配套之“殇” 下沙大学城北如何突围？

黄珣文章(246)

配套之“殇” 下沙大学城北如何突围？

黄珣 2014-11-07 18:02 0

本文导读：

1.大学城北配套现状如何？

2.规划配套缘何迟迟未能落成？

3.哪些人在购买大学城北的房子？

4.后期还有多少供应量？

文/住浙网研究员黄珣

大学城北楼盘分布图

“城北幼儿园和城北小学今年9月就可以报名啦！”近日，论坛上的一则帖子引发了大家对下沙大学城北板块的新一轮关注，同时也将该板块的配套尴尬显露无遗。

作为下沙新城的新兴板块，大学城北板块从一开始就提出了“配套先行”的概念，然而，近些年，大学城北楼市风生水起，配套却一直不尽如意。“配套先行”的理想造就的却是“配套之觞”的现实。

如今，随着小学、幼儿园、公交等基础教育配套的投入使用，下沙大学城板块那些规划中的配套现状如何呢？哪些人在买该板块的房子？后期还有多少供应量……带着一系列的问题，住浙网研究员决定去现场做一番调查。

大学城北配套现状如何？

“下沙大学城板块被定义为独立居住区，规划中，所有的配套、服务设施均自成体系。”2012年，杭州经济技术开发区规划分局相关负责人曾表示，“区别于沿江居住区，大学城板块会把配套走在前面。”

作为杭州首个提出“配套先行”概念的区域，据悉，大学城北板块规划中的居住配套有5所幼儿园、3所小学、1所中学、农贸市场、体育公园、公交中心站、社区医院、商业休闲带等等。

如今，这些配套进展如何？据住浙网现场观察，目前规划中的城北幼儿园与城北小学项目基本上快完工了。除此之外，原先规划中的农贸市场、体育公园、公交中心站等项目均未能见到踪影。交通方面，目前整个大学城北板块并没有公交站点，出行极其不方便。“要真正享受这些配套，起码还有三年以上。”

“现在这里没人居住，所以没什么人气。”保利城市果岭项目相关负责人表示：“等这边的楼盘交付之后，相关配套自然会跟进。例如，我们几个项目都有底商，等到交付时，吃饭、购物都会很便捷。”当然，就近期来看，这几个楼盘的商业配套还得靠不远处的奥特莱斯广场。

规划配套缘何迟迟未能落成？

作为一直主张“配套先行”的大学城北板块来说，为何会出现“配套之殇”的现状？

对此，业内人士表示，作为杭州经济开发区，下沙原本的配套就很少，大部分需要政府大量投入去新建，“10余年前，下沙区域只有零散的几家工厂。自从一座大学城在此拔地而起，下沙区域才迈开了‘造城’的步伐。”如此来看，下沙的居住配套本身起步比较晚、基础比较弱。

“其实，今年将是大学城北配套大有进展的一年。”碧桂园相关负责人表示，“今年6、7月份将开通2条公交线路，对接地铁口和各大商场；今年9月，城北小学和幼儿园也可以报名了。未来，这些规划中的项目都在循序渐进地落实。”

此外，面对目前配套缺失的缺陷，各大楼盘也纷纷出了一些策略，例如碧桂园的售楼处外就停了不少看房接送车。“目前，我们的看房车是可以随时接送客户的，未来，等到业主入驻之后，我们也会有小区巴士，保障业主出行顺利。”据碧桂园的置业顾问介绍。

哪些人在购买大学城北的房子？

不过，值得注意的是，虽然配套不佳，但是，大学城北板块的成交量一直不错。在市场行情疲软的趋势下，3月24日，盈都·揽月加推压轴楼王，当天去化近8成。到底哪些人在买下沙大学城北板块？

“下沙大学城北板块的定价正好踩准了刚需在杭州买房的最低线。”盈都营销总监樊勇俊一语中的。

放眼目前下沙的三个主要板块，其中，下沙沿江在售刚需房源已然不多，均价在13000—14000元/平米之间；地处下沙核心的金沙湖板块，是公认的”下沙富人区”，其楼盘均价普遍在15000——17000元/平米之间，对于购买实力相对弱的人来说基本不会考虑。相比而言，开盘均价普遍在7000——11000元/平米左右的大学城北板块，显然是下沙的价格洼地。

看来，尽管区域配套尚未建成，但下沙大学城板块本身具有一定热度。

后期还有多少供应量？

目前，大学城北板块的楼盘主要有杭州碧桂园、保利城市果岭、宋都东郡国际三期以及行政区域属于海宁的润和橙家、盈都揽悦、盈都江悦城、侨福一品高尔夫公馆。据住浙研究员梳理，目前，城市果岭只剩下两幢大户型房源，而盈都揽悦今年即将迎来交付。

所以，目前大学城北板块的供应量主要集中在宋都·东郡国际三期、润和橙家、江悦城和侨福一品高尔夫公馆这四个项目上。

宋都·东郡国际三期

2013年4月25日，宋都经过12轮竞拍，以楼面地价5857元/㎡，总价6.4亿元竞得的杭政储出[2013]26号地块即目前宋都在售的东郡国际三期，总建筑面积大约有11万方，主力户型为69方、89方、150方。