核心提要：

三项目三季度面市，蓝孔雀综合体未来供应量有多少？

诸侯厮杀之地，各家房企何以打动购房者？

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文/住浙网研究员 倪陈露

蓝孔雀板块项目分布图

丰潭路北段，城市的迅速发展还带不走这里保留下来的生活气息：一些老人将自家种植的蔬菜瓜果摆在路边贩卖，与马路上的川流不息以及路对面的高楼形成鲜明对比。

在他们的身后，与这个城市更加格格不入的还有大片农居，在这片农居包裹中，未来几年就将崛起城北乃至整个杭州都瞩目的蓝孔雀综合体。

爬上地块边的围墙，可以看到“蓝孔雀”里面一派施工场面，工人们正在打桩、砌砖，各种塔吊正挥舞着手臂忙碌工作着……

在蓝孔雀综合体内的施工现场，各种塔吊和挖掘机忙碌工作着（摄影：倪陈露）

三项目三季度面市，蓝孔雀综合体未来供应量有多少？

据了解，今年三季度蓝孔雀综合体有三个住宅项目将面市。其中，三江花园道壹号有可能在8月份率先面市；而将于近日开放售楼处的雍景湾紧随其后，计划在8、9月份首次开盘；融信·蓝孔雀的面市时间较其他两个项目稍慢一些，暂定于9月底首开。

去年蓝孔雀共出让8宗土地，总出让面积达282.7亩，可建面积61.1万方。这8宗地块分别由融信、江苏新城、招商、复地、以及萧山本土房企三江竞得。

其中，融信·蓝孔雀体量最大，建筑体量近24万方；其次，雍景湾位列第二，体量近13万方。其余两个项目体量都较小，三江·花园道壹号为5.5万方，而江苏新城地块建筑体量仅2.2万方。

商业地块由复地竞得，案名为复城国际，体量16万方，计划在今年年底面市。值得一提的是，在复城国际旁边，还有复地另一已在投入使用商业项目——北城中心。

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诸侯厮杀之地，各家房企何以打动购房者？

在蓝孔雀出让的8宗土地、六十万方的建筑体量当中，四个住宅项目在小范围内呈现出非常聚集的态势；并且，这些项目均有70/90的限制，也就是说，这些项目的产品也大抵类似。

除了江苏新城地块没有计划在今年面市以外，其他四个项目计划在今年集中面市。

作为蓝孔雀综合体内的商业项目，复城国际营销总监章晶力表示：“和万达、银泰城不同，复城国际不是以商业为主打，因为城北的商业已经很饱和了。复地在运作了北城中心之后，认识到城北这个区域的办公层面还是非常广的，所以复城国际主要以写字楼为主。”

作为融信在杭州落地的首个项目，同样也是蓝孔雀地块中体量最大的楼盘，融信·蓝孔雀主打75-118㎡房源，营销总监杨剑表示，“融信·蓝孔雀立志于在板块内打造一个品质最高的楼盘，所以引进了玻璃幕墙和铝板，这是项目一大特色，而这部分成本较普通住宅的外立面要高出1000元/㎡。”

而蓝孔雀综合体中唯一的本土房企，三江·花园道壹号营销总监樊勇俊告诉研究员，花园道壹号的容积率是板块内最低的，只有2.4，作为板块内唯一的小高层建筑，花园道壹号的得房率也比较高。“花园道壹号是最宜居的。”

另外，作为招商地产和九龙仓合作的项目，雍景湾规划户型在70-135方之间，据招商杭州公司总经理助理寇建强透露，雍景湾将引进招商地产的到家网的智慧社区，例如将提供为业主代为照顾放学归来无人照看的小孩等服务，立志于将细节做到完美。

随着三季度三个住宅项目的亮相，蓝孔雀板块竞争压力也随之而来。除了产品本身以外，开发商可能还需要在“定价”上下点功夫吧。

复地·复城国际施工现场已经在打地基（摄影：倪陈露）

延伸阅读：蓝孔雀综合体的前世今生

如果要追随蓝孔雀的足迹，大概要追溯到南宋时期。据资料显示，当时蓝孔雀是宰相秦桧的后花园，专门用于为皇室种植生产苗木，可以称得上为“南宋的御花园”。

而到了50年代以后，杭州北部以工业为主，蓝孔雀被规划为轻化工工业，这一角色，又在近几年得以改变。自2009年《杭州市蓝孔雀地块控规调整公示》首次公示以来，接下来每年的《读地手册》上都有她的影子，然而，直到去年9月，待字闺中的蓝孔雀才正式出阁。

据了解，蓝孔雀综合体将被规划为一个以城市居住为核心，集购物休闲、商务办公、文化娱乐为一体的大型综合体项目。

值得一提的是，地块原为纺织化纤类生产企业的工业用地，内部将保留部分工业遗存，成为蓝孔雀的特色人文景观。地块中部设置大型集中绿地以及东西向带状步行广场，为综合体内的居民提供拥有文化、休闲、商业等功能的中心。