编者按：

即使是在持续的政策利好的大背景下，超过15万套的天量库存，依然是悬在杭州楼市头上的一柄达摩克利斯之剑。

换一个角度，对购房者来说，这未尝不是一个巨大的利好。除了有极大的选房余地外，至少在库存下降至某个平衡点之前，不用担心房价涨。杭州楼市的购买者们，从未在一个如此长的周期内，有过如此从容的购房体验。

面对天量的房源，购房者该如何选择？羊年伊始，住浙网特推出“2015十大供应重镇”调查，精选2015年杭州楼市十大最值得关注的板块，进行供应量梳理，并对区域内楼盘进行分析解读，以为购房者之鉴。

今天推出的是系列调查第三篇：

③大鳄汇集金融城板块 2015年供应量骤增

回顾：

①钱江新城南星单元供应激增 2015年四大项目买哪儿？

②钱江世纪城：供应潜力超八十万方，万科项目或成亮点

本文导读：

1、后期供应量或将超80万方？

2、能顺利去化吗？

3、豪宅扎堆面市 2015年买哪儿？

文/住浙网研究员  黄珣

钱江新城金融城板块部分楼盘分布图

从“西湖时代”到“钱塘江时代”，钱江新城当之无愧地成为了杭州新中心。

为此，钱江新城金融城板块作为钱江新城一期的北翼，凭借着钱塘江生态景观资源、京杭大运河人文资源逐渐成为了主城区稀缺的价值板块。近两年，该区域吸引了万科、中海、越秀、中天、天阳、平安等多家知名房企大鳄纷纷入驻。

据住浙网统计，2015年，金融城板块内，中海·御道路一号、万科大都会79号、天阳地块和平安地块都将迎来首开。加上辐射范围内的东方御府、万科大家·钱塘府、德信大家·钱江府、中企御品湾，一时间，供应量将会迎来骤增。

值得关注的是，该区域内项目的户型基本上都维持在140—300平方米之间，总价大约在500万-1500万之间。如果说，钱江新城的南星单元还是以改善型房源为主，那么，钱江新城的金融城板块，毫无疑问地将会接棒钱江新城核心区，成为杭州又一处豪宅聚集地。

金融城区块未售项目基本信息一览

后期供应量或将超80万方？

据统计，金融城区块后期的新盘供应量大约为80.4万方。

其中，中海·御道路一号项目由三宗地块组成，建筑面积约为50万方，占据了总供应量的三分之二。该项目也是中海入驻杭州之后，决心打造的顶级高端住宅产品。

与之只有一路之隔的是，万科大都会79号。2013年6月25日，杭政储出[2013]40号地块经过二轮报价，由7号竞买人万科以143611.0万元总价竞得，折合楼面价18723.1元/平米。

值得关注的是，万科大都会79号18723元/平方米的楼面价其实远远低于2013年10月17日中海集团拿下的御道路一号项目楼面价。从表面上看，中海御道路一号项目的楼面价并未突破20000元/平方米的关口，但是除去98100平方米的安置房面积，三宗宅地的的商品房建筑面积只剩下20.99万平方米，按拿地价最高的41号地块来算，除却安置房，楼面价已超30000元/平方米。

此外，今年2月份，平安击退了中海，以16447元/平方米的楼面价，夺下了杭政储出【2015】4号地块，从地块位置看，4号地块位于位于钱江新城二期金融城板块，地块西面为东方御府，东面为中海·御道路一号。按照正常的工程节点，该地块或将在2015年第四季度迎来首次开盘。【好地研究院：平安拿地特征分析】

稍远处，地处金融城辐射圈内的，还有天阳在今年1月份竞得的杭政储出[2014]40号景芳地块。该项目体量并不大，不出意外的话，也将会在今年面市。

能顺利去化吗？

众多新盘来袭，2015年，该区域能顺利去化吗？

以2014年的去化情况为例，金融城板块并没有新盘对外销售。虽然，透明售房网上显示，中海·御道路一号有409套房源领出了预售许可证，但至今为止，该批房源迟迟没有正式开盘。

