文/住浙网研究员 方佳玲

33016元/方，申花新地王诞生！6月3日，首开&金茂联合体经过19轮报价，击退绿城等17家对手，以总价64.1亿元，溢价93%竞得庆隆单元地块，一举打破了热电厂地块仅保持了半个月的板块楼面价记录。

现如今，土地市场热度一浪高过一浪，尤其是核心板块，面粉价已经逐渐逼近面包价；而后，地价也开始反作用于房价，尤其是地王效应凸显。以三墩北板块为例，5月12日万科地王一出，周边国风美域、协安紫郡等项目第一时间就做出了不同程度的价格上调，跳涨明显。

学院北路周边住宅项目分布图

值得关注的是，除了地价屡创新高，申花板块本身也是利好不断。6月，学院北路或将全面开通，自南向北连接起黄龙、申花和蓝孔雀三大杭州西部中心城区，申花的区域价值将进一步凸显。

那么，在交通利好和地价双重刺激下，学院北路沿线的楼盘还能否“按捺住其涨价的冲动”？

地王效应未如期而至，多盘价格按兵不动

申花拍出地王的当天下午，住浙研究员就走访了与地块距离较近的黄龙金茂悦、景瑞·悦西台、九龙仓·珑玺和浙旅德信·西宸四个项目，发现置业顾问不约而同的提到了半个月内出现的两个地王，并表明未来售价肯定会往上走，但就目前来看，四个楼盘价格与之前相较并未明显变化。

目前景瑞·悦西台还有3栋洋房没推，在售2#楼定制精装高层以及花园洋房毛坯，高层户型为89方，均价在3.3-3.4万/方之间，洋房户型为116-139方，总价在450-480万/套，底层带花园房源在650万/套左右，价格与5月拍地前并无明显差别。

黄龙金茂悦仅剩8#楼王在售，西边单元所剩楼层不多，户型为89、128方，均价在3.5万/方左右，据销售表示，在首块地王拍出后，金茂悦收回了之前的折扣优惠，但本身力度并不大，因此提价不算明显。

浙旅德信·西宸和九龙仓·珑玺则都表示中下旬将再次开盘。西宸目前在售1#楼，90方均价3万/方，113方均价3.2万/方，即将加推的是最佳景观的2#楼王，上周六已开始认筹，加推价格待定。置业顾问表示，今年以来，西宸每次开盘基本都会有一定涨幅，但这与整体市场以及楼栋位置相关，在地王出现后并未出现调价的情况。

珑玺目前在售6#楼，房源所剩无几，88方中间套总价260万左右，124方边套总价390万左右，较开盘时无明显变动。

此后，本网继续询问了学院路沿线各盘的销售情况，除了上述四个项目销售情况未有变动外，包括融信·杭州公馆、学院府、学院北麓在内的多盘报价与前期相比也并未有所变动。另外，金地·申花里项目已基本售罄，仅剩1楼89方户型，精装总价180万；申花郡在景瑞接手之后，还处于封盘状态中，预计本月月底将再次开盘，户型有89、108、118三种，均价大致在2.4-2.5万/方之间。

淡定异常，开发商正蓄力放大招？

那么为何申花地王没有显现出三墩北地王一般立竿见影的效应？是开发商变“淡薄”了，还是他们有更长远的打算？

首先，申花板块自去年以来就一直处于上升阶段，到了今年区域价值更是加速飙升。以蓝孔雀板块为例，15年12月首开的融信·学院府，目前报价已达2.6-3万/方，与开盘时2-2.4万/方的售价相比，已大涨6000元/方。

与热电厂地块距离最近的黄龙金茂悦，同样在去年12月加推7#楼时，89和128方户型价格为2.6-2.7万/方，如今均价已超3.5万。

不难看出，就算没有地王，申花板块的房价涨幅已经相当惊人，这与相对还处于“白纸”状态的三墩北区域有着明显区别，这也许是板块内一众楼盘相对较为淡定的原因，毕竟，若再大幅涨价，对购房者的心理恐怕也会造成一定影响。

其次，景瑞·悦西台和黄龙金茂悦这两个剩余房源不多的项目，都明确表示后期会上调价格，对于去化压力不大的这两个楼盘，也许涨价也是一件“考验耐性”的事情。尤其是黄龙金茂悦，还有仅剩的8#楼东单元还未开盘，虽然目前西单元价格未有明显变动，但谁能保证等到再开时，项目还是这个价呢！

珑玺目前主力在售6号楼

相较而言，浙旅德信·西宸和九龙仓·珑玺走的是稳步去化路线。两个项目都保持着一定的推盘节奏和较好的去化速度，在价格方面，每次开盘售价都有一定幅度上调；而且，两个楼盘都表示本月中下旬将加推，且从目前报价来看，也并没有大幅上涨。

且就珑玺而言，目前项目还处于销售的初期，或许二期精装房源才是其销售“重头戏”。据悉，珑玺二期精装预计将于9、10月份开盘，户型为140-160方，预计价格在500万/套起，均价可能会上到4万。如此看来，它在一期毛坯项目上的稳扎稳打，也许正是“放长线钓大鱼”，为后期销售做着铺垫。