核心提要：

多元化发展样本 滨江集团最新涉足互联网行业

本土房企“不务正业” 金融、影视等行业成为香饽饽

房地产行业“微利”时代房企求新求变

专注精品开发 本土房企另外一片天空

2015年 哪些本土房企将发力？

文/ 住浙网研究员 曾薇

尽管近日遭遇调整，但滨江集团最近半个多月的股价走势，依然堪称“凶猛”。其中，3月16日下午开盘由下跌瞬间触及涨停的一幕，更是让人留下了极为深刻的印象。而在3月3日至3月16日，滨江股价曾由8块上触至12块以上，短短10个交易日，涨幅超过50%，在地产股中独树一帜。

滨江股价的暴涨，除了由于频频救市营造的政策利好环境，也跟滨江最近的业务转型扩张有关。就在股价异动的3月16日，滨江发布公告，出资1亿元，通过增资扩股的方式投资杭州沃安供应链管理有限公司，后者专业从事互联网电子产品生产、销售。此前，在接受媒体采访时，滨江集团董事长戚金兴曾透露，今年滨江将组建团队，考察互联网产业方向，比如做“生态农业+互联网”……

滨江集团董事长 戚金兴

当房地产行业从黄金时代进入白银时代（郁亮语），房企已正式告别所谓的暴利时代,作为杭州本土房企的大佬，这不是滨江集团第一次触及其他产业，众多本土房企也顺势而行，开始谋求更多更广的发展渠道，多元化发展趋势愈演愈烈。

本土房企是如何“不务正业”？这背后到底有怎样的原因？面临市场再次洗牌，2015年本土房企谁将发力？

多元化发展样本 滨江集团最新涉足互联网行业

早在2011年，滨江集团下属“普特1号”房地产股权投资基金正式成立，滨江集团布局房地产投资基金的战略也由此启动。除了基金外，滨江集团还进军生物制药行业，出资创办世方药业(杭州)有限公司。

除此之外，滨江集团的代建业务也发展迅速，2012年11月2日滨江集团与杭州祐康置地有限公司、杭州祐康紫金港置业有限公司签订《房地产项目委托开发管理合同书》，代建祐康紫金府项目，这是滨江集团在杭州的第一个商业性代建项目。

此次滨江集团投资杭州沃安供应链管理有限公司，据悉，该公司专业从事互联网电子产品生产、销售，这个举动也意味着滨江集团正式进入互联网行业。

正如滨江集团董事长戚金兴接受采访时所说，他对滨江的期望主要是围绕三块：第一是稳健房地产；第二是行业有所拓展和延伸；第三对其它行业如果有看好的，会参与投资，不会从事经营。滨江集团将实施“三条腿走路”战略，将分成3个1/3：1/3合作，1/3代建，1/3自有。

据了解，未来滨江集团将进入养老养生产业，会在杭州周边做一个试点的旅游养生养老小镇，戚金兴明确表示滨江在养老这块的定位：“不会搞养老地产，不会像商品房一样去买卖，但是我会搞养老养生，只租不卖。”

本土房企“不务正业” 金融、影视等行业成为香饽饽

房企多元化发展是一直在探究的话题，在浙江，许多房企也都在寻求多元化发展，走上“不务正业”之路。

世邦魏理仕杭州公司董事总经理马英枢认为，现在的多元化发展和以往的多元化发展有着本质的不一样：“以前房企多元化发展属于关联多元化，都是和开发主业有很大关联的产业，为了分散企业经营风险，利用在某个链条里的优势，获取最大的利润。”随着移动互联网对老百姓的生活有颠覆性的改变，更加细分居民的衣食住行、理财、购物、娱乐等各个方面，现在的多元化发展，产业拓展的范围更广，房企凭借自身优势，提供更多的服务空间，找准各种入口平台的价值。

绿城集团是杭州本土房企多元化发展的另外一个典型，所涉及的业务广泛，包括养老地产、现代农业、建材、体育、医疗、教育等产业，绿城集团在今后还将大力发展房地产互联网金融。

德信地产在2010年进入金融行业，旗下浙江凯银投资管理有限公司专门进行房地产股权基金投资。建工集团对于金融行业也颇有兴趣，未来将集合优势资源打造“新金融平台”，实现地产与金融深度融合。

除了热衷于进军金融行业，住浙网发现，不少本土房企对于影视行业有着浓厚的兴趣，广厦集团在去年以股权置换方式，获得东阳福添影视有限公司100%的股权，收缩房地产业、进军影视业，有报道称，德信地产也将正式涉足影视业。

