本文导读：

1、公寓整体量价齐升，滨江区成交最热

2、核心板块公寓转热，最高涨幅近50%

3、去化周期缩短一半，供求关系逐渐倾斜？

文/住浙网研究员 方佳玲

最近，杭城销冠连续被酒店式公寓占领，8月13日加推的EFC首周就以219套的成绩登顶单盘套数TOP1，8月最后一周更以365套的巨量蝉联，成交量接近第2名的三倍。除了量爆发以外，近15000元/方的成交均价，与项目酒店式公寓首推时10000元/方左右的成交价相比，也有了大幅提升。

8月最后一周杭城商品房销售套数TOP10

EFC的火爆，也让一直略显沉寂的酒店式公寓受到了关注。众所周知，今年以来杭州住宅价格“涨声”遍地，核心板块更是不断飞跃；相较而言，酒店式公寓的表现就显得较为逊色，不论是量或价的提升都无法与住宅相提并论。如今，EFC的量价齐旺，是否意味着，既住宅之后，酒店式公寓也将“开涨”？

事实上，虽然表现不如住宅抢眼，但今年酒店式公寓成交已经有了显著提升。截止8月31日，杭州市区（不含富阳，下同）酒店式公寓成交量已达22359套，相较之下，2015全年销量仅为13884套，2014更是低至8845套，以不足2/3的时间卖了超过去两年的总量，热度可见一斑，如此看来，EFC的爆发也许正标志着杭州酒店式公寓成交已从量变向质变蜕化。

公寓整体量价齐升，滨江区成交最热

今年以来杭州市区公寓整体呈现出量价齐升的趋势，从3月以来成交量一直维持在较高水平；在价格上，不考虑成交量较低的1、2两月，此后公寓成交价总体呈现出上涨势头，与3月相比，8月份成交均价已上涨超过1300元/方。

（数据来源：克尔瑞）

从截至目前公寓成交套数TOP10来看，滨江无疑是最热区域，不仅三盘上榜，且占据了榜单中成交价前两位，均价皆超2万/方。考虑到滨江住宅自去年开始，就已大幅领涨杭城，加上区域内住宅供应日益紧缺，可以说，滨江酒店式公寓的热度领先，很有可能是区域价值提升和住宅热度外溢共同作用的结果。

杭州市区酒店式公寓成交套数TOP10

（数据来源：克尔瑞，截止8月）

核心板块公寓转热，最高涨幅近50%

除滨江外，不少住宅价格猛涨的热门板块，也在酒店式公寓方面表现出优势。

以此前提到的EFC为例，自2015年7月首推酒店式公寓以来，此后价格一路上调，已经从开始的1万/方左右，上升到了1.4-1.5万/方，涨幅最高达50%。而项目所在的未来科技城板块，也正是目前最炙手可热的板块之一，住宅售价已经突破3万天花板，与去年相比翻了一倍不止。

EFC酒店式公寓历次开盘售价走势

位于城北板块的杭州新天地，也是涨幅最明显的项目之一。自今年3月以来，项目成交数量急剧上升，售价也明显往上走，尤其8月份，环比涨价已超2700元/方，与1月是15209元/方的成交均价相较，目前项目均价上升达6673元/方，涨幅超40%。

今年公寓成交套数TOP10中均价最高的杭州印项目，其涨幅相对没有以上两个项目明显，但是考虑到其一直维持着2万以上的高售价，8月份更是接近2.7万/方，在公寓中已经相当突出，要知道，市中心豪宅项目滨江·华家池，其酒店式公寓目前成交价也就在2.9万/方以上，可见，滨江酒店式公寓热度已几乎能与市中心媲美。

去化周期缩短一半，供求关系逐渐倾斜？

除6月份外，今年酒店式公寓库存一直在稳步下降，对比1月份，7月库存套数已经减少6400套左右，下降超20%。

（数据来源：克尔瑞）

由于成交量的递增，公寓去化周期降幅较库存更为显著，从1月份的27个月到7月份的13个月，杭州酒店式公寓去化周期已下降一半不止。

考虑到今年杭州住宅从成交爆发——库存下降——价格上涨的路线，如今酒店式公寓市场似乎也开始循着这样的轨迹发展，且核心板块已经开始呈现涨价趋势，金九银十的传统旺季即将到来，酒店式公寓能否在成交上再创新高，并在价格不断取得突破，值得期待。