文/住浙网 艾维

刚刚！馒头山脚下的豪宅杭州御园取证，共30套合院现房，打破杭州新房价格天花板——均价18.8万/㎡，最高总价超1亿元。

杭州西子御园实景图  摄于今年8月

去年初，临平区的中式合院理想臻品标价达12.8万元/㎡，一度吸引了不少眼球。单价最贵的王冠现属于御园，很可能，长时间内后无来者。 

十年一觉扬州梦，而御园从拿地到首开，足足经历了16年。这一梦价值千金——从楼面价24295元/㎡，到最高单价27.8万元/㎡。

御园值得老钱出手吗？

一房一价表》》

PART 1

2009年8月，浙江西子房产以7.7亿元拿下该地块，折合楼面价24295元/㎡，成为当时杭州“新地王”。推广名为“御园”，操盘者为西子房产。

项目位于凤凰山下，紧挨西湖风景名胜区，容积率1.01，共有49套建筑面积380㎡起步的中式排屋、合院。此次没有一把梭，拿出了其中的六成房源。

但西子御园的命途多舛——2009年拿地，2011年因工地挖出文物而被叫停，2015年一纸公告项目重启，随后又遇到了严格限价而迟迟没有领证首开。2019年，御园样板房悄悄开放，但只面向经过筛选的意向客户。

2024年，杭州取消限价后，御园又传出招聘销售的消息，然后又没消息。直到昨天下午，突击取证。

御园效果图

PART 2

很快御园就将开出自己的示范区，展示中式合院的风采。

在2019年，御园曾经小范围开放过样板房，那显然是对限价突破的期许与憧憬。住浙网成为首批参观的网媒。以下文字图片，来自于当时的现场直击——

研究员终于走进神秘的西子御园。御园凤山路上正门口的中式会所已装修完毕，这儿将成为临时售楼处。在走向样板房的途中，研究员发现，只能从地下室穿过泥泞的道路进入样板房。

西子御园实景图

呈现在眼前的，是一套装修精良的样板房，户型是三层排屋，面积420方，宽敞、整洁的房间内置电梯。房屋的外部设计风格萃取了宋代建筑的精髓，大气、含蓄又典雅。

样板房的装修风格类似设计大师郑仕梁操刀的风格，以中西合璧展现东方禅意，或勾连宋代美学、杭州意象与盛世山水，于不动声色中演绎极简美学。

设计为地下两层和地上三层，总共五层。按中式合院的惯例，地下二层的面积属于额外赠送，其余各层的使用面积大约在100平米左右。

从一楼进入到院子，院中假山“瘦皱漏透”，山后藏了一座凉亭，整座庭院拥有较宽的视野和谐感。亭榭楼台与假山间，一条瀑布流水潺潺，给人以自然、惬意之感。

……

西子御园实景图

西子御园实景图

PART 3

御园是个有故事的house，一路走来波折不断，如今总算面向市场，并且创下了杭州商品房最高单价纪录的。远远的把合院理想臻品12.8万元/㎡甩在了后面。

2015年，运河畔中式合院江南里开盘时，并没有公布其均价，但有产品卖到12万元/㎡，一房一价最高超过14万元/㎡的，创下当时杭州新楼的单价纪录。

以18.8万元/㎡的均价开盘，御园还是要面临考验，毕竟杭州从来没有突破20万元/㎡的新房。

鸽了16年，御园的开发商一度觉得压力山大，而今轻舟将过万重山。

由于容积率调低，总套数从70套变为49套，建安、装修再加上持有16年的财务成本（按照8%的年化利率来算），这块地的拿地成本是7.7亿、楼面价从当时的2.43万元/㎡，成本至少增加了200%多，这还只是显性的账面成本，还有隐性的一些付出。但18.8万元/㎡的均价如果能售罄，对于御园来讲绝对是个 happy ending，可谓顶豪的盛筵。

在南宋皇城根下，这个高端购买力的舞台上，期待杭州“名鸽”展翅高飞。