本文导读：

1、住宅7盘在售，单盘成交最高涨幅超100%

2、在售多盘存量充足，住宅总库存超75万方

3、环境、文化、交通，之江板块的蜕变

【回顾】：

房源调查①：大热之中，武林豪宅圈还有多少房源？

房源调查②：灯光耀两岸后，还有多少房源待售？

房源调查③：盛会之后，钱江世纪城还有多少房源可卖？

文/住浙网研究员 方佳玲

这几天，各大售楼处成了杭州最热门的“旅游胜地”，整个楼市都被“抢房”新闻占领。

抢房者最关心的是，哪里有好的房源，产品质量好，价格合适的。住浙网就热点地区的房源情况做了调查，今天推出第四篇：

房源调查④：交通升级后，大美之江还有多少房源

住宅7盘在售，单盘成交最高涨幅超100%

整个之江板块目前共有7个住宅项目在售，包括今年首开的祥生·云溪新语，也有卖了8年的老盘公元沐桥，跨度较大。

之江板块项目分布图

从库存来看，之江1号拥有300套可售房源，是板块的供应大户。项目目前处于认筹阶段，预计本月底或下月初将加推东区110-180方、西区330-460方户型，毛坯售价2.3-2.5万/方左右，精装在2.5-2.8万/方。

云溪新语、水晶国际广场和云荷廷等项目虽然显示库存量较少，但考虑到未领预售证的情况，这几个项目实际都应还有较大供应体量。除了云荷廷目前89-227方房源在售外，其余两盘目前都处于认筹阶段，预计10月底或11月初加推。

之江板块住宅在售情况一览

（库存数据和近20天成交均价来源透明售房网，去年末成交价来源克尔瑞）

从成交价来看，恒大·水晶国际广场领涨板块，与去年末相较，如今成交价已上涨超1.8万/方，涨幅超100%；云荷廷和之江一号的成交价也有不同程度的上涨，仅有之江九里成交价与去年相比不升反降，降幅近10%。

板块项目多为精装在售，除公元沐桥在售排屋外，云荷廷、九溪诚品和云溪新语是目前板块报价最高的几个楼盘，精装售价在3-3.5万/方左右，其余项目报价基本都在2.5-3万/方之间。

在售多盘存量充足，住宅总库存超75万方

目前整个板块在售项目总供应量高达40万方，其中水晶国际广场剩余体量接近10万方，之江1号、云荷廷和云溪新语也都还有较大体量剩余。

之江在售住宅项目余量

（尾盘不计，已售数据来源克尔瑞）

除了在售项目库存充足外，板块内未售体量也高达35万方。虽然今年板块宅地出让仅2宗，合计体量为10万方，但2011年中维拿下的两宗宅地，总体量达到近25万方，项目搁置近5年，今年7月终于通过在北京产权交易所网站上公开竞价找到 “下家”禹洲集团，如若顺利，接下去自然将成为板块供应主力。

之江板块未售住宅项目一览

值得一提的是，相较中维拿地时8000度的楼面价，禹洲7月拿下地块楼面价高达15838元/方，创下之江板块楼面价新纪录，待到项目开盘时会以怎么样的价格面市，也是一大看点。

环境、文化、交通，之江板块的蜕变

之江配套总图（点击小图查看大图）

随着今年8月紫之隧道开通，从紫金港路到之浦路、再过彩虹快速路到滨江，只需20分钟，大幅拉近了城西和滨江的距离，作为其中的交通核心枢纽，之江也成为了城西和滨江客户外溢的承接区域；加上之江大桥免费、之江路拓宽以及地铁6号线动工，整个区域的交通开始不断升级。

而作为国家级度假区，之江一向拥有得天独厚的环境优势，随着中国美院、浙江音乐学院的落地，集浙江图书馆新馆、浙江博物馆之江新馆、浙江省非物质文化遗产馆和浙江文学馆于一体的之江文化中心项目的规划建设，之江逐渐蜕变成了集绝佳自然、人文环境于一体的居住上选。

今年以来，随着配套的不断升级，之江已经从冷门板块逐渐蜕变为涨幅最明显的区域之一，整个板块不论从成交量还是价上都是显著提升。目前看来，板块在供应上还是相当充足，此后走势会如何，依旧值得关注。