本文导读:
1、这一年,外来房企销售普遍上涨
2、又一波外来房企入杭 杭州楼市或形成新格局
3、2017年,哪些 “新面孔”值得关注?
文/住浙网研究员 路飞
随着外来大鳄加快布局杭州市场,杭州楼市的格局正悄然发生改变。
刚刚出炉的2016年杭城房企年终排名,虽然绿城依然遥遥领先,但不可否认的是,以万科为首的一大批外来大鳄,正在一步步的“蚕食”着这份榜单。
排名 | 2016年杭城外来房企销售金额TOP10 | 2016年杭城外来房企拿地金额TOP10 |
| 房企 | 销售金额(亿) | 房企 | 拿地金额(亿) |
1 | 万科 | 219.69 | 信达 | 157.08 |
2 | 融创 | 157.31 | 融信 | 138.80 |
3 | 旭辉 | 82.35 | 越秀 | 132.51 |
4 | 龙湖 | 74.73 | 龙湖 | 80.50 |
5 | 保利 | 59.98 | 阳光城 | 69.14 |
6 | 中国铁建 | 57.99 | 鲁能 | 63.50 |
7 | 融信 | 57.39 | 融创 | 62.95 |
8 | 金地 | 51.02 | 万科 | 50.39 |
9 | 九龙仓 | 45.88 | 金隅 | 36.46 |
10 | 阳光城 | 43.99 | 中国中铁 | 36.46 |
| 合计 | 850.33 | 合计 | 827.79 |
备注 | ①统计范围为杭州九区(包含余杭、萧山、富阳);②合作项目、联合操盘项目以及代建项目销售数据均全额计入双方公司,收购项目以公告日之后的数据计入收购方 | 联合体拿地项目,按照权益计算拿地金额,单独拿地项目,无论最终权益如何,按照100%计入全年拿地金额 |
据住浙网统计,2016年杭州九区(包括余杭、萧山、富阳)的房企销售金额前十强中,外来大鳄占据了7席;此外,2016年外来大鳄TOP10销售总额为850.33亿元,相比较2015年的464.91亿元,增长83%。
拿地金额方面,2016年外来房企表现也是异常凶猛,据统计,在2016年房企拿地金额TOP10当中,除了滨江绿城以外,其余皆为外来房企,占据了8席。
据住浙网统计,2016年杭城外来房企拿地金额TOP10总金额高达827.79亿元。而2016全年杭州九区土地出让金总共为1624.08亿元,这十家外来房企的拿地金额总和就占据了50%。
这一年,外来房企销售普遍上涨
2015、2016年杭州九区外来房企销售金额TOP10对比

对比2015年的成绩,2016年外来大鳄的前十强销售额都普遍大涨,前三甲的排位也发生了变化——除了万科继续以超200亿的成绩领跑外,融创和旭辉都分别上升一位,超越龙湖排在第二和第三位,龙湖以74.73亿元的销售额位列第四。
值得一提的是,“领头羊”万科在2016年实现了219.69亿元的销售,在杭九区的年度销售金额首次突破200亿,与滨江并列2016年杭城房企销售金额第二位;
凭借西溪河滨之城的热销,融创一跃成为了2016年楼市中的“黑马”,在所有外来大鳄中排名第二,而其突破百亿的销售额,相较2015年的45.71亿,涨幅超过200%;

西溪河滨之城实景
旭辉旗下的国悦府、时代城等多盘发力,使其冲到了第三的位置;而龙湖由于多盘货值所剩无几,屈居第四,但旗下主要在售楼盘——武林九里、春江天玺、水晶郦城等都在2016年有着不错的表现。
此外,2015年上榜的保利、中国铁建等房企,在2016年也都再度榜上有名,并且名次都进一步上升:
连续两年入围杭城年度房企金额TOP10的中国铁建,2016年的销售额已新增到57.99亿元,名次也从外来房企的第八位来到了当前第六位。其中,在钱江南岸,中国铁建就实现了50.7亿元的销售额,仅次于万科,远超顺发、绿都等萧山本土企业,稳居第二。也就是说,仅仅凭借江南区域,中国铁建房产就实现了全年87.4%的销售额。
金地和九龙仓虽然排名下降,但是总体成交金额也都提高不少。
2015年上榜的世茂跌出前十,取而代之的是阳光城,后者因收购中大在杭的全部项目加之文澜府等楼盘热销,在2016年成交金额达到43.99亿元,排名外来房企销售金额第十。
当然,有一些房企虽然没有挤进2016年的房企销售金额前十强,但表现也是可圈可点:

