本文导读：

1、申花：小户型紧缺 多数住宅已准现房呈现

2、西溪：在售项目以低密为主 2017年集中交付

3、未来科技城：板块供应量大 现房房源不多

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【2017，杭州楼市在售现房大盘点①】城东篇

【2017，杭州楼市在售现房大盘点②】城南篇

文/住浙网研究员 路飞

2015年10月，一则新建商品房需10层以上才能预售的楼市新规，改变了开发商的开盘节奏。

这一《规定》的实施，对楼市带来了一系列直接的影响：除了提高预售门槛、降低烂尾风险外，更为重要的是开盘节点的延迟，这也使得当前杭州市场出现了更多现房（准现房）的踪影。

其实早在前几年，杭州就已逐步迈入现房销售时代，而如今，在各种楼市调控政策和销售速度放缓的夹击下，杭州现房（准现房）存量进一步呈现递增的趋势。

为此，住浙网梳理了2017年杭州楼市主要在售的现房或准现房楼盘，这次推出的是城西篇。

城西主要在售现房（准现房）分布图

申花：小户型紧缺 多数住宅已准现房呈现

申花在售现房（准现房）详情

（销售数据来源：透明售房网，剩余50套以下的尾盘不做统计，下同）

申花板块内碧桂园西江月、悦西台等项目所剩房源不多，当前主力在售的有天阳武林邸、滨江锦绣之城、融信学院府等。

其中，除了滨江锦绣之城还未结顶外，其余在售项目几乎都已是准现房呈现。

景瑞悦西台还剩54套房源，当前在售洋房6、7、8号楼，户型90-139方，均价38000-42000元/平米，项目将于2017年底交付。

景瑞悦西台园区实景

碧桂园西江月的库存也仅余下62套，为高层的少量132、180方，均价41000-43000元/㎡；洋房139方，均价49000元/㎡，项目交付时间在2018年9月。

天阳武林邸目前部分楼幢结顶，将于2019年7月交付。项目在售5、6号楼，5号楼户型面积110方，6号楼户型125方和135方，整体均价45000元/平米左右。

九龙仓珑玺暂无房源可售，预计4月加推二期130、160方，均价44000-47000元/平米。

融信学院府在售15号楼，户型为89方和139方，89方均价40000元/平方米，139方均价42000元/平方米。学院府是目前申花板块内为数不多的有小户型在售的项目，但是剩余房源不多，据透明售房网显示，总体还剩100余套。

融信学院府外景

与学院府同为蓝孔雀板块的招商九龙仓学院北麓也已准现房呈现，届时将分两批交付，一期交付时间为2017年10月，二期早一些，为2017年4月。项目在售7号楼，房源所剩不多，户型为121方，均价为33000-36000元/㎡。

当前申花板块的在售房源多以大户型为主，天阳武林邸、滨江锦绣之城都没有规划90方，还未入市的融信热电厂项目、金茂首开项目等也基本都与90方“绝缘”，可见，未来的申花板块内小户型将越来越稀缺。

西溪：在售项目以低密为主 2017年集中交付

西溪在售现房（准现房）详情

作为低密度住区的聚集地，西溪板块的楼盘大多都是以洋房、排屋等构造方式呈现，较低的楼层建造使得楼盘的工期也相对较短，因此，在环西溪这片区域内，这些低密产品多数已是准现房，即将交付。

河滨之城是蒋村西溪内仅有的住宅在售项目，该盘在售雨澜轩毛坯144方，均价35000-37000元/㎡；水澜轩精装180、185方，均价38000-45000元/平米。据了解，雨澜轩（毛坯）二期将于2017年3月底交付；水澜轩（精装）一期将于2017年6月交付，二期2017年10月交付。

西溪河滨之城实景图

五常西溪板块内的滨江西溪之星和佳兆业西溪璞园也处于准现房状态，西溪之星在售洋房40、47号楼毛坯房源，户型89、128方，均价约28000元/平米，项目一期将于2017年12月交付，二期2018年6月交付。

滨江西溪之星实景图

佳兆业西溪璞园在售17号楼89、125方房源，均价约19000-21000元/平米，交付时间为2017年底。

佳兆业西溪璞园实景图

西溪留下的万科坤和玉泉一期已是准现房在售，预计在2017年底交付。当前一期山景洋房均价33000—38000元/㎡，叠排总价600万起。

玉泉实景图

未来科技城：板块供应量大 现房房源不多

未来科技城在售现房（准现房）详情

未来科技城一直都是杭州楼市最为热门的板块之一，开发商的不断拿地使得板块内住宅供应量相当可观，同时，楼盘也都保持的良好的去化速度，不少项目已近售罄。

而当前主要在售的住宅由于拿地时间较近，多数还在建中，现房（准现房）项目只占少数。

泰禾杭州院子部分楼幢已经完工，将于2019年6月交付。项目前期所推的房源基本售罄，还剩余少量155方和195方，总价1000万/套左右，此外，17、13号楼将在近月加推。

泰禾杭州院子的外墙

金地西溪风华在售洋房16号楼，户型为125-137方，均价27000元/平米左右，叠排9号楼和14号楼，户型为138方和152方，均价30000-34000元/平米，项目已是准现房，将于2017年底交付。

西溪风华已是准现房

合景天峻已经于2016年底交付，目前是现房在售，房源集中在4、8#楼，户型89、91、109、127方，均价约27000-28000元/平米。

北大资源未名府也有部分楼幢结顶，项目当前可售房源不多，5号楼预计将于本月底或下月初加推，户型以89方房源为主，交付时间为2018年6月。