核心提要：

为什么尚堂府“步履维艰”？

去化速度加快，转机到来？

文/徐路嘉

近日韩国围棋手李世石与机器人“AlphaGo”的人机围棋大战鏖战正酣，李世石的破局之路漫漫修远兮。

同样遭遇困境、急需“破局”的，还有总量1036套、去年仅去化69套的楼盘——杭钢·尚堂府。

杭钢·尚堂府项目现场 住浙网研究员摄于2016年3月13日

这个周末杭城迎来开盘潮，13个楼盘竞相推出新房源。不同于热门楼盘的开盘现场的“爆抢”场面，位于石祥路拱康路交叉口杭钢·尚堂府迎来6#、11#加推，或许只博得了普通楼盘案场周末的人流量。

杭钢·尚堂府售楼处内实景 住浙网研究员摄于2016年3月13日

现场销售人员向住浙网研究员透露，今天共到访50多组客户，成交6组，90方户型成交均价16000元/㎡，120方户型成交均价17000元/平方米。尽管这些数据或许有点儿“冷”，但这已经是尚堂府在楼市回暖下环境下，交出的一份相对去年良好的成绩单。

为什么尚堂府“步履维艰”？

尴尬一：选址硬伤，楼盘间协同作用不足

限行线以北、高架旁、冷门板块……尚堂府的选址上无论是交通、环境，还是人们心理对这个区域的认可程度，都不尽如人意。

限行区在坊间被称作“一环内”，尚堂府恰恰在环外。这一步心理距离的带来了明显的价格差距——尚堂府比石祥路以南的项目便宜了5000元/㎡以上。

纵观市场，同个板块的竞品楼盘，除了相互争抢客户之外，也在相互提升板块的知名度。但事实上，在外界看来，石祥路南北泾渭分明，南侧项目对北侧的协同作用有限。而尚堂府所在的这个被称为“运河新城”板块，同板块在售楼盘仅大家?运河之星，直线距离超过4公里，尚堂府实质上就是“孤军奋战”。

尴尬二：入市时机不当，雪上加霜

时间拉回到2012年9月18日，杭钢集团旗下的紫元置业以总价9.45亿元摘得杭钢尚堂府所在地块，楼面价8261元/m2。紫元一直等到2014年底才准备入市，2105年初正式开盘。

且不说两年等待时间所带来的成本，这一入市时间着实“后患无穷”。

2015年初，杭钢关停尚处于计划阶段，城北在人们心目中仍是不宜居的老工业基地。

2015年4月，留石高架抬升工程全面开工，这无疑是让本身距离高架只有30米的尚堂府“屋漏偏逢连夜雨”。

杭钢尚堂府外的留石高架 住浙网研究员摄于2016年3月13日

住浙网研究员前往售楼处时，高架就恰好在尚堂府南侧施工，我们可以清晰地看到抬升过的留石高架，无论是高度还是通行量都较原来有了较大提升，这无疑加深了高架旁楼幢的抗性。

尴尬三：客源单一，总量有限

住浙网研究院在现场向销售人员了解到，目前的客源较多的是瓜山被拆迁的农居户，因不满意回迁房的品质，但又不愿意远离原有的生活圈，从而选择了尚堂府。

这一说法也在前来看房的客户口中得到了证实，一位与家人同来看房的阿姨表示，自己就住在后面的瓜山新苑，今天是带女儿一起来看房的，想购置一套90方左右的房源给女儿住。

去化速度加快，转机到来？

据住浙网统计数据显示，截止3月10日，尚堂府今年的网签套数已有24套，即便是春节假期销售暂缓，也已经超过了去年一年去化量的三分之一，尤其是过年后几乎每日都有成交，去化速度明显提升。

除了政策面带来的利好，有不少转机为尚堂府加速去化成为可能：由大家和绿城携手打造的金麟府项目离尚堂府仅1公里左右，在知名项目的加持下，板块知名度或将提升；项目西侧拱康路的原本是“断头路”，现在向南贯通了“茶汤路”，可以直通湖州街。  

最重要的是，在大部分楼盘都在涨价的大环境下，尚堂府仍处于价格洼地。

现场一位住在大关小区的购房者表示，虽然更看好石祥路以南的项目，但是尚堂府价格确实低了很多，一套房子就是几十万的价格差距，自己还是会把价格因素纳入考虑范畴。

尚堂府能否借这一波购房热的东风加速去化？我们相信，“破局”之路或许道阻且长，但市场会给出答案。