中海御道鸟瞰图
例如早已淡出大家视线的中海,2016年销售金额达42.86亿元,差一点就挤入十强行列。旗下的主要在售楼盘中海御道在2016年网签701套,为其贡献了35.61亿元的销售额。
又一波外来房企入杭 杭州楼市或形成新格局
虽然外来房企主导杭州市场的局面在几年前就已形成,但这两年来,这种“反客为主”的基调正在愈演愈烈。
据住浙网统计,2016年杭州九区(包含富阳区)土地市场共成交土地138宗,出让面积达557.96万方,在这之中,外来房企收获了其中的绝大部分土地。
数据显示,2015年杭州九区土地出让金共1624.08亿元,拿地金额前20的外来房企占据了之中的近70%。
2016年杭州九区房企拿地金额TOP20
排名 | 房企 | 拿地宗数 | 拿地体量(万方) | 拿地金额(亿元) |
1 | 信达 | 2 | 66.33 | 157.08 |
2 | 融信 | 8 | 98.24 | 138.80 |
3 | 越秀 | 3 | 53.36 | 132.51 |
4 | 龙湖 | 4 | 58.25 | 80.50 |
5 | 阳光城 | 3 | 40.00 | 69.14 |
6 | 鲁能 | 1 | 30.13 | 63.50 |
7 | 融创 | 3 | 26.19 | 62.95 |
8 | 万科 | 6 | 70.00 | 50.39 |
9 | 金隅 | 1 | 16.84 | 36.46 |
10 | 中国中铁 | 1 | 16.84 | 36.46 |
11 | 厦门国贸 | 1 | 18.22 | 33.21 |
12 | 世茂 | 1 | 18.22 | 33.21 |
13 | 首开 | 1 | 19.36 | 32.05 |
14 | 金茂 | 1 | 19.36 | 32.05 |
15 | 郑州绿都 | 2 | 15.68 | 30.30 |
16 | 中南建设 | 2 | 20.88 | 28.92 |
17 | 北大资源 | 1 | 15.84 | 26.26 |
18 | 合景泰富 | 2 | 10.65 | 24.73 |
19 | 招商 | 2 | 19.13 | 20.68 |
20 | 祥生 | 2 | 18.61 | 19.69 |
在这些拿到地块的外来房企中,融信和信达热情最为高涨。
2016年,融信在杭州市场一共拿下8宗地块,累计拿地金额为138.8亿元。其中在主城区拿下热电厂宅地,余杭区则在良渚新城布局了融信·澜天,萧山区域内布局最多,拿下了包括钱江世纪城、杭发厂等在内的6宗地块。
拿地较多的还有万科,在杭州九区共计拿下6宗地块,拿地体量高达70万方,多以低溢价地块为主,因此金额不高仅为50.39亿元。2017年,相对于绿城和滨江,杭州万科现有的货值储备显然更为充分。
浙江信达则是拿地金额最高的房企,共计157.08亿元。据统计,信达2016年在市区共拿下2宗地块,分别为1月份拿下的信达滨江·壹品和5月份拿下的信达中心,其中仅奥体单元的信达中心,总价即达123.2亿元,是杭州楼市的总价地王。
除了这些热情拿地的老牌外来房企,2016年,杭城市场也吸引了包括江苏中南、东原、中骏、禹洲、郑州绿都、中梁等11家新面孔。而这些新晋房企打开杭州市场的方式,或以收购,或以联合拿地开发,又或以招拍挂直接获得,目前已有不少项目已经公布案名乃至开盘。

2016.12.18,中南杭州双项目案名发布现场
外来房企在土地市场上的“丰收”,更彰显出的是本土房企的“势单力薄”,仅仅只有滨江和绿城在2016年分别收获3宗地块。空前挤压的生存空间,或将让杭州楼市本土和外来房企的力量对比进一步拉大,或许,在2017年的年度盘点中,本土房企将渐行渐远。
2017年,哪些 “新面孔”值得关注?
2016年外来房企在土地市场上的“丰收”,昭示着2017年杭州楼市新盘首开潮的来袭。
信达斩获的两宗地块,关注度一直较高:

作为南星单元的前地王,信达南星地块于2016年10月16日发布案名,定名信达滨江·壹品,由滨江操盘,项目预计在2017年也会迎来入市。
另一宗奥体单元地块也于2016年12月28日公布了“信达中心”这个案名,此外,信达引入了融创中国、滨江房产共同操盘,找来有116年历史的全球设计体量最大的日本日建设计(NIKKEN-SEKKEI-LTD)担纲主创。可以说,作为杭州楼市的总价地王,信达中心一直都是博人眼球的存在。
融信和越秀作为2016年积极补仓的代表,拿地金额都超过百亿,其中也有不少值得关注的项目:
融信旗下的萧山公馆、热电厂项目、世纪城项目等规划公示的都已发布;
越秀在牛田单元的宅地也对外正式发布案名为“越秀·亲爱里”,项目定位为亚洲家庭蓝图高定社区。
除此之外,2016新入杭的江苏中南、郑州绿都、东原地产等,都在当前较为热门的区域拿地,而这些房企在其杭城首秀的打造上,也是颇具看点。