文/住浙网研究员 徐路嘉

七月下旬，城东某楼盘进入交付期，业主沈先生终于要迎接自家的新房。面对人生中或许是最大宗的消费——房子，“收货”过程当然要再三核验。 为了保险起见，沈先生邀请了一位专业“验房师”给即将交付的房子“号号脉”。

新房交付了，怎么验？

沈先生邀请的“验房师”来自位于城西某装修公司，姓S，大家都叫他S工。今年五十二岁，是一位从事装修行业十三年的施工监理。板寸头上略有花白。黝黑的皮肤、淡蓝色衬衫、黑步裤、皮凉鞋——穿着朴素的S工，尽管脸上岁月的痕迹不少，但目光有神，讲起话来中气十足。

“这个门没装正。”还没进门， S工就一针见血地指出了问题。“记下来，让开发商重新弄！”S工指挥着自己的年轻的徒弟。“你看这个角翘起来了，说明门板斜了，关不严了，密闭性不好。”

沈先生打开门，S工和徒弟走进门，卸下把手里的“兵器们”——工程检测尺、锤子、插座检测仪、标杆……

S工个头不高，稍稍驼背，于是先拿起了趁手的标杆，检查新房最常见的问题——空鼓。

“啪啪啪啪”标杆在房间各个角落传来有节奏的声响，“噗”只听见声音不对，S工停下了，拿起彩色粉笔大笔一挥在边上标注大大“K”。

S工解释道：“如果是实心，声音听起来比较闷，空鼓的声音听上去比较清脆。有些经不起敲打的部位，抹灰层还可能会掉下来。”

零线火线有没有接反？插座有没有漏电？插上检测仪一看便知，右侧两个红点亮起，正常！这个小巧有用的工具学名叫相位检测仪，笔者在淘宝上搜索了一下，售价大约十几元。可以说是价廉物美，零线、火线、地线是否断开、接反都能直接测出结果。

紧接着，师徒二人又扛起了建筑工程检测器，检查起墙面平整度。“平的平的。”S工点了点头。据资料显示，墙面平整误差应在国家标准范围——5mm之内。

此外，验房师徒两人又量层高、看窗框封胶完毕房间内的各个角落又被细致地查了一遍，总共查出墙面空鼓，窗框窗洞大小不统一等八项问题。

而此前，沈先生自己提前对地面进行了养水——用塑料袋装水堵住下水口，在厨房、厕所放上约2cm深的水，然后等待24-48小时。由此，沈先生发现涂膜层进水起泡，而造成这种现象的原因是防水层下面不够干净。

最后，一份详细记录房屋质量问题的报告交到了沈先生的手中。关上家门，拿着“健康报告”的沈先生心里有了数，稍作停歇便前往售楼处的办公室，向开发商提交问题，要求一一整改。

一天要验六户以上，验房师逐渐成为“标配”

沈先生家的这次验房，全程共计半个多小时，可以说是在开始装修之前对房子进行了一次“全面体检”。

像S工这样老道的验房师，在新房交付期很是抢手。就在沈先生验房的当天，气温已经高达37度，但S工一天内已经辗转城西闲林、城东艮北两地验房五套了，沈先生是他第六个服务对象。“我们一个小区内三家起验。”另一位工作人员告诉笔者。“S工非常辛苦，验一户衣服就湿透一次。”

房屋质量问题的频频出现，催生了验房师这一职业的兴起。在交付大潮来袭之时，为避免收房、装修后才发现房屋质量存在问题，广大购房者为自己的新家提前找一位经验丰富验房师是非常有必要的。

关于购房者比较关心的价格问题，笔者也进行了一番调查。杭州不少房产网站都会跟装修公司达成合作，组建了为购房者免费验房的“验房团”，可以说是比较实惠的选择。如购房者自主联系验房师验房的话，专业的验房公司验一套90方的刚需房，收费在200-500元/套不等。