【大卖2015 ⑤】“神”纪录:某盘销量大于区域二到六名之和

编者按:

在刚刚过去的2015年,杭州楼市以12.64万套的成交量,创下历史新高,并历史性月均成交在万套之上。

因此,如果要用一个词来总结2015,最合适的应该是——大卖!

尽管如此,我们也必须注意到,相比于2009年“刮飓风的时候猪也会飞”的鸡犬升天式上涨,在高库存的压力下,2015年的杭州楼市,即便就成交量而言,也并不是普涨行情。

那么,哪些楼盘、哪些房企、哪些区域成为2015年天量成交的最大贡献者?谁是2015年的最大黑马?他们热销原因及秘诀何在?

值此岁末年初之际,住浙网特推出“大卖2015”系列报道,敬请关注。今天推出是系列报道第五篇:

【大卖2015 ⑤】“神”纪录:某盘销量大于区域二到六名之和

回顾:

【大卖2015①】异军突起的“低密小时代”

【大卖2015②】TOP20独占5席 这条路“火”了

【大卖2015③】大城北一个低调盘的“崛起”

【大卖2015④】杭州诞生首个销量破万套的项目组合


核心提要:

1650套的背后:住宅与酒店式公寓表现均“抢眼”

“神盘”炼成的要素:板块红利下  做综合性社区平台

写字楼即将首发  如何做到“领先杭州20年”?

文/住浙网研究员 黄珣

2014年,在杭州楼市异常低迷之际,欧美金融城(EFC)一枝独秀,获得了“神盘”称号;2015年,在杭州楼市成交创新高之时,作为“神盘”的欧美金融城(EFC)又创下了怎样的成绩呢?

数据显示,2015年EFC总成交套数为1650套,其中,住宅部分为892套,酒店式公寓部分为758套。EFC的这一成绩在2015年杭州八区成交套数TOP10中排名第二,仅次于总价极低的万宝城

不难看出,作为“神盘”,EFC的传奇在继续……

2015年杭州八区商品房成交套数TOP10

楼盘名

板块

套数

金额(亿元)

均价(元/㎡)

万宝城

临平山北

2695

6.6

10249

欧美金融城(EFC

未来科技城

1650

15.6

12179

绿都·御景蓝湾

萧山义桥

1502

11.0

7851

华元·欢乐城

临平新城

1437

9.4

8012

滨江·万家名城

勾庄

1150

15.5

13253

滨江·东方海岸

萧山闻堰

1136

12.9

12124

万科·金辰之光

萧山新区

1067

17.2

17779

顺发·美哉美城

钱江世纪城

1062

18.5

18428

宋都·香悦郡

桃源

1061

13.0

13261

盛德国际广场

勾庄

953

4.2

26857

值得一提的是,从EFC所处的未来科技城板块来看,EFC也是当之无愧的“冠军”项目。

数据显示,2015年EFC线上成交套数为1650套,在未来科技城板块中,排名第二到第六名的楼盘成交套数总和为1638套。也就是说,EFC单盘成交套数大于未来科技城区域中二到六名楼盘成交套数之和

2015年未来科技城商品房成交套数前六位

排名

楼盘名

套数

合计(套数)

1

欧美金融城(EFC

1650

1650

2

大华·西溪风情

407

1638

3

新城·西溪逸境

363

4

合景·叠彩园

315

5

合景·瑜翠园

281

6

富力·西溪盛悦居

272

从楼盘自身的表现来看,经过2015年一整年的销售,EFC项目的20万方的住宅组团西溪丽晶已经去化了近8成,后期仅剩2幢,预计2016年年后会加推。酒店式公寓也基本上售罄,后期仅剩余1幢。接下去,将会面市的是写字楼部分

可以说,2015年对于EFC来说是最为关键的“强销期”,而在楼市量价齐升,成交创新高的背景之下,EFC也交出了一张令人满意的成绩单。

1650套的背后:住宅与酒店式公寓表现均“抢眼”

值得关注的是,在EFC1650套的成交量背后,其住宅与酒店式公寓的表现都十分抢眼。

其中,在杭州八区住宅成交套数top10当中,EFC位居第十名,要知道,EFC今年仅在上半年推出过住宅项目,并屡次售罄。

“从2014年8月开盘后,仅仅十个月时间,整个项目就卖得只剩下2幢住宅了,所以我们只能将它留到2016年再加推了。”其项目负责人如是说。

EFC整个项目目前仅剩下2幢住宅未售

为此,自6月开始,EFC便进入了“酒店式公寓时代”,6月29日,酒店式公寓首推,仅仅15天后,EFC便登顶了杭州当月酒店式公寓销冠。

如今来看,开盘仅半年的酒店式公寓线上成交套数已经达到了758套,仅次于万宝城,要知道,EFC酒店式公寓的成交均价几乎是万宝城的2倍。

杭州八区住宅成交套数top10

杭州八区酒店式公寓成交套数top10

楼盘名

板块

套数

金额

(亿元)

楼盘名

板块

套数

金额

(亿元)

