本文导读：
1、销售额近478亿 景瑞、旭辉销售元年即跻身前十强
2、楼市洗牌加剧 部分大鳄供应不足逐渐隐退
3、土地：大牌房企猛拿地 行业集中度进一步增强
4、2015年，外来大鳄还有哪些新项目亮相？
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文/住浙网研究员 黄珣
383.69亿元！这是杭州楼市2014年外来大鳄前十强交出的网签成绩单。如果算上认购、合作以及线下签约的数据，则销售总额达到了477.5亿元，创下了历史新高。
此外，据住浙网统计，2014年城区（包括萧山、余杭下同）个盘成交金额10强中，由外来开发商开发的楼盘占到7个，而在各个公司销售金额排行10强榜单上，外来房企也占据了6席。
值得特别关注的是，景瑞、旭辉这两大新进房企，2014年在杭销售元年，即跻身外来大鳄前十强。
从2013年，外来大鳄在杭州土地市场的强势攻伐，到2014年，外来大鳄在杭州楼市销售额当中的上佳表现。在这一年里，杭州楼市各大开发商之间的竞争格局却在悄悄发生变化。杭州本地房企与外来房企两大阵营，角逐的天平越来越多地偏向了外来房企。
2014年杭州（包括萧山、余杭）外来大鳄成交金额TOP10
透明售房网杭州市区项目签约金额 （操盘项目全额统计） | 开发商提供的数据 （含认购、合作项目） |
排名 | 房企 | 成交套数(套) | 成交面积(万方) | 成交均价(元/㎡) | 成交金额（亿） | 成交金额（亿） | 备注 |
1 | 万科 | 6680 | 66.42 | 18409 | 122.27 | 160 | 包括嘉兴项目 |
2 | 龙湖 | 2830 | 32.83 | 17883 | 58.71 | 70 | 包括绍兴项目 |
3 | 融创 | 1695 | 21.13 | 25835 | 52.38 | 70 | 包括富阳项目和之西湖 |
4 | 远洋 | 969 | 12.05 | 26161 | 31.53 | 32 | —— |
5 | 世茂 | 2066 | 21.4 | 14182 | 30.35 | 35 | 包括嘉兴项目 |
6 | 旭辉 | 1232 | 11.29 | 17895 | 20.21 | 23 | —— |
7 | 九龙仓 | 711 | 7.51 | 24922 | 18.92 | 30 | 包括富阳项目和钱塘明月 |
8 | 中海 | 839 | 11.33 | 15095 | 17.12 | 21 | —— |
9 | 景瑞 | 1494 | 14.4 | 11237 | 16.2 | 18.5 | —— |
10 | 中铁建 | 1037 | 9.38 | 17066 | 16 | 18 | —— |
那么，是什么原因，让外来房企在调控下的2014年，集中发力？此外，从这群外来房企来看，相比2013年，各家表现如何？在接下去的2015年，哪些外来大鳄将会成为新的楼市“黑马”？
销售额近478亿 景瑞、旭辉销售元年即跻身前十强
2013年，外来大鳄前十强的销售额是457.5亿元。2014年与2013年相比，增长幅度为4.4%，略微有所上浮。不过，值得注意的是，2014年杭州市区的销售金额，较2013年下降了4.2%。一升一降，在整体市场下调的大背景下，外来大鳄2014年取得的历史新高实属不易。
2013、2014年销售额前十外来大鳄对比
（数据来源于开发商，含签约与认购，具体金额均为约数）
2014年，销售排名前五的外来大鳄，均创下了入杭以来的销售新高。其中，万科杭州以160亿元的销售额稳居2014年外来大鳄的榜首，较2013年的成绩大涨55.34%，而且与第二名龙湖的差距也在进一步拉大。
融创成为2014年杭州楼市的一匹“黑马”。2013年排名前十最后一位的它，2014年稳居季军，且创下了70亿的销售额，涨幅高达366.67%，成为了2014年涨幅最大的开发商。虽然，在这一年中，融创、绿城的股权交易之争，屡屡“抢头条”，但是，细究之下，融创自身在杭州市场上的成长速度，可谓惊人。
2013年新入杭州的闽系房企——旭辉，入杭第一年也取得了不错的成绩，仅凭旭辉城和旭辉府两大项目，以“黑马”之势挤进前十，创下了23亿的销售额。其中，绿地·旭辉城单盘销售金额约17.28亿，挤进了杭州市单盘销售金额前十。
此外，景瑞也凭借18.5亿的销售额，跻身前十强。2014年，基本上是景瑞在杭销售元年，旗下三盘申花壹号院、御华府、御蓝湾均取得了不错的销售业绩，在各自所处的板块均名列前茅。
