核心提要：

一季度420万起/套豪宅成交套数涨幅47%

土豪追捧“城市公寓类”豪宅

低密度住宅成交套数暴涨200%

土豪回归豪宅市场异于前几年

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2015年，杭州一大波豪宅来袭

文/住浙网研究员 曾薇

“能不能付现金？不过我只有美金。”4月8日，在武林壹号的售楼处上演了一出这样的土豪戏码，“台胞捧着33万美金现钞去武林壹号付定金”的消息随即传遍朋友圈。

“简单粗暴”、“武林壹号为祖国统一做出贡献”、“纽交所的美金流进武林壹号的口袋”…… 网友纷纷评论。

杭州十城区部分单价3万元以上、面积140方以上住宅分布图

如果说去年双限松绑只是豪宅市场回暖的前戏，那么3月30日楼市新政的出台，将豪宅市场推向了高潮。自从楼市新政出台，杭州楼市似乎迎来近年来前所未有的热闹，各路土豪蠢蠢欲动，任性“挥霍”，进军豪宅市场。各售楼处也传出此起彼伏的成交信息，“客户扔下球拍来抢房”、“今天我们楼盘定了3套排屋”、“用6天就完成了一个月的任务”……

杭州豪宅市场真的火了吗？请看住浙网的系列报道——

一季度420万起/套豪宅成交套数涨幅47%

住浙网对2014年和2015年同期豪宅市场成交情况进行比较，根据透明售房网的数据统计得知，2014年1月1日到4月9日，杭州十城区单价3万元以上面积140方以上的住宅成交了254套，而2015年同期成交了374套，涨幅在47%左右。

杭州十城区单价3万元以上、面积140方以上住宅成交套数前十（时间：2015年1月1日-4月9日）

从杭州十城区单价3万元以上、面积140方以上住宅成交排名情况来看，一直在钱江新城板块畅销的滨江钱塘印象以57套的成交量夺得冠军头衔，销售金额逾5亿。

新华园成交了29套，位居第二，滨江旗下另外一个项目武林壹号成交了26套，排名第三，成交金额近7亿，是不折不扣的销冠楼盘。我们不难发现，武林壹号价格坚挺，成交均价保持在60000元/平方米以上。远洋公馆成交了24套，排名第四，武林商圈另外一个豪宅项目武林外滩在价格优势上，成交了17套，名列第五。

土豪追捧“城市公寓类”豪宅

总价420万起的豪宅从成交区域来看，主要还是围绕在武林商圈，武林商圈的豪宅均为城市公寓类豪宅，武林板块以其地段的稀缺无可复制性受到众多土豪的青睐，其次钱江新城板块也是豪宅的聚集地。滨江旗下两大豪宅项目分布在这两个板块都取得傲人的成绩，据武林壹号、滨江钱塘印象营销经理税国珊介绍，从3月30日楼市新政策出台到最近几天，武林壹号新增量21套，一共4.2亿元，每天3到4套的量在走，钱塘印象新增量16套，共计1.5亿元，平均下来每天成交两套。

武林壹号鸟瞰图

在2014年下半年之前，整体的豪宅市场还处于冰封阶段，限购限贷松绑带来了一波回暖行情，“这次二套房首付比例下降带来的行情比去年双限放开那波行情来势更加凶猛。”税国珊坦言，她也有点出乎意料，“政策的推动作用明显，市场信心在回归”。

低密度住宅成交套数暴涨200%

通过杭州十城区低密度住宅成交的数据来看，2014年1月1日到4月9日，一共成交了153套，2015年同期成交了440套，成交翻了两倍。

杭州十城区排屋、别墅、联排、叠排成交套数前十（时间：2015年1月1日-4月9日）

从具体的成交情况来看，位于闲林老余杭板块的老盘华元玉榕庄成交了46套，位于榜首，玉榕庄目前可售房源已经个位数了。同样位于该板块的青枫墅园以34套的成交量排名第二，相比之下，青枫墅园的成交均价较高，超过18000元/平方米。萧山板块的云都美浓小镇成交了29套，位居第三。

从成交价格上看，绿城桃花源成交均价在46000元/平方米左右，是成交均价最高的楼盘，大华西溪风情次之，成交均价在35000元/平方米。

对于低密度的住宅产品，对于自然环境的要求比较大，大多数低密度住宅产品主要集中在余杭和萧山的一些自然环境较好的区域，这里成为不少喜欢亲近山水和大自然的土豪不错的选择。

土豪回归豪宅市场异于前几年

通过一系列数据对比，相比去年同期市场，今年杭州豪宅市场的确火了。土豪回归房产市场的后背，另外一个不可忽视的原因是股票市场好，股票赚钱了，房地产市场也会比较好，土豪愿意将钱投进房地产市场，特别是对于一些地段比较好，保值增值的项目，更是土豪们的“心头爱”。

汉嘉地产顾问副总经理陈焕春认为，现在豪宅市场的火热和2009年时候的火热已经全完不一样了。她提到，现在的豪宅市场有几个特点，第一，消化速度在理性范围内，不会像以前一窝蜂去买豪宅；第二，购房者在需求层次方面已经发生改变，2009年的时候，当年土豪买豪宅都是以投资目的为主，现在更多是出于自住的需求；第二，豪宅更加精工细作，购房者对于工艺品质更加考究，一般有成品呈现的豪宅项目，接下来销售会好很多，在市场保持良好运行的前提下，未来豪宅更多是要靠品质去赢得市场；第三，从豪宅开发层面来看，产品会更加注重升级，不在盲目追求尺度，会基于生活方式、科技理念等提高豪宅的舒适性。