还有一些本土房企则是重新定位，在战略布局上有做调整。在国家大力推行新型城镇化的背景下，嘉凯城大举进军城镇商业领域，实现从传统开发商向城镇居民生活服务平台商的战略转型。

房地产行业“微利”房企求新求变

在经济新常态的背景下，房地产行业从黄金时代进入白银时代，从暴利进入合理利润阶段，单纯造房子已经不能带来高额的利润，房企开始寻求价值高的产业链。领讯地产创始人、策略总监方军认为，城市化进程15年，房产发展空间变小，本土房企面临的压力更大，开发成本高昂，协同作战能力差，这些都导致本土房企要寻求更多的出路。

房企进入金融行业属于比较常见的形态，房产开发离不开大量资金，通过打造金融平台为房地产开发募集更多的资金。

近几年互联网金融业在中国迅速崛起，绿城集团也将触角伸及互联网金融业，在方军看来，在大数据时代，如何将数据更精准的推送给客户成为房企需要研究的重要课题，“绿城集团拥有非常优质的客户资源，深挖客户资源，为客户提供个人金融服务，实现融资。”

对于进军文化产业，方军认为，当物质得到满足后，精神也需要升级，房企进军文化产业，也是为日后的转型打下基础。

专注精品开发 本土房企另外一片天空

要在恶劣的市场环境中生存，除了多元化发展，专注精品房产品开发也是本土房企的一条出路。

“区域级的房企走的是规模扩展路线，比如龙湖、碧桂园等，而在杭州本土有一些中型房企，不跟一些大房企拼规模拼高周转，只坚持自己的特色，不断打造行业里的独特竞争力。”马英枢如是说，一些本土房企深耕杭州市场，深受客户认可，做过颇具影响力的项目，聚焦自身最擅长的领域。

细数杭州 “小而美”本土房企，值得一提的是建工地产和坤和房产，坤和房产在杭州相继开发了白荡海人家、山水人家、亲亲家园、幸福里、西溪里、坤和中心等项目，坤和中心项目成为了杭州写字楼的标杆，目前在建的和家园项目，也走精品路线，颇有田园小镇的风范。

欧美金融城EFC效果图

建工地产打造的欧美中心（EAC）成为杭州地标性建筑，当前开发的欧美金融城（EFC）秉承建工精工精神，是建工地产继EAC后，以更庞大的体量、更宏伟的规划、更鲜明的“新金融”定位，再度在杭州城西打造的另一个欧美特色新金融地标。

2015年 哪些本土房企将发力？

新的大形势下，无论是多元化发展，还是专注精品开发，2015年，本土房企将面临更加严峻的挑战，谁将在市场中称霸？

2015年杭州八区本土房企网签金额TOP10（截止3月24日）

住浙网根据透明售房网数据统计，截止到3月24日，2015年杭州八区本土房企网签金额TOP10中，绿城集团以23.6亿元，名列榜首。作为本土房企老大哥，2015年绿城依靠20余个在售项目的库存以及后续供应量，年销售预计可以维持在百亿以上，本土房企大佬位置依然坐稳。

滨江房产以19.2亿元网签金额紧随其后。作为2014年杭州房企成交季军，滨江表现也是可圈可点，其2015年的项目储备依然较多，产品线丰富，满足各个层次购房群体的需求，除了在售的金色江南、金色黎明三期、万家名城、武林壹号、湘湖壹号等，还有不少新项目将面市，比如华家池公寓、东方海岸、西溪之星等，滨江维持市场前三的概率颇大。

从上面的统计中，大家不难看出，从第三名开始，与第二名落差比较大，第三名到第十名，彼此势均力敌，差距甚小，2015年一季度本土房企还处于发力阶段。

要想在市场中占据一席之地，除了现有的供应，后续的供给也着实重要，在土地市场较为活跃的本土房企天阳置业、德信地产和坤和房产，三家房企在土地市场上均有收获，为后续发力打下基础。

除了在售的天阳尚景国际、天阳尚城国际和天阳晴朗三个项目，天阳丁桥项目和景芳项目将在2015年面市。

和家园依然是坤和的销售主力。另外，坤和和万科合作的万科玉泉项目将面市。同样是和万科合作的项目，万科西庐2015年预计也将贡献不菲的销售额。

值得一提的是，在杭州市场沉寂已久的昆仑置业，今年也有两个新项目亮相，位于九堡的昆仑肖邦和位于良渚的昆仑华府。这两个项目如果面市，或将助力昆仑在今年的发力。