核心提要：

万科·杭宸领衔，北部新城迎2字头时代

农副物流仍属价格洼地，名城博园将精装入市

回顾：曾经楼盘扎堆，有项目无奈亏本入市

文/住浙网研究员 方佳玲

又是万科，再次引领北部新城房价突破2万天花板！

据悉，万科·杭宸目前精装小户型售价2.1-2.2万/方，大户型已超2.3万/方；板块内另一项目融科·瑷颐湾目前在售89、129、139方毛坯，价格在2.1-2.3万/方之间。至此，北部新城房价已顺利冲破2万大关，杭州又一板块价格体系得以重塑。

万科·杭宸鸟瞰图

曾经，北部新城称得上是杭州楼市一大供应重镇，区域内楼盘扎堆，不仅让多个项目“熬”成了现房和准现房，也让板块房价迟迟难以提升。

2013年8月，万科·北宸之光首开，精装均价14800元/方；同年12月，滨江·万家名城首开，毛坯均价12660元/方，精装均价为14660元/方，两者精装定价仅比同年5月越秀拿地楼面价的9600元/方高了5000左右。

此后，随着万达商圈落地、交通配套升级，北部新城开始出现上升势头，尤其在今年楼市转热后，滨江·万家名城、万科·北宸之光等项目相继接近售罄，板块各项目价格也出现明显上涨。

万科·杭宸领衔，北部新城迎2字头时代

今年4月，万科·杭宸首开，户型89、103、125方，精装售价1.7-1.9万/方；随后，项目售价稳步上升，7月项目3号楼加推，89方售价达2.1万/方，据悉，项目目前小户型报价2.1-2.2万/方，大户型在2.3万以上，价格领跑整个板块。

万科·杭宸历次开盘价格一览

此外，融科·瑷颐湾和越秀·星汇尚城紧随其后，相继来到2万关口。其中瑷颐湾目前129、139户型在售，价格2.1-2.3万/方，星汇尚城户型89、129方，售价1.9-2万/方。

从瑷颐湾开盘后成交走势来看，今年以来，项目成交均价一直处于稳步上涨中，截止7月份，项目成交均价与首开时相较已上升超30%。3月份，项目成交量有了爆发式上涨，此后虽然销量恢复平稳，但是成交均价上涨速度开始明显加快，走势强劲，其中4月到5月涨幅更高达1000元/方左右。

与瑷颐湾相似，星汇尚城成交量也在今年3月有了大爆发，不过项目售价大幅上涨出现在今年6月，此后每月均价涨幅都超1000元/方，与去年首开时相比，项目成交均价上涨更是超过了40%。

农副物流仍属价格洼地，名城博园将精装入市

在北部新城南面售价迈入2万之时，位于北面的农副物流中心相对处于一个价格洼地的状态。目前板块内仅有赞成·赞城在售，户型88-117方，售价1.1万/方，仅为杭宸售价一半左右；名城博园在恒大收购嘉凯城之后进入了封盘状态，6月后再无成交数据。

事实上，今年农副物流板块价格也有了明显上涨。1月份，赞成·赞城和名城博园成交均价分别为8000和8300元/方左右，目前赞成·赞城成交价格已涨至11000元/方，名城博园在封盘前成交价也超过了10000元/方。

自嘉凯城被恒大正式收购以后，名城博园就进入了封盘状态。据悉，项目解封后将改为精装入市，因为恒大一直致力于精装产品，如今名城博园既已“改姓”，自然也不例外。值得一提的是，在如今大热的市场下，毛坯改精装本就成为许多开发商提高产品溢价的有效手段，名城博园精装入市后能否进一步增强竞争力，也值得关注。

回顾：曾经楼盘扎堆，有项目无奈亏本入市

从2011年凯喜雅以8629元/方的创纪录楼面价拿下运河新城地块，到2012年万科、滨江相继拿地，到2013年融科和越秀再以高价接连抢下区域地块，北部新城一度处于“楼满为患”的状态，加上市场下行，去化缓慢，区域房价只能在低位无奈徘徊。

北部新城楼盘分布图

2013年万科·北宸之光和滨江·万家名城纷纷低价入市，精装售价15000元/方左右，比当年的越秀地王9600元/方楼面价高5000左右。此后很长时间内，项目价格也并无明显起色，2014年北宸之光售价一度降至13000-14000元/方。

2013年高价拿地的瑷颐湾和星汇尚城项目，面对着惨淡的市场和周边房价的冲击，都在2015年才低价入市，售价都在毛坯13000元/方左右，相对高昂的土地成本，两个项目在当时都是亏本在售。

直到今年楼市转热，板块内成交开始爆发，万家名城、北宸之光等项目也逐渐接近售罄。在库存下降和楼市热度的双重作用下，区域内房价也开始飙升。

从目前来看，瑷颐湾售价已超2万/方，星汇尚城也已接近2万大关，两个项目皆在火爆的市场下成功扭亏为盈。