文/刘德科
厦门与杭州是非常相似的两个城市，同样无以伦比的自然风景，同样澎湃的人口与资金吸附力，而且是同一位最高领袖先后住过的城市。
房价就像多巴胺，它的数值变化显现了这两座城市的不同亢奋程度：四五年前，厦门房价是杭州的7折；如今，杭州房价差不多是厦门的7折。
当厦门人蔡明辉走进杭州延安路上那幢金光闪闪的写字楼时，他有几分羡慕：一家房企能够在这样的闹市区，造这样一幢总部大厦，实力可见一斑。
当然，这是十几年前的事了。那幢写字楼就是金都·杰地大厦，建在距离西湖不到1公里的地方，曾经是金都房产的总部大楼。那时候，还没有“土豪金”这个词；那时候，金都·杰地大厦闪现在西子湖畔的那一抹金色，恰如苹果手机第一次推出土豪金款式时，给多数中国人带来的那种震撼。
当时，金都与厦门一家当地房企合作，在筼筜湖畔开发住宅项目，蔡明辉是合作方的高管。十几年后，蔡明辉进入了另一家闽系房企，再次来到杭州，斥巨资拿下了原“杭师大”地块——马云读了四年大学的地方。如今，令他记忆深刻的金都·杰地大厦被悄然转手。金都默默把总部搬迁到了一个住宅小区的商办楼。
早熟的杭派房企，在过去十年星光日益黯淡：绿城卖给了九龙仓与中交集团，南都卖给了万科，金都还在生死线上坚守阵地……相比之下，闽系房企正在光芒四射。旭辉、宝龙、阳光城、融信等从福建走出来的企业，成为中国房地产行业的一股新势力。他们拥有几乎相同的崛起路径：在香港上市，把总部搬到上海，布局全国。他们似乎在效仿世茂走过的路——世茂规模更大，成名更早，但同样是从福建走出来的企业。
如今，蔡明辉又去了一家更令人陌生的闽系房企，不久前在南京拿下了一宗“地王”。
衰落的杭派房企与崛起的闽系房企，似乎可以折射出两座城市的楼市近况：在过去四五年，厦门房价一路激昂上扬，杭州房价一路萎靡下跌。四五年前，厦门房价是杭州的7折；如今，杭州房价差不多是厦门的7折。
2009年底，万科在厦门岛上的湖边水库拿下一块地，当时的预期售价是1.8万元/平米。次年首度开盘时，这个楼盘的均价就已超过3万元/平方米；如今，它的售价已经超过了5万元/平方米。这样的飙涨在厦门比比皆是。
反观杭州，2010年以来开盘的楼盘，莫说涨价，跌去30%的比比皆是。大约两年多前，厦门的均价就已经超过了杭州。甚至，厦门正在取代杭州，成为中国二线城市中最主要的房价指标性城市。
这两座城市在各自的省份里，都拥有强大的人口与资金吸附力——厦门是“漳、龙、泉”的圣地，杭州是“温、台、金”的天堂。那么，杭州怎么了？
很多人把杭州房价的下跌，归因于温台金的经济不景气。但是，漳龙泉的制造业与民间金融，与温台金一样面临着令人忧伤的阵痛，这似乎并不影响漳龙泉的购买力持续不断地涌入厦门楼市，即使是当时严酷的“限购令”也无法阻止。
这似乎是厦门的一项传统。诗人舒婷在《我的厦门》中说，福建其它城市的人，无论是在哪里打拼，发迹后总是喜欢到厦门“起厝（盖房子）开商铺建工厂”。
在持续数年飙涨之后，接下来厦门会遭遇如今杭州的那种萎靡吗？答案似乎是否定的，至少厦门岛内的房价仍将继续坚挺。
两座城市的不同之处，主要原因可能在于土地供应上。由于海水的阻隔，厦门岛上的土地显现了直观的稀缺性。2014年，岛内外土地供应量依旧悬殊，维持2∶8格局。即使是整个厦门，2014年出让的宅地可建面积为137.3万平方米，而杭州的数据则是738.29万平方米，厦门是杭州的两成都不到。
对于多数房企而言，杭州的基础设施建设似乎进展缓慢。开发商拿地时图纸上标明的规划道路，往往等到楼盘交付时仍然无法通车。相比之下，厦门的速度要更快一些，出让土地周边的道路基本上是说通就通。
厦门高崎机场的航站楼，可能是国内最漂亮的机场建筑。无论是1996年建成的T3，还是新近落成的T4，它们不仅美，而且让乘客走最短的路就能到达登机口（对比一下令人崩溃的深圳宝安机场）。
T4航站楼拥有闽南大厝屋顶飞檐的韵味。中国绝大多数城市的航站楼都出自国家民航局的设计院之手，几乎千篇一律。但是厦门人却不怕麻烦，对“上头”做的方案给出了“缺少地域特色”的评价，然后让当地设计院进行修改，才有了如今那种秒杀国内一切航站楼的美与气势。
厦门大概是一座敢于说“不”的城市。担任多届全国政协委员的诗人舒婷，这样回顾那桩著名往事：“几年前，当一家大型石化企业申请落户厦门时，遭到市民的抵制。那次著名的自发性‘散步’中，很多是厦门新移民中的白领。他们秩序良好，目标明确，态度平和，人群过后，无任何废纸饮料瓶遗落。时至今天，当各地化工原料泄漏事件陆续爆光，可以证明厦门人的民心体现是多么及时顽强，而政府的支持和认可又是多么明智。”
与厦门相比，杭州似乎是一座过于精明的城市。更准确的说，那是一种缺乏勇气的圆滑。这种精明屡屡流露在杭州楼市中。从地皮变成房子的每一个中间环节，杭州成功地发明了一系列富有想象力的条款，既要维护面子上的“政治正确”，又要保证里子的利益最大化。
专栏作家连岳先生对于他定居的厦门，不吝赞词：“厦门具有商业传统，这一百多年，也见识过财富的成与败、得与失，人们知道且相信，市场才是创造财富的地方……”