到目前为止，在售的楼盘中，距离金融城板块最近的是东方御府，此外，德信大家·钱江府、万科大家·钱塘府也在金融城板块的辐射范围之内。这几个楼盘，销售情况如何呢？

钱江金融城周边部分楼盘销售情况一览表

从表格中来看，户型面积段在90-140平方米之间的万科大家·钱塘府独占鳌头，自开盘以来，累计成交量高达510套，远远超过东方御府和钱江府。此外，钱塘府的整体成交均价高达32695元/平方米，也远远超过另外两个楼盘。

相较而言，尽管东方御府的成交量略高于钱江府，但东方御府开盘时间比钱江府早了将近一年，后者曾创下开盘三个月零成交的“纪录”。业内人士认为，尽管有诸多原因，但东方御府户型面积180方起，定位过高，在当前市场，是一大硬伤。

值得注意的是，透明售房网显示，钱江府还有300多套房源可售，另外两个项目，因为本身去化房源较少，剩余体量庞大。

此外，据好地研究院调查，2014年，整个钱江新城的新房供应量约为10万方，去化约为7万方，库存去化周期为25个月。以运河为界，运河西片区成熟度高，去化率佳；运河东片区，配套相对落后，去化率不容乐观。而金融城板块，恰好位于运河东片区。

可以期待的是，在限购、限贷政策放开，钱江金融城开工，凤起东路等跨运河道路开通等一系列利好作用下，运河东片区项目的前景或将迎来转机。

豪宅扎堆面市  2015年买哪儿？

当然，对于购房者而言，供应量的骤增也未尝不是一件好事。一方面，大大增加了选房的余地，另一方面，在库存下降至某个平衡点之前，不用担心房价上涨。

那么，众多喜欢金融城板块的“土豪”们，豪宅扎堆面市之后，2015年该买哪儿呢？

御道路一号效果图

中海·御道路一号

作为该区域内体量最大的项目，从已领出预售证的409套房源来看，中海·御道路一号最小面积为105方，最大面积为138方，备案价格在40000-44000元/平方米之间。从规划上看，该项目的沿江部分还规划了不少大面积公寓以及排屋产品。

据悉，138方的实体样板房将会在春节后开放。目前看来，该项目定位十分高端，将是中海在杭州开发的最高端的作品，而近50万方的体量，也让它成为了该区域当之无愧的标杆之作。

不过，从项目的地理位置来看，该项目缺陷在于，项目北侧距离铁路太近。

万科·大都会79号

从区域位置来看，万科·大都会79号距离中海·御道路一号不过数百米。2014年中旬，该项目正式动工，2015年上旬，将会迎来首开。

据项目负责人介绍，万科大都会79号规划为超高层建筑，最小面积为170方，这将是万科在杭州主城区唯一一个纯大户型楼盘，也是万科目前为止在杭州定位最高端的公寓项目。

届时，大都会79号与御道路一号的同面积段房源将形成直面竞争。

万科大都会79号效果图

平安杭政储出【2015】4号地块

从地块位置看，4号地块位于位于钱江新城二期金融城板块，地块西面为东方御府，东面为中海·御道路一号。

据业内人士估计，4号地块虽然从体量与位置而言均有一定的优越性，不过目前钱江新城南面的南星单元也将迎来大供应期，同时地块属于二线江景地段，因此地块价格高企的可能性并不是很大。

天阳杭政储出[2014]40号景芳地块

作为景芳单元的地块，天阳杭政储出[2014]40号景芳地块的体量只有3.5万方。

不过，值得关注的是，景芳单元已经连续3年没有地块出让，最近出让的土地要追溯到2011年，即万科大家钱塘府，当时的楼面价为11052元/平米。

为此，作为金融城板块辐射区域内的新盘，该项目也受到了不少购房者的关注。据天阳置业营销总监石焱表示，天阳将会把近年来研究的精品带到项目中，希望打造一个精品住宅。对于产品的定位，石焱也指出：“今后该地块将打造成为一个改善型项目。”