核心提要：

杭州楼市库存接近16万套天量？住宅库存只剩下8.4万套了

按3月份的去化速度，杭州存量住宅只够卖5个月？

7216<17455，供应速度远远赶不上去化速度？

成交峰值未至？成交量可能持续爆发

文/住浙网研究员 方佳玲

733套！

对于杭州楼市来说，这通常会是旺销月最后一天月末冲量的成交量。但是，这却是3月7日杭州市区（含萧山、余杭，不含富阳，下同）的日成交量，而且，还仅仅是住宅的成交量。

3月7日，杭州市区还成交了138套非住宅房源。也就是说，3月7日，杭州市区的总成交量是871套。这个数字，很有可能排到杭州史上单日成交量的TOP10。

开春之后，杭州楼市迅速进入“暖春”。时间进入3月，成交更是骤然提速。3月1日-7日，短短一周时间，杭州市区住宅成交量已高达4016套，日均成交量高达574套。

按照3月首周日均574套的成交速度，目前透明售房网显示的住宅库存为84097套，只够卖146天，不足5个月！如果加上目前月均7216套的新增供应量，5个月后杭州市场剩余的住宅房源数量仅为36080套。库存是目前的43%。

杭州楼市库存接近16万套天量？住宅库存只剩下8.4万套了

虽然目前杭州楼市库存接近16万套，依旧处于高位，但其中住宅库存仅占了1/2左右，据透明售房网显示，截止3月7日22:22，杭州市区（不含富阳）住宅库存仅为84097套，其供应早与“天量”相去甚远。

备注：透明售房网显示，截止3月7日22:00，杭州市区（含余杭、萧山，不含富阳）住宅库存为84097套

按3月份的去化速度，杭州存量住宅只够卖5个月？

一个特别值得注意的现象是。目前每天天量成交的房源，主要是住宅房源。从2015年整年的成交情况来看，住宅成交量占了惊人的82.3%，是非住宅的近乎5倍。

这一差距在今年3月的成交中被进一步拉大，3月1日-7日间，杭州住宅成交比例已上升到88%，比非住宅的7倍还多，可见，天量成交的背后主要依靠的还是住宅的惊人销量。

楼市的变化一向风云莫测，就在3个多月前，“杭州楼市库存创新高，顺利去化与否成疑”的新闻还甚嚣尘上，如今，大家所关心的问题却发生了180°转变，演化成了“杭州房子还够不够卖？”

“7天4016套！”这是3月1日-7日杭州住宅的成交成绩，超过了14年3月的商品房成交总量。本网小编上周去到楼盘现场，听到购房者最多的感叹就是：“杭州房子卖疯了！”确实，“不好意思，12层房源已经没有了。”“这套房子现在价格和您当初来看时相比略有调整。”现场都是诸如此类的电话，不绝于耳。

与惊人成交量相应的，是不断下降的库存，就在上周四，杭州商品房库存已正式跌破16万。截止3月7日22时，杭州住宅库存总计84097套，以目前的速度，去化周期仅剩5不足个月，看来，杭州的房子，确实快要不够卖了！

7216<17455，供应速度远远赶不上去化速度？

那么，杭州楼市的供应情况又如何？

以2015年3月-2016年2月为基准周期，数据显示12个月间杭州市新增住宅供应量为86596套，月均新增供应量为7216套。

然而，按照3月1日-7日的日均住宅成交574套计算，3月份的住宅成交量应该是17794套。

两者相较，月均新增供应量不足目前成交量的一半。按照这样的供应速度，就算加入新增供应，5个月后杭州市场剩余的住宅房源数量也仅为36080套。

最近一年杭州住宅新增供应量

另一个不容忽视的问题在于，今年杭州住宅的新增供应量必定会明显少于去年。首先，14年楼市异常惨淡，导致部分供应推迟到了15年，随着15年杭州楼市破纪录式的大卖，这种情况显然不大会在16年出现；另外，预售新规的执行，也让之前快速周转的开发方式受到抑制，推盘速度将会明显减慢；再者，G20导致众多楼盘停工，又会进一步延缓进度。

因此，我们有充分的理由相信，16年的新增供应量会明显少于15年，供需比差距会比本文预测的更为悬殊。

成交峰值未至？成交量可能持续爆发

也许4073套的周成交量已经足够令人瞠目，但是我们不能忘了，这仅仅是3月的第一周，并没有到月末冲量的节点，更不要提之后还有4、5月份的传统成交高峰，由此看来，杭州楼市的破纪录之旅还将继续。

以同样是利好政策不断、楼市井喷的2009年为例，3月杭州主城区住宅成交量为4067套，到了4月，成交量足足增加了1000套来到5067，而5月更是迎来大爆发，成交量几乎是3、4月成交量之和。

从09年的成交走势来看，接下去的时间，杭州楼市极有可能持续爆发，成交量会继续往上走。况且，目前与09年相比，政策还未全面放开，很难说接下去会不会有进一步的利好继续刺激楼市，让成交量到达一个新高度。

总而言之，杭州楼市的住宅成交量极有可能继续往上走，届时住宅的去化时间可能比我们预估的还要短的多，房子会不会真的出现不够卖的情况呢？市场将给出答案。