板块利好齐聚 云溪新语能否再为之江添把火?

编者按:

开春之后,受诸多利好刺激,杭州楼市成交量骤然放大,市场量价齐升之势,已趋于明朗。

对于有切实需求的购房者来说,除了应该加快购房步伐,那么,面对目前仍然称得上是天量的存量房源,以及今年可能推出的新盘,该如何选择?

猴年开春之际,住浙网特推出2016年新品解读系列报道,以为购房者参考。

今天推出第二篇:

【猴年新品系列②】板块利好齐聚 云溪新语能否再为之江添把火?

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【猴年新品系列①】大城北又将出现“迷你小别墅”


本文导读:

1、3月底售楼处首开,精装产品值得期待

2、看好之江板块 将打造之江标杆之作?

文/住浙网研究员 黄珣

楼盘名称:祥生·云溪新语

预计开盘时间:2016年5月

预计开盘价格:待定

首开房源主力户型:89-140方的精装房源

项目地址:之江国家旅游度假区文景路与碧波路交叉口

祥生·云溪新语位于之江国家旅游度假区文景路与碧波路交叉口

在诸暨,祥生是房产界的“老大”,这点毫无疑问——

要知道,祥生房产在诸暨大本营深耕了20余载,旗下联动楼盘达到了10余个,而在品牌美誉度上也远远超过了其他房企。如今,祥生集团集地产开发、旅游管理、商业贸易、建筑安装、创业投资和能源投资六大板块为一体,拥有下属企业近50家,项目遍布全国11省市20余座城市。

而在杭州这座城市,祥生房产的开篇之作就是——祥生·云溪新语。资料显示,云溪新语位于之江国家旅游度假区,之江路以南,由规划之江中心公园一分为二。占地面积4.9万方,首期规划386户,容积率1.8,绿化率30%,2016年3月份预计售楼处开放,5月份预计首开,价格待定。

时间回溯至2015年9月份,祥生挥金9.5亿一举拿下之江板块两宗宅地,楼面价分别为11156.28元/㎡与8985.95元/㎡。所以,云溪新语分为南北两期,今年即将首开的为一期,规划为9幢小高层产品,首开房源户型大约在89-140方左右。

值得关注的是,从以往的市场反应来看,之江板块虽然有所回暖,但仍旧比较沉寂,而随着祥生云溪新语的到来,以及这一波的市场行情助推,云溪新语的首开能否一炮走红,也非常值得期待。

3月底售楼处首开,精装产品值得期待

据住浙网研究员现场调查,该项目目前工地已动工,售楼处正在建,预计3月底售楼处将对外开放。从项目所处的地理位置来看,云溪新语与中天九溪诚品、大家之江悦和之江九里三个项目的距离都只有一路之隔。

祥生云溪新语3月份预计售楼处开放,5月份预计首开

其中,中天九溪诚品由11栋小高层组成,主推90、120方户型,底层规划为100-135方花园洋房下跃户型,项目已于2015年年底首开,目前在售精装小高层房源,主力在售14号楼、17号楼,主力户型建筑面积为90方三房,均价为19000元/平米。

大家之江悦的销售已经接近尾声,原计划今年7月份会迎来交付。目前在售7号楼装修房,户型建筑面积为130、168方、170方、186方,均价约20000元/㎡。

之江九里89方的产品也所剩不多了,目前在售的主力产品是220方、139方和117方的房源,新横眉整体均价约为18000元/㎡。

由此可见,祥生云溪新语开盘之时,整个区域内的同类型产品并不多。而且,据透露,云溪新语户型基本定位在89方到140方左右,局部有点跃层。其中,89方为三房两卫,100方以上为四房两卫。在户型的功能要求上,云溪新语基本做到了每一个户型都三开间朝南,提高它的舒适度。其次,在户型的功能设计上,云溪新语强调了它的实用性,增加了许多收纳空间,且项目为精装修交付,这也与周边项目有很大的不同。


据云溪新语的项目负责人介绍,云溪新语的竞品项目为嘉里云荷廷。

云溪新语户型基本定位在89方到140方左右,局部有点跃层

因为同为精装修产品,云溪新语和云荷廷一样在精装修上下足了功夫,例如,地暖、中央空调和卫浴洁具都是按照杭州这座城市的高标准去设计和施工的。此外,小区全部智能化,包括人脸识别系统,全网络系统,以及安防系统,增加了网络APP一体化。

值得关注的是,云荷廷二期梅灵九卷3月加推了5、8、9号楼,89、139、227平米地暖精装景观房,精装起价24000元/㎡,均价在25000-26000元/㎡之间。那么,云溪新语的首开均价会不会也向嘉里云荷廷靠近呢?这也非常值得期待。

看好之江板块 将打造之江标杆之作?

了解杭州的人都知道,之江市场一直是杭州楼市的重灾区,楼盘去化率一直很缓慢。那么,对于首次进入杭州的祥生来说,又是如何看待整个之江板块的呢?

对此,浙江祥生房产区域总经理王武洪表示,自去年下半年起,之江板块突然发力,销售额、成交套数和成交价格都有了很明显提升。而且,从目前整个板块的库存结构来看,几个楼盘销售基本上都已经接近尾声,竞品楼盘很少,所以,祥生非常看好之江,之后也极有可能会继续在之江拿地,加重该区域的布局。

紫之隧道将会在今年上半年通车

而据住浙网研究员了解,之江板块确实会在2016年迎来诸多利好——

首先,交通方面,紫之隧道将会在今年上半年通车,今后城西西溪一带与之江转塘等地,驱车都只需要15分钟左右。地铁6号线目前已经开工,预计2019年将建成。

此外,对于之江来说,此前商业配套方面也是短板,不过今后的商业配套却非常值得期待。恒大水晶国际广场总体量高达41万㎡,其中23万㎡都是大型商业购物中心,预计2018年将开业;昊元·之江时代中心和金街美地都已初步建成,开业后将填补区域商业空白。

恒大水晶国际广场效果图

医疗方面和教育方面,浙江大学医学附属第一医院之江院区目前也已经开工建设;学军小学(之江校区)和浙江音乐学院都已经投入使用,求是集团旗下的之江二小也将于2018年投入使用。

除此之外,云溪新语项目自身也配备了双幼儿园及双会所,保证业主入住时孩子就有幼儿园可读;项目围合之江中心公园,是唯一独揽之江中心公园的住区;而且,祥生还独创了幸福派3+1服务体系,即,幸福童年、幸福生活、幸福颐年、幸福APP,满足各个年龄段的业主生活需要,非常值得期待。