具有下半年杭州土地市场风向标意义的良渚新城6号地块，在报名截止日被撤销出让，这为下半年土地市场奠定了一个基调：市场下行，地价下行。
良渚新城优势明显，备受市场关注。首先是交通优势：
第一，地铁，6号地块位于2号线新良路站西侧500米。地铁2号线沿线在最近一年来一直是土地市场的焦点——从去年开始，万科（与金地、朗诗合作）、奥克斯、越秀、上实发展等先后布局地铁2号线沿线
第二， 古墩路，向南可直达杭州市区。
其次，商业配套丰富。有日本永旺梦乐城、中青广场等综合体和写字楼。良渚新城西面还有良渚文化村食街、良渚博物院等配套。
这样来看，良渚新城这宗地块是一宗“好地”，良渚新城的前景也是值得期待的。
但这宗地块最终撤销出让，好地研究院认为原因有两点：
一是拆迁问题。地块之上还有拆迁未完成，根据地块的挂牌文件所述，做地单位最快也要一年后才会交地，导致项目做不了快销。如此一来，将提高至少5%的资金成本。
二是起价高。去年9月，万科以4847元/㎡的楼面价拿下良渚新城首宗宅地；12月，昆仑、宝华联合拿下此次出让地块西北侧的宅地，楼面价4800元/㎡。
而此次出让地块的楼面起价达5448元/㎡，在市场下行时期，良渚新城地价不降反升，显然难以被市场所接受。
好地研究院测算，按照5448元/㎡的地价，15%的资金成本（一年半开盘），3500元/㎡的建安成本，15%的销售税费及成本，保本房价为11500元/平米，相当于万科未来城的价格（精装均价预计在13000元/㎡）。因此，该项目已经没有利润空间。
在当前整体趋冷的市场行情之下，若非有便宜可以捡，开发商也不会贸然急于出手。