编者按：

7月28日，杭州市住保房管局发文，杭州正式松绑限购。其中，余杭、萧山全面取消限购，主城区140方及以上户型取消限购。

事实上，在正式发文之前，有关杭州放松限购的传闻，已经被广为流布。其“箭在弦上”已长达一周以上，几乎没人怀疑其很快将到来。

换句话说，杭州楼市的限购松绑效应，早在正式发文前就开始显现。而作为限购松绑最大的受益者之一——高端盘，有关其“回暖”的消息更是频频见诸媒体。

那么，限购放松背景下，杭城高端盘生存状态究竟如何？政策对其影响几何？这些开发商接下去将有哪些动作？

请看住浙网的调查，“限购松绑下的高端盘”系列报道。今天推出的是第二篇：

限购松绑下的高端盘②：解限首日城市之星成交1.3亿元 一天卖了近半年的量

回顾：

限购松绑下的高端盘①：武林壹号客户来访增30% 半月成交逾2亿

核心提要

1、压抑后的迸发：城市之星一日揽金1.3亿

2、城市之星案场样本：“上午成交6套之后，临近下班又有两套预定”

3、仅剩十余套可售房源，钱江新城核心区豪宅新盘趋于尾声

文/住浙网研究员 倪陈露

杭州140方以上限购紧箍咒解除首日，高端盘终于发威。

滨江集团成为140方以上大户型松绑首日最大赢家：继武林壹号半天横扫1.6亿元网签成交金额后，滨江集团旗下另一豪宅——位于钱江新城核心区的城市之星，一日内成交8套房源，成交金额1.3亿元（其中有两套是预定，尚未在透明售房网显示）。

据城市之星相关负责人陈立峰透露，解限首日，此前因为限购束缚的很多客户，一大早就来到售楼处。而在今天去化掉8套之后，整个城市之星，实际可售房源仅剩10余套。随着城市之星行将售罄，整个钱江新城核心区，豪宅新盘将成为过去式……

置业顾问正在售楼中心接待到访的购房者

压抑后的迸发：城市之星一日揽金1.3亿

作为一个尾房在售的高端楼盘，城市之星在售房源本就不多，截止限购解除之前，城市之星今年线上成交的房源为13套，成交金额2.4亿元。

2014-1-1至2014-7-28（限购解除前）城市之星线上成交一览

而就在限购解除不到24小时的时间内，城市之星负责人告诉住浙网研究员，限购解绑首日城市之星成交了8套房源，成交金额近1.3亿元。

杭州松绑限购首日城市之星线上成交数据一览

（截止7月29日晚上8点，透明售房网网签数据显示，城市之星一天之内成交6套房源，最后两套房源线上成交还未显示）

也就是说，城市之星一天的成交量就超过了今年此前成交额的一半多。

此外，据陈立峰透露，“今天成交的房源，全部为一次性付款。”这也从侧面反映出，“高端改善性需求一直存在，只不过限购的时候需求被压抑了。”

城市之星案场样本:"上午成交6套之后，临近下班又有两套预定"

“对于城市之星有购买意向的客户，大多都是被限购束缚的，所以今天限购松绑的消息一出，以前看好房子的客户一早就来到了售楼处。”

据陈立峰介绍，今天接待了不少这样的客户，上午就有6套的成交，成交金额近1亿元。“而到了下午临近下班的时刻，又有两组客户赶来签合同！两套房源均为350方户型，合计价值3200万元，全部为全额付款。”在和住浙网研究员交谈的时候，可以看出这位项目负责人的激动之情溢于言表。

据他介绍，这几位客户此前已经来看过很多次房子，对于城市之星的房源也非常满意。但是无奈于自己名下已经有两套以上住宅，故此前一直拖着没有下手。

“随着限购正式放开，这些意向客户第一时间就来签合同了。”他表示。

滨江城市之星鸟瞰图

仅剩十余套可售房源，钱江新城核心区豪宅新盘趋于尾声

根据透明售房网显示，城市之星还有56套房源可售，但是，陈立峰告诉研究员，城市之星实际可售房源仅有10余套，“我们很多之前线下签了合同的客户都在国外或者外地，不方便及时赶回来网签，所以网上才显示还有五十多套可售。”陈立峰如是说道。

而这部分十分有限的剩余房源，面积在350平米左右，总价2000万以上。

“目前城市之星已经是现房，客户可以实际感受到豪宅的品质，加上滨江集团的豪宅血统和钱江新城核心区这个稀缺的位置，可以说城市之星剩下的房源非常稀缺，对于高端客户来说，十分难能可贵。”陈立峰表示。

滨江城市之星区位图