面对国内品牌购物中心的激烈竞争，大悦城地产持续展开战略扩展攻势，日前已成功进军杭州市场。但同时，作为中粮地产旗下的商业地产公司，虽然经过多年的模式探索，近期大悦城地产却于近期交出了2014年的业绩预警。在业内看来，大悦城地产旗下项目具备独到的定位，形成了较为成熟的模式，但面对购物中心整体的发展困境，以大悦城地产为代表的一批商业地产公司也正处于探索当中。

以收购股权方式进驻杭州

2月4日，大悦城地产公布，控股股东中粮集团收购和润天成全部股权。后者持有位于杭州市拱墅区之两幅毗连土地，将发展为住宅物业以及“大悦城”品牌旗下的商业项目。至此，大悦城正式进驻杭州。

大悦城地产的前身为中粮置地，作为中粮集团旗下的商业地产公司，大悦城地产不断整合旗下资源，目前已拥有购物中心、酒店、办公楼等多样商业形态，并已在北京、上海、三亚、成都、南昌、苏州及香港开发了18个物业项目，其中尤以大悦城购物中心引人瞩目。据了解，在今年1月正式在港股平台上更名大悦城地产后，公司的战略扩展进一步加速。

业绩下滑遭遇预警

虽然扩张的步伐在继续，但大悦城地产最近的业绩预警也同样引人瞩目。公司对外公布，受到投资物业公平值预期下降和新开项目的影响，大悦城地产2014年度综合溢利将较2013年度下跌约45%至50%。

大悦城地产对此做出回应，表示2014年公司新项目W酒店、WA酒店及烟台大悦城开业，开办费计入当年费用，在一定程度上影响盈利。

“大悦城旗下的西单店和朝北店实际收入情况良好，沈阳店在调整后业绩也在持续增长。大悦城业绩的下滑，一方面由于新项目拖累。另一方面也是受到全国商业地产普遍下降态势的影响。”中国商业地产联盟秘书长王永平认为。

或寻觅轻资产路径突围

在业内人士看来，目前国内购物中心的经营难度在不断提升。“以前购物中心经营一般面临选址难和招商难两大问题，现在又新添了运营难。”王永平直言。

经济下行导致消费力不足，实体商业竞争无序、O2O模式尚未成型，诸多问题都在困扰着购物中心发展。据了解，目前包括大悦城、万达、红星商业等都在不同程度上试水轻资产。

在业内人士看来，大悦城地产秉持的年轻、时尚的清晰定位有助其在市场中打出差异牌。同时，作为国企背景的上市公司，其资金实力也较为雄厚，从长远来看公司的步伐也相对稳健。

新京报记者 方王洋