项目储备：存货三四百亿 将持续拿地

住浙网：有没有统计过现有的存货大概多少？

王一川：大概有3、4百个亿的货值，但不一定在2015年都形成有效供应。比如像七贤郡、金色水岸、富阳的几块地，我们动作也不会那么大。

住浙网：以万科的去化速度，目前的存货并不算特别大，也就是接下去要不断补充土地库存？

王一川：2014年下半年我们补了两块地，一块玉泉，一块世纪城，最近又拿了未来城边上的良渚新城地块。对于土地的话，我们会持续关注，但具体什么时候拿地，哪哪里的地，还是要看合适的地块和合适的时机。

随园嘉树已成为中国社区养老的顶级品牌

住浙网：随园嘉树是万科杭州2014年重点推进的一个养老地产项目，养老地产在2015年会有什么新发展？

王一川：随园嘉树是2014年12月交付的，口碑非常好，它已经成为中国社区养老的顶级品牌，真的是一房难求。

随着中国老龄化加速，养老将成为不可回避的话题，未来的需求会非常大，具有很大的发展空间。我们目前的重点是是先把能力锻炼好。

随园嘉树鸟瞰图

随园嘉树在2015年就会看到成果。当然，这个成果不是房子盖得有多么漂亮，而是看到老人在这社区得到的幸福指数有多大。

住浙网：北宸之光二期也有一幢楼是用于养老地产，它与随园嘉树有什么不一样？

王一川：北宸之光会在2016年底交付，它和随园嘉树不一样，它是居家式养老，随园嘉树是社区式养老。随园嘉树更多的是一个大的社区体系下的一个养老体系，而北宸之光是一个居家式养老，虽然也是社区式养老，但它更贴近公寓版的。

北宸之光代表着一个小区中间有一栋是养老楼，这个逻辑是成立的。这是一个居家式养老楼，也就是我们提的“一碗汤的距离”，如果你烧一碗汤，给爸妈送过去，汤还是热的。

它更具有复制的价值，良渚文化村毕竟只有一个，但是北宸之光可以有成千上万个。

预测：2015年继续“微周期”模式

住浙网：你对明年的市场怎么看？很多人认为2015年会比2014年更好一点？

王一川：未来很难去判断，我们都是顺势而为。现在市场波动比较大，只能跟着市场走。

其实2014年也不差，14年的成交金额并不比13年少，14年最后4个月的成交量都是创近5年新高。主要是2014年上半年不太好，大家留下了伤疤，回过头看看就觉得很痛。

我认为，杭州市场一年住宅卖到1200亿是一个比较稳定的量，最近几年都在这个数字上下波动。在量能相对比较稳定的状况下，就看大家在这个市场份额里怎么切蛋糕。

要说预测市场，如果要说一年的走向，其实是没有办法预测的，因为现在变化周期太快，以前房地产周期可能是一年，现在可能是上半年不好，下半年就好了。像2014年，上半年市场很冷清，但是八九月份就回暖了，所以说在移动互联时代，信息传递变快了，信心的转变变快了，政策的反应变快了，所有的因素都变成一个微周期形式，在一个很短的周期之内，所有的震荡都能够出现一遍，我预计2015年有可能也是这样子。

解读萧余与主城区一体化：这是拐点的开始

住浙网：现在有个新情况，你前面也提到，杭州前不久出台了萧山余杭与主城区一体化新政，他对未来的杭州楼市，将产生怎么样的影响？

王一川：我觉得这是一个拐点，余杭和萧山的土地价值在未来一两年内会被重构，所有的投资者都会重新认识余杭和萧山的土地价值。

现在政策刚出来可能大部分人感受不到，但是这是未来杭州格局变化非常重要的转折点。

市场的反应肯定是滞后的，市场可能第一时间还没有这么敏感，但我们应该都能看的清楚这个趋势。过两年，当我们回过头来看余杭和萧山的蜕变，本质上就是萧余一体化这个政策。

当然，在教育方面，还有一个逐步解决的过程。但这是一个趋势，今后一定会慢慢解决，萧山余杭与主城区，基本我觉得已经没有隔阂了。

住浙网：这是否意味着，萧山、余杭与主城区的价差，尤其是相邻板块比如北部新城与祥符，钱江世纪城与滨江的价格差，不会像以前那么大了？

王一川：萧余同城化的政策出来以后，北宸之光这两天就卖掉了好几套房子。对于自住的购房者，现在买余杭区的房子，我觉得就没有任何心理隔阂了，这是很清晰的一个趋势。  

好比深圳以前的关内关外，我们一直说关外的房子不值钱，直到09年的时候关内关外一体化了，本来一路之隔可能差了五千块钱，但是政策一落地，两边一点区别都没有了。

我们也是一样，市场会把这个一体化的利好不断地呈现。

当然，北宸之光和祥符板块的楼盘现在可能还有点差异，因为祥符目前还有学区的优势。

但是相对于钱江世纪城来说，就真的一点差异也没有了。无论是学区还是地铁配套，和奥体板块比，它都存在自己的优势。

我认为这就是土地价值重构，可能现在很多人还没有意识到，但是我觉得不用一年时间，当我们明年年底再回过头来看，萧余一体化这个政策的落地，真的是个拐点。