万，最贵的一套545方房源，总价高达7615万元。

理想臻品合院实景图

这个结果，并不太出乎意料。理想臻品的合院自2020年起就一直“鸽”着，大幅提价噱头做足，流量也刷到了，但总价实在有点曲高和寡，即便是临平老板有这个购买力，还不如考虑总价2000万级的伍重院。

3000万级购买力的买家毕竟有限，临平的地缘改善一般都已经住进大宅，再升级也只会考虑主城区的低密。相较于理想臻品，安琪儿3.0锦上万象府的叠墅总价在3500万-5000万级，御境映庐联排约6000万，更受主城客群的青睐。

御境映庐楼幢示意图

理想臻品既吸纳不了外溢，也得不到足够的地缘购买力支撑，加上接下来主城区的低密你方唱罢我登场，主城区地王项目像水电新村、滨杭传麒府足够吸引眼球，而建发蒋村低密、御境映庐，建发世纪城项目也是高低配，那儿的联排不更有吸引力？

PART 3

卖不过主城低密也就算了，临平二手房也有斜刺里杀出的豪宅——绿城伍重院！这个豪宅不可小觑，是临平公认的排屋天花板，是当年宋卫平旗下的绿城用心打造的经典作品。

这两天，伍重院刚网签了一套590.5㎡的联排，据中介讲成交价超过6万元/㎡，因为早已“满五”不需要缴大税，这个价格多半是真实的。

伍重院实景图  图源网络

手边买房数据显示，目前伍重院挂牌价最高的590方房源挂4500万元，折合单价约76207/㎡。