文/好地研究院 谢晓峰

昨天，阳光城在未来科技城一战成名，首次进驻即把该板块拉升至近2万的历史新高位。

梳理这个发家于福州上市公司，我们发现，今年公开市场仅仅拿了5宗地，但是在杭州就拿了两宗，金额达到 51.3亿，可见其对杭州之钟爱。

在阳光城之前，另一家福建兄弟融信，则已经让杭城的各路开发商同行，多次品尝过其过人的勇气与热情，即使是在滨江奥体地块123亿的高位争夺中，与央企信达地产战至最后的，仍然是融信。

从良渚—三墩北——未来科技城——申花——南星——滨江——萧山奥体——南部卧城，从北到南，从西到南，融信一路杀敌，成为杭州土地市场仅次于信达的拿地明星！目前拿地金额106.2亿，占比13%。

同属闽系，拿地同样积极的有昨天出手战至高位的泰禾，世茂，有去年拿地明星旭辉，还有虎视眈眈徘徊在杭州门口的建发、中骏等等。

闽系房企在杭项目分布

目前，在市场上，大致可以分为三大类，一类的全国性标杆房企，一类是国企央企，第三类是一些区域性开发商如闽系、粤系。

截至昨天为止，国企央企占拿地数量的40%，全国标杆房企（除央企国企闽系）拿地比例17%，而闽系占到了21%。

在所有长三角的四大城市今年公开出让的土地得主中，苏州市场闽系占比14%，南京市场闽系占比17%，上海市场闽系占比10%，杭州市场,闽系的占比最高。

闽系为何爱杭州？

还得从闽系全国化进程说起：

由于福建本地市场空间较小，闽系在2013年开始，从在福建各地的大本营出发，发力北伐：

由于山脉阻隔，福建市场相对狭小与封闭，杭州成了闽系往北翻过山之后第一座大城市，上海是离其最近的一线城市，总部设置在上海，在苏杭南京等长三角地区深耕，成为闽系北伐第一波的必然选择。

北伐中，主要的目标是在一线城市与强二线城市拿地，几年下来，形成了各自的势力范围：泰禾在北京，正荣在南京，旭辉在苏州与杭州，都收获颇丰，有些甚至挤进所在城市的销售额前列。

目前闽系领头羊的年销售规模大致在300-700亿之间，为了分散风险并且有足够的货值支撑其可持续发展，除了福建的老根据地城市之外，需要有三个以上的城市深耕，每个城市达到几十亿的销售额。

杭州的比较优势，成为此轮行情下闽系重仓杭州的大转折：今年上半年上海南京苏州等城市地价暴涨，这些城市的开发商拿地难。拿不到地意味着“北伐”大业受挫，市场份额可能被挤压。这对于雄心勃勃的闽系来说，必须寻找新的城市，新的机会。

相比之下，杭州相对还有机会：

因为杭州溢价率最低，因为杭州目前房价涨幅滞后。

注：数据统计截止2016年7月5日

更重要的是，除了闽系老前辈世茂在杭州做项目获利之外，2013年高位进入杭州的新锐闽系，目前也开始在很难盈利的杭州市场盈利了，融信、旭辉的多个项目，泰禾未来科技城的项目都有不少盈利，即使是阳光城，进来拿的两个项目，曾经获利困难，但是2015年9月22日拿的文澜府项目，虽然当时楼面地价高达15111元/㎡，但是最近3万多开盘价预期，显示其终于在杭州市场有了掘金的希望。

加上目前依旧方便低廉的融资环境，给了闽系弯道超车的机遇。

闽系加大对杭州地块的争夺，势必触动其他房企的利益，尤其是在各个区域深耕的房企，像未来科技城的合景，一旦遇上，必然龙虎斗，于是在这个残酷的斗争中，地价越来越高，风险也在不断集聚。

只要大的政策环境不变，只要新房场销售继续畅旺，爱杭州，爱到杭州抢地的闽西系会越来越多，最后的结果是，市场份额重新洗牌，尤其是前10强中的第4到第10位，在今后几年中，很可能出现城头变幻大王旗的局面。