文/住浙网研究员  徐创

江河汇流正在迈向“10万+”时代！今年中海御道的5套法拍房，平均下来成交价达到了约11万/平米。要知道在3月法拍限购之后，大多数房源可都是降温状态。

这种逆势行情的背后，很大程度上是“江河汇”这个超级封面，引来一众投资者的追逐。

这也就不难解释，年初江河鸣翠431套千万级房子7600多人摇号，中签率仅5.6%。铩羽而归的房票，又早早地盯上了新鸿基项目。

其实，义无反顾地冲进楼市“打新股”，本质上是为了在发展的风口，抢占价值红利。

然而新房需要摇号，不确定性很大；飚出天价的法拍或二手房，准入门槛又很高。

因此，占领城市的价值高点，需要一条新路径！比如盯紧江河汇流中的优质商铺资产。

一

选择一个好地段是商铺投资的黄金守则。像杭州，湖滨这样的繁华商圈，就是天生自带好生意光环的。即便是一家普通小店也要排队，网红店铺更是一位难求。

湖滨，永远人头攒动

这里的租金冠绝全城：延安路与学士路交叉口一间约35方的临街小铺，每天租金高达28元/平。

不仅如此，好的地段还会带动店铺升值！2014年，香港铜锣湾波斯富大楼的一间迷你铺，以创下纪录的1.8亿港元易手，相较4年前的买入价翻了2.7倍。 

江河汇项目效果图

而江河汇，就是下一个能媲美湖滨的超级商圈。

从城市站位来看，这里位于拥江发展和大运河文化带的交汇点上，对望亚运村，正居“C位”。 

钱江新城二期规划范围

其次，从顶层设计来看，这里属于钱江新城二期规划范围。整体将打造“世界级的滨水活力区”，是杭州发展的重心所在。

依靠自身的高起点打造，江河汇流板块将成为这幅封面上最璀璨的拼图。

前不久，江河汇项目公示了最后的汇中区块方案，超级综合体的全貌由此揭开。约150米高的摩天轮、超13万方的购物中心、造型别致的的景观步行桥等都是顶级IP，预计最快到2024年，这座对标国际高度的城市地标就将拔地而起。 

江河汇综合体鸟瞰效果图

和拥有西湖的湖滨一样，拥有了超级综合体的江河汇流板块，将是杭州的新名片，成为面向世界的旅游目的地。人们来到这里，打卡摩天轮、逛超级商场，感受国际杭的摩登。

不仅如此，以江河汇综合体项目为核心，整个板块还拥有产业上的全球视野，将打造成杭州湾“湾区之芯”总部集聚区，一汽奥迪将中国销售总部落户在这里，形成对人气的巨大虹吸。

三

“客流即财富”。生长在这里的商铺，定是市场的宠儿。

此时，中海·钱江One的出现便显得恰逢其时。嗅觉灵敏的投资者已经开始行动，从环杭甚至外地到访考察。

这批商铺主要沿运塘街临街分布，向西不到500米，可直达江河汇综合体。这就像平海路上，走几步路就能到银泰IN77的店铺一样，靠着超级综合体的引流，根本不愁人气。

沿着运塘街，还是周边小区居民上下班，学校师生上下学的主要动线，总会有络绎不绝的人在这走过。

直面的购买力也足够强大，周边小区多是千万级豪宅。中海御道及钱江湾超3600户、绿城留香园1194户、东方御府442户、万科大都会328户。

再加上未来江河鸣翠的555户、江河汇综合体的734户（根据江河汇项目汇东区域09、11地块住宅指标数据），合计下来有近7000户。

单靠这些塔尖客群的消费，生意都做不过来。

与此同时，中天钱塘银座、越秀维多利中心等写字楼已投入使用，又吸引着一批高净值的白领阶层。旺盛的需求和强大的购买力，正是商铺“钱景”的保障。 

中海·钱江One周边人流密集（距离数据为百度地图测量）

整个商业街区的交通也十分便捷。钱江One距离地铁6号线及9号线换乘站三堡站仅约450m，距离机场轨道快线及9号线换乘站御道站也只有400m不到的距离。

未来从地铁口出来的人流，经过商铺的橱窗前，会顺路买束鲜花装点房间，或者捎上第二天的早餐。

四

高端的购买力，对社区商业的要求更高。钱江One精准洞悉了这一点，一开始就瞄准着时尚轻奢的定位打造，既填补了平凡日常，又提升了生活质感。

约44—587方的主力户型，可以包容丰富业态，如书屋、面包房或者高端SPA、社区商超等等。足够的层高和灵活空间，又赋予了业主足够的自主权，既保证了利用率，也容易做出格调。

The one café实景（滑动查看）

例如，钱江One首家已开业的精品咖啡店The one café便是满满的小资风。

常有周边业主光顾，约上好友点上咖啡，聊聊近况。或者陪伴孩子在咖啡馆图书角徜徉，度过惬意的周末。

这正是中海打造钱江One的愿景折射，一个好的商业街带来的不仅是便利，更是生活品质和幸福指数的提升。 

都说“现金是最糟糕的资产”，但是眼下捍卫财富的路径已然不多。城市封面之上、直线江河汇综合体不过500米的中海·钱江One，不失为优质的财富压舱石。