余旅英经年，在学术之外，对英国的房地产发生了浓厚的兴趣。因此，利用业余时间，挑选并翻译了一些有意思的关于英国楼市的文章，以为国内地产从业者提供另一个观照行业的视角，谓之“英伦房事”系列。

这是第一篇：双房记：同名不同命，BBC吐槽伦敦房价

BBC财经记者Kevin Peachey借两套二手房房价的对比引发的英国房价问题报道，让人们对伦敦房价再次心有戚戚，在BBC新闻网站上成为热贴。这两套房位于不同地区，但是街名一样。在中国，有无数条延安路，南京路、建国路，上海的南京路与天津的南京路，杭州的延安路和辽宁锦州的延安路，房价差上几倍我们都不会觉得有什么大不了的，泱泱大国啊。哪个国家的房价没有地区差异呢？这种对比的套路，只是为了引发对伦敦房价的各种吐槽而已。

文章先是摆出了两套在售的房子：

两座房子都坐落在名为Hazelwood的路上，都在卖，它们的相似点仅只止于此。左边一套是位于一楼的两房公寓，中介说是一套“值得你爱”的房子。另外一个是四房的独立屋，房子带有车库，背后还有个温室。这两套房屋价格差别是85000镑。只要你发现左边这套公寓位于伦敦东区，而右边的别墅位于维甘(Wigan)（英格兰中部小城，位于曼彻斯特和利物浦之间），你就明白到底那一套更贵了。

Hazewood Road，Walthamstow 区（距离伦敦市中心约8英里，地铁车程在25分钟左右）

·两房，底层，维多利亚时代建筑。

·大概46平房英尺

·售价：32.5万——35万英镑

Hazelwood Road， Wigan（维甘）

·四房独立屋

·124．2平房英尺

·售价：23.9950万

这两套同名不同命的房子，被认为是英国房产市场地区差异的一个典型例子。然后文章就引出了伦敦房价涨得离谱的各种数据和现实。

英国国家统计局最新的官方房价指数显示，截至三月底，英国房价在一年内上涨了8%。但是许多评论员的观点认为，伦敦的房产市场跟其他地方完全不同。伦敦的房价一年之内上升了17%，在英格兰西北部，房价只上涨了3.1%.

地政局也发现伦敦地区的房价一年之内上涨了17%。如此行情对伦敦东区那套房的房主来说是个诱惑。她说32.5万英镑的售价很合理。2002年她买下的时候是14万英镑。她还说现在很多人都想买这个区。

这种需求，伴随着市场上房屋的供应不足和较低的按揭利率，导致了所谓伦敦房产市场的过热。泛邦建房合作社（英国最大的建筑业组织）的首席执行官Graham Beale说，伦敦的房价很快就会有一个“自动矫正”——尽管现在还毫无迹象。 他还说，我们将会看到明年的伦敦的房价会完全不同，而且其他地方的房价也在上升，所以鸿沟会大幅缩小。

那么其他地方的房价如何呢？

正在推销维甘那套四房的独立屋房产中介的Andrew Regan说，这个地区的房产市场既平衡又充满活力，但是嚷嚷房产泡沫对大家没什么好处。他说：我们正处在一个房价温和的上升期，我们也有充足的新房正在或计划建造。现在的Wigan区房价稳步增长是对的。如果顾客老说“听说房价在上涨，而且有泡沫啊”，这就有点郁闷了。“房产交易活动确实正在升温”他还说，“跟去年同一时期相比，他在销售的房屋数量上涨了18%”。他承认售价略微上涨这件事开始考验市场。但是他认为现在的房价比2007年的高峰时期比还是低。

大部分抵押贷款者的关键是支付能力。在维甘，对大部人而言，按揭比租房更便宜。中介先生Regan说，这能鼓励买家多来看看。

然后很多专家就出来说话了。

政府出台的“帮助购买方案”（英国政府推出的一套针对鼓励年轻人购房的低首付新房购买政策）也导致一些新手买家对买房有了更多兴趣。这类买家存款很少，但是有能力支付月供。但是在伦敦，平均收入根本没有像房价那样快速上涨。有研究者说，这种情况持续下去的话，会导致严重的社会影响。

对工人而言还有一个移动性问题。北方公共政策研究学院左翼智库的研究员Bill Davies说：对于工人来说这是个头痛的难题。如果政府没有足够的行动支持，津贴发放必须考虑这个问题。他对于伦敦房屋市场的自我调节能力表示怀疑，如果房产被视为是投资品而非住所的话。这些房子会被空置或者偶尔使用，实际上进一步压缩了供应。

英国的国会大厦和金融区都在首都

在美国，联邦政府在华盛顿，而纽约才是金融中心

伦敦经济学院的研究员Kath Scanlon说：这是英国的特殊问题，因为伦敦聚集了这么多的经济活动。美国的情况就不同，政治中心在华盛顿，商业中心在纽约，而技术中心的旧金山。伦敦的房屋库存也许会向全新的公寓房倾斜，它们更吸引那些海外投资者，而不是那些要找个带花园的房子的家庭买房者。如果年轻的新买家被价格驱逐出市场，她说，那么考虑到20多岁的孩子在为第一套房子攒钱的时候可能搬回家来住，他们的父母就不太会出售他们的家庭住宅，

所有这些多会限制供应量。据多数的评论员和经济学家分析，供应量少正是房价上升的原因。

文章的后面有些很多读者评论，有极端保守主义的，有炫富的，有抱怨的，也有理性中肯的，摘取前几位：

读者一：搬走所有的政府机构，搬到伦敦以外的地方。伦敦就有空间了。他们也许能认识到这个国家比这个大都市大多了。在网上工作更有意义。

读者二：简单的办法，就是对外国买家收取100%的印花税，再配合收取房价5%的市政费。

读者三：我认为每个人的经验就是他们的现实：我在德比有套房，我刚刚收到有买家开价，比我2005年买下的时候还低25%。我从2008年开始卖这套房，从没碰到过好运气。那个地方真的有房产泡沫吗？还是我真的是运气不好？

读者四：好吧，我在伦敦有三套房，我的妈妈在维甘有三套房，我开保时捷，我妈开福特福克斯。不管怎样，抓住两端的市场就都有利可图啦。哈哈，等到继承了遗产，我就可以轻轻松松赚大钱了。

读者五：我倒并没有那么担心，每个人直觉是伦敦的房价实在太高了，所以肯定会有一个矫正。这是肯定的。这里有一些建议：提高外国业主的税收；减少移民；鼓励对伦敦以外地区的投资；对买房出租者征税。