文/ 住浙网研究员 徐路嘉

最近，在聚龙大厦金成市区品牌馆上班的置业顾问们，发现案场多了一台用于展示样板房的VR设备，它用于展示金成在海南博鳌的项目——博鳌金湾。

在技术人员的指导下，笔者带上VR眼镜、手持控制器，仿佛“穿越”到了1500公里之外的海景房中。VR眼镜中观察的视角与肉眼所及的一致，客厅、厨房、卧室乃至窗外的风景都清晰可见，更可以“触碰”影像中的台灯体验开关灯，使用控制器开关冰箱门等等。

这是视觉科技在房产领域的全新应用，无异于在传统户型图、模型、样板房的基础上，又增加了一种展示户型的方式。

带上VR眼镜，手持控制器即可在虚拟样板房中“行走”

VR（Virtual Reality）意为虚拟现实，通俗地来说，就是由计算机生成的、实时动态的三维立体逼真影像，并可以与现实产生交互。2016年被称为VR元年，这一技术也在今年较为广泛地应用到房地产行业，特别是样板房的展示中。

杭州市场上有哪些项目配备了VR看房？应用效果如何？购房者对VR反响如何？

为此，住浙研究员进行了调查。

异地项目、定制精装项目先试水

在杭州，像金成这样引进VR设备用于辅助销售的项目还有不少。

杭州配备VR看房的部分项目

不同于金成·博鳌金湾项目的VR用于展示购房者不方便前往的地域，VR技术在本地项目的运用中主要有以下方面：

一是在样板房建成前，提前对项目进行展示。

在今年五月的房交会上，绿城九龙仓·柳岸晓风项目就以VR体验的方式闪亮登场，为项目展台集聚了不少人气而此时项目的样板区尚未开放。

柳岸晓风的VR展示中，除了模拟了项目能享受到的一线江景，更是模拟展示了项目外的一条樱花大道——项目销售时樱花还未盛开，但在VR中即可体验未来在樱花大道旁的生活。

房交会上，柳岸晓风展台前一位市民正在体验VR看房

VR技术公司的工作人员马小姐告诉笔者，现在VR技术应用得最多的就是展会，相当于将样板房“搬到了”会展中心。此外，项目样板房未建成前也可以用VR的虚拟样板房进行销售，缩短回款周期。

二是用于有定制精装服务的项目，购房者可以查看不同的装修风格。

今年三月份，景瑞·悦西台项目就将VR体验引入了杭州，购房者可以在VR体验中查看不同的精装风格效果，改变装修风格甚至床单的颜色。

无独有偶，金地也推出了基于VR的定制精装系统——G-home，并在其未来科技城的项目金地西溪风华上应用。

三是用虚拟样板间+实体样板间同步开放，丰富感官体验。

合景天峻的一位工作人员诉笔者，自己的项目也引进了VR，并打造了一个M House APP，配合VR眼镜就可以随时随地看房。目前，合景天峻127方的横厅大四房户型VR版和实体版同时亮相。在案场也会引导客户先使用VR体验样板房，但最终还是要让购房者参观现实中的样板房。

效果如何？喜忧参半

喜：场景逼真、成本相对低

笔者在VR体验中发现，金城集团使用的VR设备来自 HTC，另两大技术合作伙伴则是NVIDIA（英伟达）和UNREAL ENGINE（虚幻引擎），这足以游戏爱好者们眼前一亮——前者是全球最大的图形处理器厂商之一，后者则是3D游戏大作的开发框架，诸如《剑灵》、《爱丽丝疯狂回归》等游戏都采用虚幻3引擎制作。要知道，VR影像的制作过程与游戏如出一辙，开发人员更是大多来自于游戏公司。

因此，场景的逼真度得到了保证。笔者在体验过程中不止一次条件反射地想要在虚拟的房间中大幅度移动，忘记自己仍然在展示中心的体验区域。

此外，据工作人员透露，VR设备采购价约为3万元，图像的制作费用则是每平方米600-900元，室内100平方米的制作周期需要10天，室外1000平方米需要20天，如制作多个户型则投入的资金相应提升。相比于单独打造多个样板房，这样的成本已经相当低了。

忧：实体样板房依然是“必需品”

购房者如何看待VR？

在房交会上体验过VR的Z小姐告诉笔者，“VR很有意思，但毕竟买房子是大事，还是希望去样板房乃至现房中实地考察后，再考虑是否下单。”

我们不难理解购房者的这种疑虑。毕竟现在的实体样板房中尺度都会存在偏差、通过缩小家具让房间显得更宽敞等情况屡见不鲜，更何况是虚拟的空间？

VR的制作技术是以CAD图纸为基础进行3D建模，可以说是一个3D的、可以虚拟交互的“效果图”。效果与实际的差距有多大？这还要考验开发商的诚意。

老话说的“眼见为实”，在虚拟现实大行其道的今天，这句话已经被画上了问号。

研究员手记：针对户型较多的项目，VR也可以作为未设置样板房户型的一种补充。更多的情况则是吸引眼球、为看房的过程增加趣味。VR是不错的辅助看房手段，而非一剂为营销“包治百病”的“灵丹妙药”。作为购房者还是希望“多一点真诚，少一点套路”，体验科技之后，还能见到优秀的产品才是两全其美。