本文导读：

1、调控之下，未来科技城为何依旧坚挺？

2、开盘后涨幅近60%，西溪风华缘何脱颖而出？

3、产品之上，项目将打造怎么样的客户圈层？

文/住浙网研究员 方佳玲

自调控出台以来，杭州楼市降温已相当明显，“银十”成交量1.57万套，创近今年3月以来新低；然而，就算楼市总体遇冷，也依旧存在着热度居高不下的区域，未来科技城就是其中典型。

从板块今年以来的商品房成交走势来看，3月以后，整个板块成交量基本稳定在高位，10月销量与9月相比差距不大，加上10月数据未统计完全，实际成绩几乎9月相当；价格方面，2月以来整个板块成交价一直稳步上升，就算在大环境转冷的10月，板块也依旧保持着与9月相持平的成交均价。

由此可见，作为今年杭州最热区域之一，未来科技城板块在市场波动时依旧表现的相当坚挺。当然，板块的强势表现，除了区域价值突出外，和优质楼盘也有着相当关系。以金地·西溪风华为例，自今年面市以来，项目几乎每次开盘都能实现快速去化，项目价格也已从首开洋房的1.8万/平米稳步上涨至2.8万，涨幅近60%。

据悉，西溪风华目前在售叠排产品，户型面积138-152方，价格在3万/平米左右，以及花园洋房产品，面积段在125方-138方，价格在2.8万/平米左右。

调控之下，未来科技城为何依旧坚挺？

自9月接连出台调控政策以来，不少区域楼市降温明显，此前本网研究员也曾走访过多个板块的项目，置业顾问大都表示案场人气确实有所下滑，投资客比例明显降低，更有甚者，部分项目，实际售价已经出现下调。

那么，为何在这样的市场下，未来科技城表现却如此坚挺？ 关键字解读：科创大走廊、产业发展、人口导入。

与其他热门板块不同的是，未来科技城有着无可比拟的产业基础

与其他热门板块不同的是，未来科技城有着无可比拟的产业基础。随着阿里巴巴、海创园等相继落户，板块早已成为杭州高新产业最集中区域之一，加上8月城西科创大走廊规划正式公布，坐落于核心区的未来科技城，自然成为了这张蓝图中“最亮的那颗星”。

规划显示，未来5年里整个大走廊将导入30万创新创业人才，1000家高新技术企业，1万家科技型中小微企业……大规模的人口导入，自然意味着不断膨胀的购房需求，而“高新人才”的标签，又为区域购买力提供了相当保障。可以预见，未来几年内，板块对于高品质房源的供应需求，还将持续坚挺。

当然，除产业外，整个未来科技城板块的配套也在加速完善，文二西路开通、3、5号双地铁线在建；万达、银泰相继入驻；更别提还有人大附中等名校资源不断引进，未来区域的宜居性自然不必怀疑。

开盘后涨幅近60%，西溪风华缘何脱颖而出？

今年6月，金地·西溪风华首开，当时推出洋房售价1.8万/平米，如今项目洋房售价已达2.8万，同类产品价格涨幅近60%。

从项目开盘后成交走势来看，每月成交套数相对稳定，价格则是稳步提升，从6月的1.8万左右已上涨至超2.8万/平米，单价上升近万元。

西溪风华缘何能在短时间内实现量价齐升？区位和产品缺一不可。位处未来科技城核心，西溪风华项目东临西溪湿地，南面西溪印象城，北面更有淘宝城、西溪银泰城和海港城集聚，文二西路等干道的相继开通和在建的双地铁一并形成的交通网路，又拉近了项目到各区域的距离。

产品方面，西溪风华在售叠排，152方户型赠送面积最高达150方左右，接近1:1；产品分三叠，下叠送地下室和花园，中叠和上叠也分别有露台、阁楼等赠送，实得面积相当可观，带来舒适的居住体验。

而项目在售135方花园洋房所打造的13.4米大面宽，更是在购房者中形成了强烈反响。该房源采光充沛、尺度开阔，目前在售房源已经不多，对该房源有兴趣的购房者可以密切关注。

产品之上，项目将打造怎么样的客户圈层？

“低密、舒适、生态完好且空间从容，西溪风华满足了我对乌托邦的所有幻想。”这是一位任职财务经理的业主对项目叠排的评价，也是西溪风华吸引到众多高端客户的原因。

“目前我们项目已经累计近200组客户，大都是金融、IT等高新行业，以管理层为主，可以说整个客户圈层既精英又纯粹。”西溪风华的负责人表示，“因为我们整个项目都由洋房和叠排这样的低密产品构成，从产品到绿化都质感上佳，吸引到了众多事业成功的精英人士。他们在获得一定的财富累积后，更想在这样一片繁华之地找到属于自己的静谧居所，因此纷纷选择了这里。”

金地·西溪风华整个项目都由洋房和叠排这样的低密产品构成，从产品到绿化都质感上佳

整个客户圈层的形成，也不乏业主口耳相传的努力。据悉，有不少业主在自己挑中项目房源后，转而将亲朋好友介绍过来，老友变新邻、老邻再续前缘，不论是为将来生活还是工作都带来更多方便和舒心。