编者按：

7月28日，杭州楼市迎来了久违的限购松绑。其中，余杭、萧山全线放开限购，主城区140方以上大户型取消限购。

限购限贷数三年多，作为改善型房源的大户型，基本是二套房及以上，是双限打压的重灾区。也因此，在杭州楼市的库存结构中，大户型房源越卖越多。根据最近透明售房网公布的数据，目前，主城区3.6万多套住宅库存中，90方以上的大户型占了一半，而140方以上的户型，占比则高达近25%。

那么，具体到主城区各个板块，140方以上的大户型库存有多少？他们受政策刺激效应如何？后续还有哪些供应？

住浙网对主城区十多个板块进行了全线调查，特推出“主城140方调查”系列报道。今天推出的是系列报道第七篇：之江板块

主城140方调查⑦：住宅供应潜力超百万方 之江有楼盘或调整户型结构

回顾：

主城140方调查①：1800套房源“解限” 市中心板块成最大受益者？

主城140方调查②：桥西大户型近千套 主城区排屋供应最集中

主城140方调查③：城北大户型供应量不足300套 惟一新盘东新府将推

主城140方调查④：申花新盘大户型集体缺席 老盘历史难题或迎破局？

主城140方调查⑤：钱江新城核心区新房稀缺 改善新盘如何突围？

主城140方调查⑥：九堡沿江三盘大户型供应量超1200套

核心提要：

1400套！之江140方以上房源存量巨大

限购松绑后 之江能否迎来转机？

两新盘下半年入市 潜在供应量117万方

文/住浙网研究员 黄珣

之江板块楼盘分布图

作为国际级旅游度假区，之江板块一直是杭州主城区内大户型房源的“供应大户”。随着主城区140方以上房源的“解限”，之江板块有多少房源迎来了“春天”？

据住浙网统计，目前，之江板块楼盘140方以上的房源供应量多达1400多套。此外，之江板块内住宅的新增体量也不容小觑，有接近117万方，其中，中天之江诚品与云荷廷都将于今年下半年面市，其中，之江诚品项目140方以上房源就有接近300套，云荷廷也不相上下。

如此看来，杭州限购的放松，对于这个板块来说或将迎来新转机？板块内在售楼盘近日去化情况如何？面对新政，还未入市的新盘在户型结构上会不会做一些微调？

1400套！之江140方以上房源存量巨大

之江板块楼盘140方以上房源供应表

以上数据来源于开发商口径

在调查中，研究员发现，之江板块140方以上的房源存量达到了1400套。其中，绿城·之江1号还有一部分规划尚未完成，所以只对已规划部分做出统计。

目前，之江板块的大户型供应量主要来自于绿城·之江1号、融科瑷骊山、大家之江悦、之江九里与佳兆业玖珑山等项目。

值得一提的是，这几个项目的大户型房源库存量都极其巨大。例如，之江1号西区还剩下300套左右的大户型房源，而即将开盘的绿城之江1号东区云栖台组团中也将有24套大面积房源。此外，融科瑷骊山项目的花园洋房，目前也还剩下300套左右的房源未售。

绿城·之江1号鸟瞰图

限购松绑后 之江能否迎来转机？

存量大，去化慢，调控这几年，之江板块似乎陷入了前所未有的“困局”。究其原因，有业内人士表示，主要有以下三点：

第一，之江距离杭州市区较远，并且进程交通比较单一；

第二，之江转塘板块内目前在售楼盘定为都较高，在政策调控下，一部分客户群受到限制，无法购置房产；

第三，之江转塘板块由于较高的定为，难以放下身段加入降价行列，楼盘处于尴尬境地，例如，绿城之江一号、大家之江悦、佳兆业玖珑山、融科瑷骊山、华润之江九里等项目，在售价格普遍在16000-25000元/平方米左右。

分析之下，此次主城区140方以上房源放开限购的政策，对于之江板块来说，无疑是一把“利剑”。放松限购，这些受政策影响的房源能否迎来转机？为此，住浙网研究员查阅了放松限购以来，之江板块部分楼盘的成交情况。

限购松绑前后之江板块140方以上大户型成交情况一览表

（数据来源：透明售房网，截止8月20日）

数据显示，限购放松之后，之江板块部分楼盘大户型受益明显。以云栖玫瑰园为例，限购松绑后已经成交了3套房子，而前8个月只成交了4套。瑷骊山限购后成交了3套大户型，与前8个月持平。还有之江1号，限购后不到一个月的时间里，也成交了10套大户型，接近前8个月的四成。

排除部分楼盘的降价因素，限购放松给购房者带来的心里“刺激”作用也不容小觑。“这两周，售楼处的看房者明显增多了。”某营销人员表示。

融科瑷骊山效果图

两新盘下半年入市 潜在供应量117万方

据住浙网统计，之江板块待售的项目还有7个，供应量达到了117.8万方。

常年积压的库存加上未开的新盘，在当前的市场环境下，限购的放松对于整个之江板块来说，或许只是“杯水车薪”。

其中，中天之江诚品将于今年8月底、9月初开盘。值得注意的是，据研究员的调查，之江诚品140方以上的房源有将近300套。“今年我们主推的还是75-90方的刚需房源，而140方以上的改善型房源，目前还没有销售信息。”售楼人员如是说。

此外，沉寂了多年的云荷廷也将于今年第四季度首开。据项目负责人表示，“我们项目140方以上的房源占了项目总体量的30%-40%，针对目前的市场与政策，不排除在户型上做部分调整。”

之江板块部分未售楼盘统计