写在前面：

在刚刚过去的5月份，融创中国洽购绿城股份的事件，虽已尘埃落定，却余韵难消。

“天下本一家，有德者掌之。”宋卫平的这句话，折射到杭州的房地产市场上，却是本土房企在外来大鳄进攻下的节节败退。然而，在战火的硝烟下，我们发现，部分实力浙商、杭州本土房企却选择回归杭州市场。

其中，起家于萧山，有着30年企业发展历程的三江国际就是本土房企“回归潮”中的一个典型。

2013年9月12日，三江国际在蓝孔雀地块的出让会上以8.16亿元的总价竞得65号宅地，自此，三江国际成功回归杭州市场，并首次入驻杭州主城区。此前，作为三江国际回归后的首个项目，位于湘湖板块豪宅项目——御湘湖则以其300-400㎡的极为稀缺法式平层官邸产品，也在当前市场上受到了热捧。

三江为何选择这个时机回归杭州？大鳄重围之下，三江是如何杀入主城中心区域的？三江蓝孔雀项目花园道壹号将如何打造？未来，三江在杭州有何发展计划？

作为本土房企回归的一个标本，带着以上种种问题，住浙网对三江国际进行了详细采访和调查，特将推出大型内容策划——一个老品牌回归的样本解读，深度剖析三江国际以及旗下项目。

今天推出的是系列报道第三篇：

一个老品牌回归的样本解读③：三江国际缘何相中“蓝孔雀”？

回顾：

一个老品牌回归的样本解读①：逆市回归 三江国际为本土房企树“样本”？

一个老品牌回归的样本解读②：三十而立 三江国际是谁？

??核心提要：

重金入驻 三江缘何相中“蓝孔雀”？

大鳄如云 花园道壹号如何脱颖而出？

孔雀开屏 或成杭州下一个楼市“热点”？??

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文/住浙网研究员 黄珣

花园道壹号区位图

时间回溯到2013年9月，蓝孔雀6宗宅地和2宗商地吸引了包括万科、滨江、招商、世茂、景瑞、九龙仓、大家、复地、融创、中海、江苏新城等多位开发商的。

令人意外的是，首次回归杭州、入驻主城区的本土开发商三江国际竟击退了众多地产大鳄，以8.16亿元的总价成功竞得了蓝孔雀65号宅地。在这场资本与实力的竞争中，三江国际为何要挟重金入驻蓝孔雀板块？蓝孔雀板块的魅力价值何在？

时间再回溯到2014年5月，去年拿地的三江国际、融信、招商、复地等多个项目都先后进行了宣传亮相，由此可见，蓝孔雀“开屏”在即。

值得关注的是，三江花园道壹号将是板块内首个面市的住宅项目，在众多的大鳄夹击之下，本土房企三江国际能否脱颖而出，花园道壹号有何特有的区位优势？

重金入驻 三江缘何相中“蓝孔雀”？

毋庸置疑，在2013年的土地市场上，蓝孔雀之影响力，几乎可以媲美华家池。

作为刚刚回归杭州的本土房企，三江国际缘何踏足竞争激烈的蓝孔雀板块宅地，作为入驻主城区的首秀呢？

“选择蓝孔雀，一是基于该地块的优势，二是基于蓝孔雀地块社会关注度很高，对三江品牌进入杭州主城区有利。”三江国际杭州公司总经理李国斌直言不讳地表示。

据悉，蓝孔雀的崛起速度在2013年的土地市场中是无人能敌的，在这个板块内，城西银泰城、万达广场、浙大紫金港校区等现场配套一应俱全。而且，地铁2号线西北段目前已动工，预计2017年建成。地铁5号线、10号线都将2019年、2020年之前通车。

蓝孔雀综合体旧貌（照片摄于2010年12月9日）

值得关注的是，蓝孔雀板块亦有非常深厚的人文积淀。

“800多年前，在南宋时期，蓝孔雀板块是宰相秦侩的后花园，这里是专门为皇家贵族种植苗木的重要基地。”杭州市城市规划院总工程师汤海孺表示，“蓝孔雀板块内还有一部分具有时代特色的工业遗存。所以，从历史文化的角度来看，蓝孔雀板块非常具有价值。”

除此之外，蓝孔雀综合体西南面规划中还有一个700亩的绝版生态公园，周边有着非常美好的自然环境。

为此，有业内人士总结，蓝孔雀板块的住宅主要具备了三重优势价值：

第一：板块内配套齐全，交通便利。

第二：南宋御花园、工业遗存等板块人文价值连城。

第三：直面700亩城西公园，环境非常优美。

三江花园道壹号阳台看城西公园?

大鳄如云 花园道壹号如何脱颖而出？

蓝孔雀固然美丽，不过，竞争也如影随形。

从目前来看，这一区域聚集了闽派、粤派、海派、苏派等众多外来实力房企。在众多外来房企的夹击之下，作为本土开发商，三江国际花重金拿下了这宗宅地是否是明智之选呢？相比蓝孔雀区域内的其他项目，花园道壹号有何独特优势？将来能脱颖而出吗？

对此，花园道壹号营销总监樊勇俊告诉研究员，首先，从各个项目的区域位置来看，花园道壹号位于蓝孔雀板块的正中心，远离了来自石祥路和莫干山路的嘈杂。

第二，从容积率上来看，花园道壹号的容积率只有2.4，是板块内唯一的小高层建筑，这也意味着得房率会比较高。“我们所有的房子都是15-18层的小高层，非常适宜居住。”

第三，花园道壹号项目的西面是700亩的城西公园，东面是蓝孔雀板块自带的蓝孔雀公园，南面是规划中的景观绿化公园，此外，项目本身还有一个中央花园。项目交付后，业主们打开窗户便能看见公园。

“我们项目整体被四个公园环绕着，景观、环境可想而知。”樊勇俊表示，“三江国际最大的特色就是对园林景观的打造，我们有自己的园林，自己的苗圃基地。所以，这些优势都会在花园道壹号项目上有所体现。”

孔雀开屏 或成杭州下一个楼市“热点”？

据悉，2014年第四季度，蓝孔雀综合体即将全面起航，板块内的三江花园道壹号、招商、融信、复地等项目都将相继开盘。面对一大波的供应量，未来蓝孔雀综合体各项目的销售情况能否乐观？

为此，住浙网研究员梳理楼市规律后发现：从房价上来看，从2007年到2014年之间，蓝孔雀所处的申花板块一直处于楼市领涨的地位，其中，涨幅将近高达200%，四倍于下沙，八倍于九堡。

从地理位置来看，未来学院北路一旦开通，蓝孔雀区域将无缝对接黄龙CBD。从蓝孔雀区域出发，到达黄龙商圈核心区域的路程将缩短至6至7公里，而目前，黄龙商圈的房价普遍在30000——50000元/平方米之间。

从供应量来看，蓝孔雀综合体周边的主要在售楼盘尚景国际、东方福邸、慧园、绅华府等均以大户型为主；尚景国际小户型已经不多；紫金府是去年四季度首开的新盘，小户型去化良好，剩余房源有限。

不难看出，这个区域内，面积段在80-90平方米的户型极其匮乏，而蓝孔雀综合体项目的相继上市，或将恰如其分地填补了这一片区域内的供应空白，在淡市中激发楼市购买力。

在这样的楼市格局之下，作为蓝孔雀板块的首开项目——花园道壹号能否引领下一波楼市的“热销”？我们拭目以待！