写在前面：

时至7月，杭州楼市已走过史上最艰难的上半年。从2月中旬引发国际关注的德信·北海公园马年第一降之后，杭州楼市就一直在低水位徘徊。一方面是成交量，旺季不旺，淡季更淡；另一方面，去年大放异彩的土地市场，今年也戛然而止。而以宋卫平将绿城控制权拱手相让为标志，尽显当前杭州楼市的尴尬与困顿。

上半年楼市的最大亮点，5月份此起彼伏的限购放松之声，一度成为提振市场的信心来源，惜乎随后亦归于沉寂，好在6月26日呼和浩特公开发文放松限购为政策松绑重新注入了一针强心剂。

同为淡市，如果说今年上半年与以往有何不同，可能最大的区别就是，以前降价有效，而现在降价未必有效。面对持续攀升的天量库存，在低迷的市场之下，这个行业的从业者，依然在带着镣铐跳舞，或许，这是这个行业目前最大的困惑所在。

就像每一次市场低迷之后所经历的强劲反弹一样，那么，本轮市场调整期限究竟有多长？终点在哪里？这是留给今年楼市下半场的最大疑问，当然，也是最大期待。

作为媒体，这个行业最忠实的观察者和记录者，站在年中的时间端口，我们非常愿意和大家一起，回望地产行业2014年上半年所走过的路，以及，展望下半年杭州楼市的种种可能性。为此，住浙网特推出年中大型策划，分为回望、武林榜、展望三个部分。

今天推出的是第一部分“住浙网上半年武林榜”系列报道的第二篇：

独家统计：外来大鳄半年成绩单

回顾：

住浙网上半年武林榜①：杭州楼市状元易主，本土房企占TOP10半壁江山

杭州楼市年中回望①：上半年成绩单说明了什么？

杭州楼市年中回望②：调控松绑“欲语还休” 市场亟待政策破局？

核心提要：

外来大鳄座次洗牌 万科稳当“一哥”

部分房企项目存量不足 亟需补仓？

下半年，哪些外来大鳄将推出新盘？

土地：2月起外来大鳄“隐退” 下半年或出手？

文/住浙网研究员 黄珣

随着2014年上半年的收尾，杭州楼市上半年的成绩单也水落石出。据悉，1-6月份杭州八区商品房成交了28964套，同比去年上半年的41743套，降幅达到了30.6%。

那么，在这一片“降”声中，作为市场博弈方的外来大鳄又向市场交出了一份怎样的答卷呢？值得关注的是，目前全国房企前50强当中，有30家都已经进入了杭州市场，加上原本就在杭州扎根多年的外来房企，杭州市场俨然成为了外来大鳄逐鹿群雄的练兵场！

马年过半，让我们一起按下暂停键，来回顾下这些外来大鳄上半年的成绩吧！

2014年上半年外来大鳄销售额

外来大鳄座次洗牌 万科稳当“一哥”

万科杭州营销管理中心助理总经理王一川告诉住浙网研究员，2014年上半年，万科杭州签约加认购金额高达61亿元，远远超出其他外来开发商。

细看万科这几年的发展轨迹，2012年上半年，万科在杭州市场上的销售额为16亿元，2013年上半年，这一数字达到了23亿元。然而，经过两年的时间，2014年万科的半年销售成绩单到达了61亿元，稳稳地超过了当年排名靠前的中海、世茂、保利、金地等房企，成为了市场上当之无愧的“一哥”。

融创再成为上半年的一匹黑马。据融创杭州公司营销总经理邵佳透露，融创杭州上半年签约加认购金额为25亿元，排名外来大鳄第二名。据悉，上半年融创的销售额主要来自望江府、西溪融庄、之江1号和之西湖四个项目。不过，融创年初曾向外界发布今年的销售目标为70亿元，也就是说，截止目前，融创集团才完成全年销售额的36%左右。对此，邵佳表示，“下半年我们还有三个项目要面市，所以，主要的销售目标还是在下半年。”看来，下半年融创能否继续发力，非常值得期待！

望江府鸟瞰图

当然，在这份成绩单中，龙湖的表现也非常抢眼。上半年，龙湖的销售额达到了20.1亿元，紧随融创之后。据住浙网统计，龙湖春江彼岸上半年的成交套数高达300套，稳居杭州主城区上半年销售套数第三名。下半年，龙湖在杭州的又一个大盘滨江文体中心项目将面市，届时，将扮演吸金主力。

