文/住浙网研究员 倪陈露

4天之后的6月8日，申花壹号院的现场售展中心就将正式对外公开。届时，售楼处和两套90方样板房将同步公开。此时，距离景瑞今年1月7日在申花拿地，正好5个月。

就像御华府玲珑墅4月3日样板区开放带给市场的震撼一样，对于这个景瑞入驻杭州主城区的首个作品，承载了景瑞在杭州品牌愿景的标杆项目，申花壹号院的售展中心长什么样，业界和客户也充满了期待和好奇。

同时，住浙网研究员还了解到，申花壹号院计划于7月份首开面市，其6个月的拿地开盘“景瑞速度”，在今年开发商开盘节奏整体大幅放缓的大背景下，显得异常突出。申花壹号院已经提前将今年杭州楼市的开盘速度冠军揽入怀中。

在一个多月前，位于临平的御华府玲珑墅80多套排屋首开，当日销售八成，目前已基本售罄。御华府去年年底首开当日，也创下淡市日光的奇迹。而在绍兴，景瑞望府曾创下排屋开盘三天销售3.5亿、三个月狂销近10亿的纪录。一个多月后，申花壹号院的首开，将如何表现？

“我们希望通过这个项目，在杭州树立起景瑞的品牌。我们想通过这个项目，告诉杭州的业界和客户，景瑞不但能快，而且能好。”景瑞集团副总裁、浙江区域总裁吴炜的信心来源何在？随着申花壹号院的面纱逐步揭开，答案也在逐步显现……

申花壹号院鸟瞰图

申花壹号院将打造成申花标杆？

“买了申花壹号院89方的客户，可以‘一步到位’，至少十年不换房。”景瑞杭州公司营销总监丁浩如是说道，“在申花这样稀缺的地段，我们做了一个十项全能的楼盘。”

丁浩说的“十年不用换房”，首先是指申花壹号院的89方，做到了三房两厅两卫，而且尺度舒适，完全可以满足一家四口的居住需求。而通过一梯两户的设计，申花壹号院将中间套户型做成了类边套，再加上是点式布局，基本上没有中间套的概念。“这样的产品，在申花中心已经是绝版户型了。”

申花壹号院在产品上的创新，还体现在其独树一帜的花园洋房上。目前，在申花乃至整个大城西，几乎找不到同类产品。因为在产品上的自信，吴炜甚至认为，“在申花我们没有竞争对手”。

“全点式布局，一梯两户，全通透，无遮挡，无楼间距，全采光”，有意在申花置业、关注这个项目很久的某业内资深人士认为，景瑞在申花壹号院的产品设计和打造上，显然费了很多心力和成本，意图打造成这个区域的标杆楼盘。在建筑外立面上，申花壹号院用的是石材干挂加高档仿真石漆，其89方的小户型，很多配置都是豪宅级的。

作为申花正中央的楼盘，申花壹号院还拥有令人艳羡的景观配套。在楼盘的正北面，是规划中的60万方湿地保护区；而位于小区的南面，则是规划中的城西最大体量市政公园。申花壹号院景观视野极佳，可以说是一个不折不扣的公园住区。

紧邻两大公园，申花壹号院拥有令人艳羡的景观配套

在接受住浙网采访时，丁浩总结了申花壹号院的十大价值点，除了前面提到的，本文再摘录部分：

① 项目拥有大关小学学区，作为拱墅区综合排名第二的小学，大关小学在音乐艺术培养方面位居杭城前列；项目还将引进一个幼儿园，为住户提供完整的学区配套。

② 项目内部采用新亚洲风格园林设计，结合杭州老底子院、巷风格，凸显杭城底蕴；

③ 一字排开的设计，让楼栋之间没有楼间距，使得所有房源朝南向，每户房源前后无遮挡，不仅保证了每一户的采光，同样做到了全部房源南北通透的格局。

④ 小区内部规划全生命周期健身配套，倡导健康生活理念。

申花小户型缘何持续卖断档？        

申花作为杭州楼市的新贵，在以东方福邸、赛丽绿城慧园、绅华府为代表的第二轮开发大潮中，定位普遍在中高端，小户型本来就不多，经过近几年的大量消耗，申花板块小户型青黄不接的尴尬已经维持了很久。

去年，杭州楼市已经显现出了一些疲软的预兆，非“牛市”行情下，申花板块推出的尚景国际90方依然热销。一经面市，当天就能够去化九成左右。目前，尚景国际的90方几乎已经售罄，板块小户型存货极少。                                                                                        申花壹号院效果图

因此，基于申花小户型的稀缺，以及在市场上一贯的良好表现，对于计划7月份首开面市的申花壹号院89方房源，丁浩充满了信心。

说来也巧，回首3年前，同样也是申花板块，丁浩作为保利·香槟国际当时的营销负责人，见证了香槟国际89方小户型的热销。当时保利香槟国际89方三房的户型受到购房者热捧。“这个户型比其他普通户型贵了3000元/平米，价格高的时候一度卖到2.6万元/平米，当时依然卖断档。”回忆起当年的场景，丁浩还显露出一丝兴奋。

据悉，申花壹号院的89方，比当时香槟国际售价2.6万/平方米的89方户型，还做了很多优化。而在地段、布局、配套、景观、学区以及整个产品品质上，申花壹号院则更要胜出不少。

杭州“徐家汇”将给楼市带来什么？

对于申花壹号院以及申花的诸多楼盘来说，当前最大的利好，或许是申花作为杭州徐家汇地位的进一步凸显。而申花壹号院的优势在于，正好位于申花板块的中心位置。

作为老城西板块的一脉相承者，申花板块的宜居性毋庸置疑，特别是城西银泰城这个40万方的旗舰型商业配套落地之后，申花板块尤其是核心区的价值得到了最大程度上的释放。

在更早的2010年，以沃尔玛为主力店的城西印象城已经开业。目前，在全杭州范围内，申花板块的商业配套密集和成熟度，应该仅次于最核心的武林广场。

除此之外，蓝孔雀综合体、热电厂综合体、60万方湿地保护区……待这些配套不断落地，杭州徐家汇将越来越成熟。

特别值得指出的一点，通往申花的地铁2号线西北段已经动工，计划2017年建成通车。待申花壹号院、尚景国际等楼盘交付之时，很快就能享受到地铁交通的便利。

届时，申花板块作为杭州“徐家汇”的优势将进一步凸显。

配套的成熟度，决定了一个区域在一个城市的中心程度。市中心豪宅之所以稀缺，因为武林门依然是杭州商业、交通最发达的区域。以武林广场为原点，纵使两个楼盘距离武林广场不过差了500米，价格都会有不小差异，这就是CBD的魅力所在。

作为杭州“徐家汇”，我们已经可以看到，申花板块已有了城市CBD的影子。

申花壹号院区位图