马英枢：蓝孔雀住宅将受追捧 大体量商业面临挑战
住浙网9月11日讯 继华家池之后，杭州又一重量级市区宝地蓝孔雀综合体即将出让。在该地块出让前夕，世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢对地块进行了点评，并对出让结果的种种可能性进行了分析：
蓝孔雀地块位于申花板块，类似华家池地块，亦是杭州主城区所剩无几的大体量优质综合体地块之一，相信会引来众多开发商的追捧。与华家池地块不同，此次出让地块数量较多，单个地块的总价不是很高，理论上众多开发商均有机会分得一杯羹。
申花板块的住宅价格经过几年的起落，已经从最高的30000余元稳定至23000元左右。但是，近日银泰城的火爆开业又为此区域注入了新的增长点，加之优良的地块区位，不排除有开发商大幅推高地价的可能。尤其是在华家池遗憾铩羽的开发商，在可供选择的主城区优质地块越来越少的情况下，相信会对蓝孔雀有着浓厚的情节。
从地块本身看，住宅开发的悬念不大。而商业部分将再次成为焦点。
第一，由于容积率高达5-7，从规划指标上讲，超大型集中性商业出现的可能性有限，基本可以确定会以塔楼的形态出现。
第二，此区块目前高端商务氛围有待提高，而高层建筑的建安成本又较高，加之17万方的体量不小，对开发企业来说会是个挑战。
第三，由于相比住宅，商业项目开发的难度较大，对开发企业的要求也较高，加之此次商业地块为单独地块，不排除出现大家追捧住宅地块，而将能提升形象，完善配套，但有开发难度的商业地块推让给他人的可能。
第四，拿到商业地块的房企出于平衡资金，分散风险的考虑，预计亦将投身于住宅地块的竞争中，从而进一步推升宅地的价格上升。
展望此次拍卖，虽然很多人希望有家实力房企对蓝孔雀做统一规划和开发，但从华家池拍卖的结果以及此次出让的土地宗数来看，几家分而食之的可能性较大。商业和住宅地块的最终归属由于关系复杂，亦将成为此次出让的焦点。