【大卖2015⑧】“三盘鼎立、屡屡热销”之下的融科智地

编者按：

在刚刚过去的2015年，杭州楼市以12.64万套的成交量，创下历史新高，并历史性月均成交在万套之上。

因此，如果要用一个词来总结2015，最合适的应该是——大卖！

尽管如此，我们也必须注意到，相比于2009年“刮飓风的时候猪也会飞”的鸡犬升天式上涨，在高库存的压力下，2015年的杭州楼市，即便就成交量而言，也并不是普涨行情。

那么，哪些楼盘、哪些房企、哪些区域成为2015年天量成交的最大贡献者？谁是2015年的最大黑马？他们热销原因及秘诀何在？

值此岁末年初之际，住浙网特推出“大卖2015”系列报道，敬请关注。今天推出是系列报道第八篇：

【大卖2015⑧】“三盘鼎立、屡屡热销”之下的融科智地

回顾：

【大卖2015①】异军突起的“低密小时代”

【大卖2015②】TOP20独占5席 这条路“火”了

【大卖2015③】大城北一个低调盘的“崛起”

【大卖2015④】杭州诞生首个销量破万套的项目组合

【大卖2015⑤】“神”纪录：某盘销量大于区域二到六名之和

【大卖2015⑥】“孔雀”振翅起飞

【大卖2015⑦】豪宅市场“冲顶”

本文导读：

1、融科·东南海：首开热卖，频登热销榜

2、融科·瑷颐湾：激烈竞争下，依旧保持量价齐旺

3、融科·瑷骊山：低密房源受追捧，成交近乎翻倍

文/住浙网研究员 方佳玲

在刚刚过去的2015年，对于融科智地来说是值得铭记的——

这一年，联想控股香港正式挂牌上市，作为全资地产子公司，融科智地的品牌瞬间名声大噪；

这一年，融科智地在杭州市场上首“战”萧山，并在竞争激烈的萧山市场上初步告捷，以热销的成绩为自己赢得了一席之地；

这一年，融科智地在杭州从单盘独立在售到三盘鼎立，其旗下融科·东南海、融科·瑷颐湾、融科·瑷骊山三盘无一例外的都取得了亮眼成绩，为杭州楼市的大卖2015年添上浓墨重彩的一笔。

从左到右依次为融科东南海、融科瑷骊山、融科瑷颐湾

为此，我们以这家公司为“大卖2015”大背景之下的一个典型样本进行了剖析，通过解读其旗下的三大项目来为大家梳理融科智地2015年在杭州市场上的成长脉络。

融科·东南海：首开热卖，频登热销榜

位于萧山的融科东南海项目，是15年浙江融科取得亮眼成绩的首要功臣。

9月26日项目首开仅2小时，推出的300余套房源就几乎一抢而空，开发商当场加推2幢再被疯抢。开盘仅一个月，融科东南海即以427套的成交量登顶杭州十区商品房成交双料冠军。

不仅如此，东南海在2016年继续保持着热销的势头，元旦期间，融科东南海二期房源一经亮又遭到了哄抢，据开发商表示单日销量达539套，项目总销量已跨越“1000”套大关。据透明售房数据显示，截止至1月25日，东南海2016年卫冕了销售十连冠的佳绩。

至此，东南海也成为了杭州市场上的又一“热销神盘”代表！究其原因，东南海的开盘时间正处于“亚运”利好政策释放的窗口期，有着项目区域优势的东南海稳踩这一开盘节奏，从而一炮走红。

2015年10月杭州十区商品房成交套数TOP10

当然，踩准开盘节奏只是第一步，接下去，最关键的是，东南海的产品在价格上做了减法，但在产品上却做了加法。

据悉，东南海首开以6880元/平方米起价震撼入市时，明显低于板块其他项目的在售均价，令业界内外感到意外的是——以东南海的项目规划和产品品质，很多业内人士当时预测其开盘均价应不低于10000元/平米。

要知道，东南海这个项目无论是园林景观、社区配套，还是创新户型上，都带上了这个项目的独创功力。而对于项目商业部分，融科则表示会把“上海新天地”引进小区。由此可见，用心打造的产品总能更好地打动客户的购买心理。

据悉，融科东南海目前主推78方舒适三房、89方南向奢阔三室以及108方四室产品，首付12万起，购房者便可置业奥体东。

融科·瑷颐湾：激烈竞争下，依旧保持量价齐旺

融科瑷颐湾所在的北部新城板块，可谓楼盘扎堆，其中不乏滨江万家名城、万科北辰之光这样的房产大鳄之作。在竞争如此激烈的板块中，瑷颐湾依旧凭着出众的品质，在2015年热销392套，位居万达板块前列。在2015年6月，项目首开时就夺下了杭城日销售三连冠，9月再夺板块销售冠军，表现优异。

进入2016年，融科瑷颐湾表现则愈加抢眼。数据显示截止1月18日，项目在短短半个月内已成交51套，在淡季有此表现实属不易。

2016年以来融科·瑷颐湾成交均价达14026元/平米，相较15年6月首开时的13000元/平米，溢价已超1000元/平米

值得一提的是，项目在成交量不俗的背景下，成交均价还在不断走高，市场认可度已突显。据透明售房网数据显示，2016年以来融科瑷颐湾成交均价已达14026元/平米，相较15年6月首开时的13000元/平米，溢价已超1000元/平米。

融科瑷颐湾之所以能在竞争如此激烈的板块做出高溢价，与其楼盘的高品质息息相关。项目有两大核心主题景观园区和一大五星级会所。核心景观园区分别是3000㎡沙滩泳池和2200㎡临水高尔夫果岭。五星级会所上下共四层，涵盖了室内恒温泳池、健身房、棋牌房等配套。

据悉，项目目前在售户型89方南向3居、129方观景4房户型，目前整体均价约14200元/㎡，优惠交2万抵5万。

融科·瑷骊山：低密房源受追捧，成交近乎翻倍

与前两者不同的是，融科瑷骊山是唯一一个非15年首开项目，从某种程度来说，它的成交量能够最直观反映出融科在15年的市场热度。

2010年底，融科首次布局杭州，整体收购了西湖区转塘G-R21-17地块，即如今的瑷骊山项目，面积70464㎡，住宅（设配套公建）用地，容积率1.8，建筑面积126835.2㎡，收购时拿地成本达8302元/平米。

目前融科瑷骊山在售花园洋房洋房建筑面积180-200多方

在销售情况并不景气的之江板块，2015年瑷骊山却取得了不错的成绩——旗下的小高层和洋房都有着不错的口碑，商铺也取得了不错的销量。

据统计，15年瑷骊山成交量相较14年几乎整整翻了一倍。

目前融科瑷骊山在售花园洋房洋房建筑面积180-200多方，均价约18000元/平米实景现房销售中。

对于融科来说，2015年杭州市场上的成绩或许只是一个开始，要知道，早在2015年年中联想控股上市成功，作为联想旗下的全资房地产企业，融科智地的品牌优势也得到了进一步凸显，相信在这样的背景之下，融科在杭州市场上的表现也会越来越出彩！