楼市洗牌加剧 部分大鳄供应不足逐渐隐退
在2014年的外来大鳄前十强中，不难发现，一些在杭州市场上耕耘多年的老牌大鳄，因为后续供应量没有跟上，2014年集体缺席了榜单前十。
其中，金地2013年销售额高达53.5亿元，位居第四，然而，2014年却退出了前十。究其原因，随着金地·自在城、金地·天逸项目的清盘。目前，在售的项目主要为金地·格林格林和金地·申花里项目。其中，金地·申花里所处的申花板块，2014年的供应量巨大，所以销售成绩并不佳。
保利地产2013年在杭州的销售额是30亿元，2014年也与前十失之交臂。当然，主要原因还是后期的供应量不足。值得关注的是，2014年，保利虽然没有拿地，但是此前平安拿下的汽车东站地块，后期将会交与保利操盘。
华润新鸿基05年8月拿下万象城地块，是最早直接拿地进入杭州市场的外来大鳄。不过，入杭超过八年，至今只有万象城、之江九里和2013年新拿的萧山万象城三个项目。为此，2014年，华润新鸿基的成绩也不佳，成为了退出十强的一员。
此外，中海2014年因为可售货源比较少，销售额也有所下滑。随着中海·西溪华府、中海·定山府项目的清盘，接下去，重头将会压在中海·御道路一号项目上。
土地：大牌房企猛拿地 行业集中度进一步增强
在2013年的杭州楼市中，外来大鳄掀起了一轮新的扩张。其中，新入杭州的面孔达到了28家，斥资437亿元拿地，占杭州八区宅地出让金总额的46%。
2014年，杭州的土地市场却空前遇冷。但是，从2014年杭州土地市场房企宅地拿地额的前十强来看，外来大鳄仍旧占据了七席。这样意味着本土房企的生存空间受到了进一步的挤压，杭州楼市本土和外来力量的对比，进一步逆转。
一方面，楼市的主导力量在向外来房企倾斜。另一方面，也在向大牌房企倾斜，行业集中度在明显增加。
2014年杭州土地市场外来大鳄拿地额TOP5
排名 | 房企 | 类型 | 权益拿地额 | 拿地宗数 | 拿地板块 |
1 | 龙湖 | 深耕 | 59.5 | 3 | 滨江、市中心、萧山市北区块 |
2 | 融信 | 深耕 | 37.5 | 1 | 市中心 |
3 | 平安 | 新入杭 | 30.9 | 2 | 临平新城南区块、钱江新城 |
4 | 方兴 | 首入杭 | 23.7 | 1 | 申花 |
5 | 中国铁建 | 深耕 | 22.9 | 1 | 萧山市北区块 |
备注1：没有发布股权公告的房企（联合拿地权益按50%，单独拿地按100%） |
备注2：拿地额没有剔除商业部分 |
备注3：以上排名按照权益计算，如果合作拿地按操盘方计算，万科拿地额为28.6亿，可以排进前五 |
从2014年杭州土地市场外来大鳄拿地额TOP5来看，龙湖位居榜首。据悉，龙湖地产2014年三度出手拿地，拿下了滨江、市中心、萧山市北三宗优秀地块。
此外，据住浙网统计，2014年，新入杭州的外来大鳄不到2013年的一半，只有11家。在2014年的拿地额前十强中，新入杭州的外来大鳄仅仅只有2家，其中一家是方兴，2014年1月拿地，趁着2013年土地市场的热度进入杭州。另外一家是平安，面对2014年一度冷淡的市场，年底接连拿地，成为了2014年杭州市场上真正的勇者。
2015年，外来大鳄还有哪些新项目亮相？
在2014年的销售额排名前十的外来大鳄中，融创和旭辉可谓是突然冒出的两匹黑马。其中，融创2014年在售的项目为7个，其中，河滨之城、富春壹号院、杭州印都是下半年首开的新项目。
那么，2015年，哪些外来大鳄将会推出新项目呢？要知道，这将决定着该房企2015年的销售额，也可以为2015年的楼市黑马预测一二。
据世茂杭州公司营销总监叶松表示，2015年，位于华家池区域内的世茂天宸将迎来首开，此外，滨江区域内备受关注的“浙江之门”也将于2015年第三季度面市。加上目前世茂在售的项目，例如之西湖、西西湖、东壹号、世茂广场等项目，至此，世茂在杭州市场上的在售项目将会达到6个。如此庞大的货值，或将贡献不菲的销售额。
入杭已有一些年头的中国铁建2015年也非常值得关注。除了目前在售的国际城、国际花园等项目之外，2015年位于萧山的江南国际城也将会面市。
此外，绿地作为2013年杭州的拿地冠军，其华家池单个项目的可售货值就在150亿以上，2015年，绿地·华家池1号也已一切就绪，若能大卖，则很有可能迅速跻身销售榜前列。
当然，作为新进者融信，虽然2014年的销售额并不乐观，但是2015年，杭师大项目融信·杭州公馆必然会迎来首开，该项目也将成为2015年杭州楼市的一大看点。