人人都要卖房子，大部分的开发商，都开始进入了全民营销的节奏。

“把你的狼性激发出来，要么活下来，要么就滚蛋。”一家排名销售TOP10的公司在内部激发所有销售的狼性，在内部会议上要求进入全民狼性阶段。

业内人士爆料，完不成任务的销售，就得参加每个月的“批斗会”，“这种感觉如坐针毡，完成任务和完不成任务的是坐在不同的区域。”这个朋友对爱野说，这种感觉糟透了。

整个行业陷入了一场焦虑中，数据显示，这个行业最近拉出了一条完美的下滑曲线。国家统计局刚刚公布的一季度全国房地产开发和销售情况显示，1-3月份，商品房销售面积20111万平方米，同比下降3.8%；降幅比1-2月份扩大3.7个百分点。

一家华南的以足球著称的开发商，也进入了人人背任务的节奏，他们的多位员工，在朋友圈发出来需要所有人来支援的信息，“本月也要抗指标了，通过本人登记可以在广告优惠基础上再享折扣。”爱野在恒大的一个朋友说。

信息显示，他们在许多三线城市的销售任务被摊派出去，多个岗位都接到了这一任务。

杭州的一家开发商的女销售总几乎每个礼拜都会在朋友圈“哀求”亲朋好友代为介绍客源，“我们开玩笑说他们转作传销行业，身边的每个人都喘不过气来。”一位业内称，他们介绍了不少客源，不过现在楼市情况不好，并没有能完成成交。

事实上，浙江绿城早就开始学习融创的全员营销模式。2012年2月，杭州绿城以迅雷不及掩耳之势，其集团董事长宋卫平公开宣称，要快速实现由传统售楼部销售转化为经纪人作业模式，实现由以往现场接待、介绍、体验的坐销方式，向主动走出去寻找客户、服务客户的行销方式转变。

“每个人都有任务，考核任务都比较重，每个人都感觉到空前的压力。”绿城在浙江的一个项目总称，今年的任务比往年来得更重。

以浙江杭州为例，此次“降价潮”发生的勾庄板块，多次发生开发商之间为了抢客户赤裸裸打起来的事件，所有的开发商都被聚集到这个场子中，然后战争不断升级中。

“这个市场被玩坏了。房地产很难，形式不好，应该正当的竞争。”参与过不正当竞争的一位开发商对记者称，这样无休止的斗下去，市场被彻底“玩坏了”。

“必须从售楼部走出去，走到大街上去。”一位开发商对下面的销售说，必须头脑风暴下，改变销售方式，此前，他们的销售任务分销给了许多一手房代理机构，大部分销售人员只是坐在售楼处，静静等待生意来临。

他们必须改变了。坐销要改成行销。这句话的意思是，坐在家里的营销方式要改变了，必须改成走出街头扫客的方式。

这个高大上的楼盘，此前多年一直难以接受这种方式，他们觉得扫街的方式过于低端，但是现在行情不好，三期开盘远远还没有时间表的情况下，不得不做这个改变。

一组数据让开发商们心惊肉跳。杭州市统计局发布的数据显示，2014年1~2月杭州商品房销售面积111.57万平方米，同比下降19%，其中住宅销售面积88.43万平方米，同比下降24.1%。

“我每次都想离开这个行业，总是下不了决心。”爱野的一位女朋友，感觉到压力正在步步逼近。他们在杭州拿下一个项目，现在“走”的非常慢，眼看着销售的收入最近跌入了低谷，很难想象今年怎么撑下去。