中海凭借6月份西溪华府和定山府两个项目的促销，认购额大增，整个上半年实现签约加认购额11亿元，在没有新项目推出的情况下，得以继续跻身外来大鳄上半年销售额TOP5。

值得注意的是，数据显示，一些深耕杭州多年的外来大鳄，例如保利、华润等房企今年上半年的销售额都未能排进前十。相反，在前十当中，我们看见了一些这两年才进入杭州市场的新面孔，例如融创、旭辉、富力。

部分房企项目存量不足 亟需补仓？

不过，值得注意的是，在这些外来房企中，部分外来大鳄也出现了项目存量不足的情况。

作为最早一批进入杭州的外来大鳄，目前，远洋集团在售的项目主要有远洋心里、远洋公馆和大河宸章。据了解，远洋心里目前已交付，远洋公馆后期将交与绿城联合开发。“远洋下半年的销售重点还是大河宸章。”据大河宸章营销总监黄文俊介绍。

值得一提的是，远洋今年的年销售目标为20亿元，上半年已完成10亿元销售目标。下半年，单凭大河宸章一个项目能否挑起大任，还有待市场考验。

此外，保利地产目前除了几个尾盘在售，下半年也暂无新项目加推。“我们一直在持续地看地过程中。”保利杭州公司营销总监傅小君表示。

当然，中海也一样，目前在杭州所有在售项目，几乎都是尾盘，后续销售额全部系于御道路一号单个楼盘，亟需补仓。

巧妇难为无米之炊，如果这些房企后期不能及时拿地，那么，他们或将逐步淡出杭州楼市成交榜。

下半年，哪些外来大鳄将推出新盘？

在采访中，住浙网研究员发现，今年下半年，融创将会有三个新项目面市，分别为河滨之城、富春壹号院和杭州印，而且，这三个项目都将于今年9月份面市。

值得一提的是，融创目前杭州在售的项目已有四个，如果再加上这三个新盘，到今年年底，将在杭州拥有7个在售项目。而万科除了下半年将推出的新项目之外，目前杭州市场上的在售项目也只有8个。在这样的格局之下，融创或将成为杭州市场上唯一可以和万科抗衡的外来大鳄。

当然，作为杭州楼市的“一哥”，万科也将在今年下半年推出两大新盘，其中，未来城预计今年7月首开。而且，萧山项目也将在今年第四季度面市。

万科未来城效果图

对于世茂而言，上半年完成了19亿的销售额之后，世茂集团杭州公司营销总监叶松表示：“我们下半年的销售主力在之西湖和华家池项目项目上。其中，备受大家关注的华家池项目也将于今年年底首开。”

新锐房企景瑞去年在杭州市场曾大放异彩，御华府拿地到开盘不到5个月，创下了杭州楼市的开盘速度纪录。作为进入杭州主城区的首个项目申花壹号院，今年1月拿的地，本月计划开盘，其6个多月的开盘速度，毫无疑问将成为今年的速度冠军。

此外，今年下半年，富力十号、中国铁建江南国际城等新项目都将陆续面市，值得大家期待。

外来大鳄下半年将推出的新项目一览表

土地：2月起外来大鳄“隐退” 下半年或出手？

谈起外来大鳄，不得不提去年的土地市场。

据悉，2013年上半年，杭州主城区以414亿元的卖地金额，创下了历年新高。其中，外来大鳄的拿地金额达到了376.86亿元，占了87%。

然而，到了2014年上半年，据住浙网统计，今年1-6月，杭州主城区共卖地404亿元，其中，外来大鳄共拿地209.2亿元，占总成交金额的64.1%。和去年相比，所占比重降低了近20%。

值得注意的是，今年以来，外来大鳄除了在1月出手拿地外，2月起就基本“隐退”。

“我们下半年有拿地计划。”旭辉杭州公司副总经理沙欢表示，如果有合适的土地，下半年一定不会错过。此外，分析上半年土地市场所出现的这种状况，他表示，今年以来，市场行情不明朗，大家都不敢盲目出手拿地。如果下半年市场有所好转，土地市场也会有所改观。“我们一直在看地，无非就是在等合适的时机。”

2014年上半年部分外来大鳄拿地一览表