核心提要：

均价近两万，之江1号缘何热销？

相比一期，东二期有哪些升级？

开盘在即，之江一号能否脱颖而出？

文/住浙网研究员 黄珣

据悉，绿城之江1号东区云栖台二期9月即将加推。

作为之江板块的大盘，绿城之江1号东区云栖台一期，已于今年5月交付。实景呈现之后，其高规格的交付标准，也让业内叹为观止。本次加推的为东区云栖台二期房源，其中，整个产品涵盖了78方的两房、113方的三房，以及127方的三房和160方的四房，从刚需产品到改善产品，几乎一应俱全。

那么，和之前的产品相比，二期产品又有哪些升级呢？在整个之江板块中，之江1号有哪些独有优势？为此，我们采访了绿城之江1号相关负责人，深入了解该项目。

之江1号东区云栖台鸟瞰图

均价近两万，之江1号缘何热销？

“根据目前已有的数据统计来看，我们在整个之江板块的销量是非常高的，并且也是唯一一个均价接近两万的公寓类住宅楼盘。”采访中，绿城之江1号相关负责人无不自豪地表示。

随后，据住浙网研究员调查，今年上半年绿城之江1号整体的销售均价，几乎达到了22000块钱，比周边楼盘15000-17000的价格足足贵了好几千。即使目前来看，绿城之江1号的均价也维持在18000元/平方米左右。

“首先，我们是绿城的产品，拥有绿城最完善的服务，这当然是我们核心的价值点。”谈及原因之江1号热销的原因，该负责人客观地分析道，“第二，我们还拥有学军小学之江校区，作为学区房产品，吸引了无数家长趋之若鹜。”

据悉，今年9月，学军小学之江校区已投入使用，这也是学军继求智校区、紫金港校区之后的第三个校区。学校的开学，无疑也给绿城之江1号的业主们，吃了一颗“定心丸”。

此外，之江1号的产品类型也非常丰富，就东二期而言，87方—160方的产品，不仅可以满足首次置业者，对于改善类置业者，也是一大选择。

相比一期，东二期有哪些升级？

据了解，之江1号整个项目分东西两区，东区是刚需定位，西区是豪宅定位，操作思路不同。随着东区今年5月份交付，实景呈现以后，这个产品的品质，在整个板块中，客户的认可度非常好。

那么，作为东区云栖台二期产品，和已经交付的一期相比，都有哪些升级呢？

“二期以6号楼为例，它是处于整个园区景观之王的位置。它的南面和西面望出去正好是我们整个园区最大的水系景观带。像它的北面和东面望出去刚好是绵延的五云山脉，所以景观非常漂亮。”据该负责人介绍，“6号楼和2号楼之间楼间距达到120米，这是一个在公寓类产品中非常不可思议的楼间距，所以它的采光和通风非常棒。”

此外，此次推出的房源也是最靠近小区会所的，那也意味着，今后业主若想游泳、健身都非常便利。

“我们在6号楼的1楼做了一个架空层的设计，有4.5米的架空层，所以也会有一些公共娱乐设备，以后小孩子玩、老人运动都是十分便利的。更为重要的一点是，整个二期它的户型分布十分的全面，有78方到160方之间的一些户型分布。”

开盘在即，之江一号能否脱颖而出？

“之江一号东二期，9月初即将开盘，现在也是在一个火爆认筹当中。目前，78方主力总价是138万，交2万抵5万的优惠。”采访中，该负责人告诉研究员，当前，整个东二期结合了品质与学军小学的学区资源，而且，总价也比较低。

谈及整个之江板块，毋庸置疑，2014年，将会迎来一个全新的“上升期”。

8月25日，随着之江大桥的正式免费通车，从滨江到之江的“心理”距离，由此大大缩短。此外，经过整修之后的6车道的之江路目前也已经开通；紫之隧道也是日夜兼工，地铁6号线也将于年底开工，预计2018年年底竣工，至此，之江板块的交通短板将会得到彻底地改善。

更值得一提的是，依托着西湖区强大的教育优势，学军小学、文三街小学、求是小学也相继落户之江。同时，两所艺术类大学——中国美院象山校区和浙江音乐学院也将入驻。至此，整个板块的艺术气息和学术气息都非常浓厚。

为此，有业内人士预测，随着之江板块利好的频现，相比之下，与隔江的滨江、奥体等板块有着明显品牌、价格优势的部分之江楼盘，或将成为板块内最大的赢家！

之江1号区位图