核心提要：
限购松绑一月近50盘入市 楼市迎来年内最大开盘潮
楼盘集中“放价” 成交效果几何？
接下去，还有哪些楼盘会开启“冲量模式”？
文/住浙网研究员 黄珣
毋庸置疑，限购松绑后，杭州楼市开启了冲量模式……
8月24日，位于申花的景瑞·申花壹号院和位于钱江世纪城的德信泊林春天联袂首开，据开发商对外公布，两个楼盘首开当日均去化八成；8月16日，EFC·西溪丽晶首开，以拉低未来科技城板块6000元/平方米，均价1.1万元/平米推出400套左右房源，当天售罄；8月中旬，万科旗下9盘联动，一次性推出了800套房源，创下了万科入杭以来单日推盘量之最；在更早的7月30日，万科未来城成为限购松绑后第一个首开楼盘，200多套房源“夜光”。此外，近期，绿城多盘降价的“风声”也逐渐演变成了现实，放下价格身段的绿城，无非也就是为了博得精彩成交……
显而易见，杭州楼市在经历了1-7月的库存积压之后，借着七月底限购松绑的利好，正在开启今年的第一波冲量。而在这一波冲量模式背后，“高推盘量、低开盘价”就成了这些楼盘的“标配”。
当然，面对全年的业绩压力，开发商的这种自救模式，能否为今年的杭州楼市行情迎来一丝“翘尾”？ 接下去，还有多少楼盘会开启这种模式？
景瑞·申花壹号院鸟瞰图
限购松绑一月近50盘入市 楼市迎来年内最大开盘潮
限购放开后，杭州楼市开盘情况一览表
时间 | 开盘楼盘 | 楼盘个数 |
7.28—8.3 | 万科未来城、美好桂花溪园、野风春晓 | 3 |
8.4—8.10 | 大家多立方、华元欢乐城、耀达金鼎华庭、科尔世纪外滩、中粮云涛名苑、万科良渚文化村·秋荷坊、德信晓宸、青枫墅园、万科紫台、莱蒙水榭春天 | 10 |
8.11—8.17 | 欧美金融城、万和玺园、万科大家钱塘府、万科紫台、万科公园大道、万科璞悦湾、万科西庐、万科北宸之光、万科七贤郡二期、万科未来城、万科秋荷坊、赞成赞城 | 12 |
8.18—8.24 | 保利城市果岭、欧美金融城、龙湖名景台、新城山语院、金都夏宫、万科西庐、德信柏林春天、绿城玉园、景瑞申花壹号院、绿城兰园、万科璞悦湾、宋都东郡国际 | 12 |
据住浙网观察，限购调整之后，杭城的开发商们也表现出了积极出货的心态。
从推盘量上看，限购调整首周，杭州共有3个楼盘开盘，第二周这个数量增加到了10个，到了第三周，推盘量直达12个，而在上周，也迎来了12个楼盘开盘。此前，据住浙网调查，整个8月，杭州楼市将近有50个楼盘计划入市，如此看来，在接下去的一周，杭州楼市的开盘数量也不会相差太大。
此外，从近期各大楼盘的推盘房源量来看，也呈现了放量之势。当然，开盘量猛增的背后也伴随着低价的刺激。
七月下旬，滨江金色江南连夜开盘，狂推668套房源，引发今年杭州楼市难得一见的漏夜排队现象，而其16160元/㎡的均价，也比周边在售楼盘十足低了3000元/㎡。随后，位于未来科技城板块的欧美金融城首开推出了400套房源，其11000元/平方米的均价足足比板块内其他楼盘低了近6000元/平方米。进入8月中旬之后，万科旗下9盘联动，一次性推出800套的巨量更是让业内为之震惊！
对此，有业内人士预测，伴随着今年的销售业绩压力，接下去，巨量首开的楼盘将会持续出现，此外，部分楼盘也会不断加推。
楼盘集中“放价” 成交效果几何？
伴随着冲量模式的开启，杭州楼市近期的成交情况又是如何呢？
数据显示，自7月29日限购松绑以来，截止目前杭州商品房共签约7007套，26天内，7天单日签约超300套，签约量几乎保持在日均200套以上，而上周更是创下马年周成交新高,达到了2035套的成绩。
当然，这样的成绩主要得益于近期低价入市的楼盘。其中，万科未来城和欧美金融城可谓是“主力军”。
8月1日-8月25日杭州住宅成交套数TOP5
板块 | 楼盘 | 均价（元/㎡） | 成交总面积（㎡） | 成交量（套） |
良渚新城 | 万科未来城 | 11965 | 23342 | 249 |
奥体 | 滨江金色江南 | 16160 | 21337 | 220 |
之江 | 中海定山府 | 8830 | 16035 | 184 |
未来科技城 | 欧美金融城 | 11000 | 14166 | 153 |