绿都·御景蓝湾

萧山义桥

1502

11.0

万宝城

临平

山北

1095

2.2

滨江·万家名城

勾庄

1140

15.2

欧美金融城(EFC

未来

科技城

758

4.6

滨江·东方海岸

萧山

闻堰

1136

12.9

萧山宝龙城市广场

萧山

开发区

585

2.4

万科·金辰之光

萧山

新区

1067

17.2

美致生活广场

临平

新城

503

2.5

顺发·美哉美城

钱江世纪城

1062

18.5

恒鼎·博邑郡

滨江

西兴

475

3.5

宋都·香悦郡

桃源

1061

13.0

新天地G193广场

城北

新天地

465

1.9

华元·欢乐城

临平

新城

961

7.8

华元·欢乐城

临平

新城

423

0.9

万科·公园大道

城东

新城

948

20.3

兴耀·鑫都汇

滨江

西兴

422

2.7

广厦·天都城

星桥

913

7.2

玲珑府

滨江

西兴

383

2.6

欧美金融城(EFC

未来科技城

892

11.0

置鼎·明珠1

丁桥

354

1.2

此外,从EFC所处的未来科技城板块来看,EFC也是当之无愧的“冠军”项目。数据显示,2015年EFC线上成交套数为1650套,在未来科技城板块中,成交量超过了后四名楼盘总量之和。

从楼盘自身的成交均价上来看,与低迷的市场行情相反的是,自开盘以来,欧美金融城住宅部分的价格频频上涨,截止目前,上涨幅度已逾2000元/平方米。这也意味着,首批购买EFC项目的购房者已经获利近20%。

而EFC酒店式公寓的成交均价目前维持在11523元/㎡,这一均价几乎逼近了未来科技城的住宅项目均价,由此可见,大家对于EFC酒店式公寓产品的认可度。

“神盘”炼成的要素:板块红利下  做综合性社区平台

细究来看,EFC这个项目的成功因素有很多,诸如,政策的窗口期带来的市场提振,符合大众心理的售价,百万方城市综合体、地铁五号线等带来的生活想象等等。

不过,最为关键的是,EFC踩准了未来科技城的板块红利。要知道,EFC位于杭州第三城市中心、未来科技城CBD核心,城西科创大走廊中央枢纽地位。紧邻浙江大学、阿里巴巴和梦想小镇,汇聚数万海内外创新创业高层次人才、数十所科研院所和数千亿的资本。一大批的创业精英正蜂拥而至,在未来城板块形成一个创业者社群和创业者生态圈。

所以,EFC自项目自面市开始便为自己贴上了“海归社区”的标签,找准定位之后,EFC项目便在圈内引发了一定的轰动和追捧效应。

不过,对于一个“神盘”而言,有了概念还是远远不够的。所以,接下去,EFC便开始踏踏实实地搭建平台,例如,在住宅中建专属的海归楼、在酒店式公寓中引进美国万豪行政公寓、在写字楼中引入全球顶尖级的孵化器等等。

EFC不仅仅是一个房地产项目,其本身更多的是社区和平台的概念

“EFC不仅仅是一个房地产项目,它自身的房地产属性甚至只有30%,而它本身更多的是社区和平台的概念。” 建工房产副总裁陈黎驹如是说。

要知道,作为一个大型综合体项目,EFC不仅仅提供居住的功能,同时也是提供资本创新、科技创新、文化创新以及人才创新的平台,它本身具有100万方的6种业态使得更多的人和企业在这里产生"化学反应"。

也正是这些极具远见的运营模式,加上EFC项目本身所具备的的产品、区位、交通、配套等优势,使得EFC项目脱颖而出,并长期保持着热销之势。

写字楼即将首发  如何做到“领先杭州20年”?

值得关注的是,就在本周六,EFC项目将首次推出写字楼部分。

要知道,作为EFC(欧美金融城)的核心产品——LEED金奖预认证写字楼群,在2016年一开年,就已经显现出其不同寻常的热度。

据开发商建工地产透露,此次首发的T5写字楼,共3.5万方,已经有明确认购意向的近2万方,认筹也达近1万方。这究竟意味着什么?以杭州一年去化约30万方来说,若此次EFC(欧美金融城)开盘售罄,其一次开盘的成交量,将相当于全杭州一年成交量的十分之一!

据住浙网研究员采访得知,此次EFC(欧美金融城)写字楼首开,将延续此前住宅和酒店式公寓一贯采取的低开高走的价格策略,首开折后均价大约在12000元/平方米左右。

此外,建工房产副总裁陈黎驹曾表示,EFC的写字楼对标了美国纽约新世贸中心、洛克菲勒中心、哈德逊城市广场等欧美当前一流综合体的设计建造理念、标准和规范,整合全球100多家一流设计建造、顾问、运营和管理机构,以“领先杭州20年”的追求打造,起点十分高。

“领先杭州20年”的写字楼会长什么样子呢?

原来,与一般写字楼不同的是,EFC写字楼除了配备了高标准的硬件设施以外,还将与TECHSTAR、MARS等来自欧美的一流创业孵化机构合作,构建多类型的创业孵化生态圈,助力创业企业的发展。

“对于写字楼来说,我们始终坚持‘产品第一,运营为王’。”据陈黎驹介绍,EFC“运营”的立意就是要打造一个创新创业生态系统,从而去孵化更多的创业型企业。

所以,目前已有数十家欧美知名机构表达了服务或入驻EFC(欧美金融城)的意向,包括世界自然基金会(WWF)、美国私人俱乐部巨头CLUB CORP、知名安保机构Northbridge Services (美国北桥安保服务公司)、世界五大行Deloitte(德勤)和Ernst & Young (安永)等,它们既是入驻者,也是运营服务者。

在这样的理念之下,我们相信,EFC会为杭州的写字楼市场掀开一页“新篇章”。