编者按：

7月28日，杭州楼市迎来了久违的限购松绑。其中，余杭、萧山全线放开限购，主城区140方以上大户型取消限购。

限购限贷数三年多，作为改善型房源的大户型，基本是二套房及以上，是双限打压的重灾区。也因此，在杭州楼市的库存结构中，大户型房源越卖越多。根据最近透明售房网公布的数据，目前，主城区3.6万多套住宅库存中，90方以上的大户型占了一半，而140方以上的户型，占比则高达近25%。

那么，具体到主城区各个板块，140方以上的大户型库存有多少？他们受政策刺激效应如何？后续还有哪些供应？

住浙网对主城区十多个板块进行了全线调查，特推出“主城140方调查”系列报道。今天推出的是系列报道第五篇：钱江新城板块

主城140方调查⑤：钱江新城核心区新房稀缺 改善新盘如何突围？

回顾：

主城140方调查①：1800套房源“解限” 市中心板块成最大受益者？

主城140方调查②：桥西大户型近千套 主城区排屋供应最集中

主城140方调查③：城北大户型供应量不足300套 惟一新盘东新府将推

主城140方调查④：申花新盘大户型集体缺席 老盘历史难题或迎破局？

核心提要：

核心区房源几近绝版，钱江新城在售楼盘大户型约550套

限购松绑后：城市之星近期表现不俗，东方御府如何破局？

未售新盘中，大户型规划有多少？

文/住浙网研究员 倪陈露

钱江新城板块楼盘分布图

钱江新城，作为市中心板块的延伸，一直与“高端、改善”等字眼联系在一起。那么这是否意味着板块内大户型云集呢？根据住浙网统计，钱江新城目前共计12个住宅项目，不包括御道路一号、金隅学府、杭房南星地块这3个楼盘，另外9个楼盘加在一起，140方以上大户型可供应量高达1800套以上。

如果算上前面提到的三个楼盘，未来钱江新城140方以上大户型供应潜力，将超过2000套大关，与市中心板块大户型持平，甚至有可能超越市中心板块的大户型供应量。

钱江新城楼盘分布表

尽管供应量庞大，不过，钱江新城核心区目前只剩下城市之星一个尾盘在售，未来也不会有新的住宅项目，近于绝版。未来，钱江新城新盘供应量主要集中在南星单元、金融城板块以及外围板块。

核心区房源几近绝版，钱江新城在售楼盘大户型约550套

据住浙网统计，目前钱江新城主要在售的5个住宅楼盘中，累计有约550套140方以上大户型，主要集中在东方御府身上。据该盘置业顾问介绍，东方御府超140方以上房源达440套左右，主要集中在180-300㎡之间。

钱江新城板块部分在售楼盘140㎡以上住宅房源统计

（统计日期：2014/8/18）

（注:领出预售证数据根据透明售房网统计;未领预售证数据以开发商数据为准,住浙网数据仅作参考）

另外四个楼盘中，万科大家钱塘府尽管可售房源还有400套以上，不过，该盘当初为了规避政策对改善型房源的重点打压，规划的房源面积全部在140方以下。位于南星单元的望江府，规划的大户型也比较少，目前还有50多套140方以上的房源可售，面积段在160-180左右。

蓝色钱江和城市之星则进入尾盘。目前，蓝色钱江只剩下5套住宅可售，全部是300方以上的大户型，该盘最近在进行尾盘促销。城市之星则剩余40余套房源可售，面积也基本在300方以上。

限购松绑后：城市之星近期表现不俗，东方御府如何破局？

作为寸土寸金的钱江新城板块，在售大户型价格在3-6万元/㎡不等，也就是说，一套180方的房源，至少也要6、7百万元，这样的价格，无疑将很多购房者拦在了门槛外。那么，这些豪宅销售情况如何呢？

钱江新城在售楼盘2014年大户型去化套数统计

（数据截止日期：2014/8/18）

（数据来源：透明售房网）

自限购松绑以来，钱江新城板块的最大赢家无疑是城市之星，该盘在限购松绑的第二天7月29日，即放量成交6套房源，成交金额近亿元。半个月内陆续有成交，自限购松绑以来，累计成交房源高达14套，成交金额2.27亿元。

也就是说，限购松绑后的短短半个月，城市之星成交量超过今年此前近8个月的成交总和。

其次，虽然望江府在解限后大户型成交并不突出，半个月内线上成交仅1套；但是，在今年的行情下，其大户型在前8个月成交30套，同样也是不错的成绩。

以钱江新城板块目前在售的超140方房源来说，东方御府处境较为尴尬。

东方御府鸟瞰图

东方御府，也就是之前的江南御府，该盘自去年12月28日首开以来，超过4个月一直处于零成交状态，创下杭州楼市有史以来最冷销的一幕。截止目前，东方御府共去化了4套房源，其中两套大户型均为242㎡。

以东方御府现在缓慢的去化速度对比其庞大的440套大户型供应量，解限能否对该项目起到“起死回生”的作用呢？目前效果还不明显。

未售新盘中，大户型规划有多少？

除了已经在售的楼盘以外，钱江新城还有七个待售项目：中海·御道路一号、万科大都会79号、德信钱江府、中企御品湾，以及南星单元三盘钱塘印象、金隅学府、杭房地块，未来大户型供应潜力应该在1300套以上。

（一切以开发商数据为主，住浙网数据仅作参考）

“作为万科目前在杭州定位最高端的公寓项目，大都会79号300余套房源全部规划为140方以上。”据该盘相关负责人透露，大都会79号计划年底或明年年初面市。

而德信钱江府却与之完全相反。据项目负责人透露，钱江府共规划有三个户型，分别为90、116、128方，也就是说，该项目并没有140方以上的户型。“之前我们在做规划的时候，限购还没有放开，再结合我们之前的一些操盘经验，综合考量下来将户型定位在了90-128方之间。”他表示。

作为德信今年2月份竞得的地块，钱江府预计将在8月中下旬开放售楼处。另外，该负责人也表示，项目计划11月份迎来首开。

御道路一号目前已经领出预售证的409套房源，最大户型为138㎡。该盘置业顾问表示，“目前项目已规划部分无超140方房源供应，后期规划尚且不知。” 不过，据住浙网研究员了解，作为主城区最大的豪宅楼盘，御道路一号后期规划有不少140方以上的大户型，其东边沿江部分，甚至规划了部分排屋，未来有不少大户型供应。

作为五年前的地王，钱塘印象目前已经结顶，据了解，作为商博（义乌小商品集团旗下房地产开发公司）当初竞得的地块，该项目将与滨江集团合作，预计今年年内开盘。另外，作为钱江新城豪宅区的一员，钱塘印象在户型设计上同样“不甘示弱”，该项目四百余套房源全部大于140㎡：其中，最小户型180㎡，最大户型380、410㎡。

而金隅学府与杭房南星地块目前尚未向外界透露其户型规划，预计这两个楼盘在2015年才会有所动作。

另一未面市的新盘，也就是四年前的板块地王——中企御品湾，该盘的大户型规划较多，据项目售楼处工作人员表示：“140方以上的房源一共有600多套，面积多集中在200-280㎡之间，具体开盘的时间不定。”

值得一提的是，中企御品湾在这几年一直有要首开的消息传出，却频频爽约。不知道今年，拿地四年的地王楼盘会如约亮相吗？