本文导读：

1、丁桥仅三盘在售库存告急

2、田园大户型单价已上三万

【回顾】：

房源调查①：大热之中，武林豪宅圈还有多少房源？

房源调查②：灯光耀两岸后，还有多少房源待售？

房源调查③：盛会之后，钱江世纪城还有多少房源可卖？

房源调查④：交通升级后，大美之江还有多少房源

文/住浙网研究员 徐路嘉

购房者房者最关心的是，哪里有好的房源，产品质量好，价格合适的。住浙网就热点地区的房源情况做了调查，今天推出第五篇：

房源调查⑤：丁桥田园房价齐过两万，目前还有多少房源在售？

如果我们以武林广场为中心，向西十公里是西溪留下，向南十公里则是滨江核心区，这些区域内的房价价格早已突破三万，而向东北十公里左右则房价尚处1字头的丁桥、田园板块。

配套相对少、生活氛围不浓厚是丁桥的固有印象。而在多年的开发之后，在板块内多个项目销售已经进入下半场、更是有三个项目在最近交付，未有新地块出让的丁桥板块内还有多少房源可售？距离丁桥最近的田园板块又有多少房源？

丁桥仅三盘在售库存告急

丁桥板块目前三盘在售，分别是龙湖·武林九里、阳光城翡丽湾、中旅·城仕公馆。三盘总套数4257套。目前（截止2016年10月16日晚6点，下同）已取出预售证的库存为1207套，龙湖武林九里316套、阳光城·翡丽湾615套、中旅城仕公馆276套，三盘均顺销中。

丁桥板块在售项目区位图

该板块均价基本在1.9万-2.6万元之间，可以说该板块几乎都已经突破了2万/平方米的天花板。

*取出预售证套数来自透明售房网，截止2016年10月16日，下同

龙湖武林九里是丁桥各盘中最新的一个项目，包括洋房和高层组团，目前89-120方高层，均价21000-24000元/平方米，主推118、120方洋房，均价23000-24000元/平方米以及89、120方高层，均价21000-22000元平方米。

阳光城翡丽湾目前主力在售4号楼，建筑面积约90-125方，均价23000-24000元/平米。另有1、5、7号楼余房在售，建筑面积约90方，均价18000-20000元/平米。

中旅城仕公馆推89-120方户型，均价19000-20000元/平方米，近20天成交均价17190元/平方米，相比去年年末成交均价12585元/平方米上涨4605元/平方米。

目前板块剩余体量16.63万方，三盘均去化过半，龙湖·武林九里剩余7.21万方，阳光城翡丽湾剩余5.92万方，中旅城仕公馆剩余3.5万方。

*数据来自克尔瑞，截止2016年10月16日，下同

值得关注的是，丁桥板块内远洋香奈、龙湖名景台两盘都在今年售罄清盘 ，除新入市的龙湖武林九里外，不仅暂时没有新项目入市，而且暂无新地块出让。

因此，笔者又把目光投向距离丁桥板块最近的田园板块。

田园大户型单价已上三万

田园板块距离丁桥板块约1.5公里，目前共首开望宸、金隅田员外、绿城西子田园牧歌、御田清庭四盘在售。全板块房源共计5473套，已取出预售证的库存共计1042套，其中首开望宸248套、金隅田员外380套、绿城西子田园牧歌223套、御田清庭191套。

田园板块在售项目区位图

首开望宸89方户型预计本月下旬开盘，价格未定，绿城西子田园牧歌89方户型预计本月开盘，均价预计27000元/平方米，其他项目顺销中。

均价均已突破两万大关，单价最高的是绿城西子田园牧歌的130方大户型，均价32000元/平方米。作为紧邻虎山公园，拥有较多山水资源的板块。因此入驻该板块的房企大多规划了密度相对较低的产品。

首开望宸目前暂无房源，下一次开盘将推89方房源，具体价格待定，上一次开盘均价23000元-24000元/平方米，近20天成交均价22263元/平方米。

金隅田员外在售120-128方户型，均价22000-23000元/平方米，近20天成交均价16997元/平方米，相比去年年底的12510元/平方米，上涨4487元/平方米。

绿城西子田园牧歌目前在售130方户型，均价32000元/平方米，另本月将加推89方户型均价约27000元/平方米。近20天成交均价21949元/平方米，相比去年年底成交均价19323元/平方米上涨2626元/平方米。

御田清庭在售90-120方户型，小户型均价21000-22000元/平方米，大户型均价23000-24000元/平方米。近20天成交均价18918元/平方米，相较于去年年底的18088元/平方米上涨830元/平方米。

田园板块总体量60.09万方，剩余体量18.36万方。

首开望宸为最新推出的项目，剩余体量5.08万方。金隅田员外去化9.88万方，剩余体量4.38万方。去化分为四期的34.68万方的大盘绿城西子田园牧歌终于进入尾声，去化30.18万方，剩余4.5万方。御田清庭去化量则在一半左右，剩余体量2.4万方。该板块同样暂无宅地出让。