奥体 | 莱蒙水榭春天 | 20323 | 11224 | 118 |
值得一提的是，位于未来科技城的金融城于8月16日首推1、2号楼共约409套房源，均价11000元/平方米，据开发商消息，当天基本售罄。首开后四天，金融城乘胜追击，加推128套房源，再次热销八成。“第一波开盘卖得相当好，许多客户都没有抢到房子。为了不流失这批客户，我们只能再次加推。”欧美金融城相关负责人表示，金融城的热销主要得益于产品和价格。
此外，就上周的楼市成交量来看，德信泊林春天、新城山语院、景瑞申花壹号院都取得了较好的成绩。
其中，德信泊林春天起价7999元/平方米，均价10000元/平方米的价格也再一次拉低了奥体板块均价，取得了去化九成的成绩。申花壹号院也以起价18888元/平方米的价格开盘，引发了热销，要知道，该区域内的楼盘价都已接近18000元/平方米。
毋庸置疑，迫于当前的业绩压力，以及市场行情，越来越多的楼盘愿意“贴地飞行”。当然，这样的“贴地飞行”也为自己赢得了“坐庄为王”筹码！
欧美金融城（EFC）鸟瞰图
接下去，还有哪些楼盘会开启“冲量模式”？
此前，据住浙网调查，在过去不久的上半年，全国30强房企的“中考”成绩单，仅仅只有4家房企销售目标完成过半。其中，万科、中海、保利、恒大等房企都在名单之中。这或许也就不难理解，为何万科会于近期旗下9盘齐发，创下万科入杭以来推盘量之最了。
一边是年度销售业绩的步步紧逼，一边是杭州楼市行情的微变。在这样的形式之下，开发商的冲量模式或将成为常态。
那么，接下，杭州楼市还有多少量要冲？未来一个月，谁又将会开启冲量模式？
部分计划近期首开楼盘一览表
板块 | 楼盘名 | 预计开盘时间 | 开盘房源 |
蓝孔雀 | 三江花园道壹号 | 9月上旬 | 首推90-125方房源，具体开盘时间及价格信息待定。 |
未来科技城 | 合景瑜翠园 | 9月 | 首开1号楼，户型面积为89-105方，价格待定。 |
崇贤 | 赞成杭家 | 9月 | 首开89方、107方房源，价格待定。 |
临平 | 赞成首府 | 9月初 | 首推2、16、17号楼，户型为88-125㎡，价格待定。 |
勾庄 | 越秀星汇尚城 | 9月 | 首开户型为75-128方房源，价格待定。 |
勾庄 | 迪凯运河印象 | 9月 | 首推毛坯LOFT酒店式公寓，户型面积为33-80平米，价格待定。 |
普福 | 雍华府 | 9月 | 首开户型为70-125㎡房源，具体开盘时间及价格等信息待定。 |
钱江新城 | 中企御品湾 | 9月 | 首推1、6号楼89方精装房源，预计35000元/㎡。 |
田园 | 联合畔上居 | 9月 | 主力户型90-140平米，具体开盘时间及价格信息待定。 |
申花 | 汉嘉申花郡 | 9月 | 预计推1、2号楼房源，具体开盘时间及价格信息待定。 |
值得关注的是，虽然近期个盘成交情况甚好，不过，推盘量也有所增加，加上此前杭州楼市尾大不掉的供应囤积。如今看来，全市新房库存量也在逐步上升。截止8月25日，杭州（含萧山、余杭）可售住宅套数达到了93046套。
不过，有业内人士表示，虽然目前杭州限购并没有全面取消，不过，它对于低迷的杭州楼市来说，无疑于是一针“强心针”！所以，在库存的压力下，会有越来越多的开发商以低价加入到“冲量模式”的行列中。
值得注意的是，因为后续供应量庞大，在接下去的几个月时间里，蓝孔雀综合体内的三江花园道壹号、融信蓝孔雀、招商雍景湾三盘都将陆续入市。此外，加上相隔不远申花板块的汉嘉申花郡也将在9月迎来首次开盘，至此，该板块近期将入市的住宅体量高达近50万方。
而且，就在上周末，申花壹号院曾以18888元/平方米的起价首开，而同为申花板块的蓝孔雀多个楼盘楼面价就高达1.4-1.5万/平方米。如此看来，蓝孔雀板块的跑量或许也将伴随着价格的“贴地飞行”……
“目前，我们楼盘推出了‘首付1成,20个月无需按揭,600天免息’的措施，具体开盘信息还要根据市场行情而定。”合景瑜翠园项目负责人如是说。而未来科技城板块在经历了欧美金融城的“低价跑量”刺激之下，即将首开的合景瑜翠园是否会让“冲量模式”得以延续，或许，只有市场能给我们更多的答案……