本文导读：

1、这一年，外来房企销售普遍上涨

2、又一波外来房企入杭 杭州楼市或形成新格局

3、2017年，哪些 “新面孔”值得关注？

文/住浙网研究员 路飞

随着外来大鳄加快布局杭州市场，杭州楼市的格局正悄然发生改变。

刚刚出炉的2016年杭城房企年终排名，虽然绿城依然遥遥领先，但不可否认的是，以万科为首的一大批外来大鳄，正在一步步的“蚕食”着这份榜单。

据住浙网统计，2016年杭州九区（包括余杭、萧山、富阳）的房企销售金额前十强中，外来大鳄占据了7席；此外，2016年外来大鳄TOP10销售总额为850.33亿元，相比较2015年的464.91亿元，增长83%。

拿地金额方面，2016年外来房企表现也是异常凶猛，据统计，在2016年房企拿地金额TOP10当中，除了滨江绿城以外，其余皆为外来房企，占据了8席。

据住浙网统计，2016年杭城外来房企拿地金额TOP10总金额高达827.79亿元。而2016全年杭州九区土地出让金总共为1624.08亿元，这十家外来房企的拿地金额总和就占据了50%。

这一年，外来房企销售普遍上涨

2015、2016年杭州九区外来房企销售金额TOP10对比

对比2015年的成绩，2016年外来大鳄的前十强销售额都普遍大涨，前三甲的排位也发生了变化——除了万科继续以超200亿的成绩领跑外，融创和旭辉都分别上升一位，超越龙湖排在第二和第三位，龙湖以74.73亿元的销售额位列第四。

值得一提的是，“领头羊”万科在2016年实现了219.69亿元的销售，在杭九区的年度销售金额首次突破200亿，与滨江并列2016年杭城房企销售金额第二位；

凭借西溪河滨之城的热销，融创一跃成为了2016年楼市中的“黑马”，在所有外来大鳄中排名第二，而其突破百亿的销售额，相较2015年的45.71亿，涨幅超过200%；

西溪河滨之城实景

旭辉旗下的国悦府、时代城等多盘发力，使其冲到了第三的位置；而龙湖由于多盘货值所剩无几，屈居第四，但旗下主要在售楼盘——武林九里、春江天玺、水晶郦城等都在2016年有着不错的表现。

此外，2015年上榜的保利、中国铁建等房企，在2016年也都再度榜上有名，并且名次都进一步上升：

连续两年入围杭城年度房企金额TOP10的中国铁建，2016年的销售额已新增到57.99亿元，名次也从外来房企的第八位来到了当前第六位。其中，在钱江南岸，中国铁建就实现了50.7亿元的销售额，仅次于万科，远超顺发、绿都等萧山本土企业，稳居第二。也就是说，仅仅凭借江南区域，中国铁建房产就实现了全年87.4%的销售额。

金地和九龙仓虽然排名下降，但是总体成交金额也都提高不少。

2015年上榜的世茂跌出前十，取而代之的是阳光城，后者因收购中大在杭的全部项目加之文澜府等楼盘热销，在2016年成交金额达到43.99亿元，排名外来房企销售金额第十。

当然，有一些房企虽然没有挤进2016年的房企销售金额前十强，但表现也是可圈可点：

中海御道鸟瞰图

例如早已淡出大家视线的中海，2016年销售金额达42.86亿元，差一点就挤入十强行列。旗下的主要在售楼盘中海御道在2016年网签701套，为其贡献了35.61亿元的销售额。

又一波外来房企入杭 杭州楼市或形成新格局

虽然外来房企主导杭州市场的局面在几年前就已形成，但这两年来，这种“反客为主”的基调正在愈演愈烈。

据住浙网统计，2016年杭州九区（包含富阳区）土地市场共成交土地138宗，出让面积达557.96万方，在这之中，外来房企收获了其中的绝大部分土地。

数据显示，2015年杭州九区土地出让金共1624.08亿元，拿地金额前20的外来房企占据了之中的近70%。

2016年杭州九区房企拿地金额TOP20

在这些拿到地块的外来房企中，融信和信达热情最为高涨。

2016年，融信在杭州市场一共拿下8宗地块，累计拿地金额为138.8亿元。其中在主城区拿下热电厂宅地，余杭区则在良渚新城布局了融信·澜天，萧山区域内布局最多，拿下了包括钱江世纪城、杭发厂等在内的6宗地块。

拿地较多的还有万科，在杭州九区共计拿下6宗地块，拿地体量高达70万方，多以低溢价地块为主，因此金额不高仅为50.39亿元。2017年，相对于绿城和滨江，杭州万科现有的货值储备显然更为充分。

浙江信达则是拿地金额最高的房企，共计157.08亿元。据统计，信达2016年在市区共拿下2宗地块，分别为1月份拿下的信达滨江·壹品和5月份拿下的信达中心，其中仅奥体单元的信达中心，总价即达123.2亿元，是杭州楼市的总价地王。

除了这些热情拿地的老牌外来房企，2016年，杭城市场也吸引了包括江苏中南、东原、中骏、禹洲、郑州绿都、中梁等11家新面孔。而这些新晋房企打开杭州市场的方式，或以收购，或以联合拿地开发，又或以招拍挂直接获得，目前已有不少项目已经公布案名乃至开盘。

2016.12.18，中南杭州双项目案名发布现场

外来房企在土地市场上的“丰收”，更彰显出的是本土房企的“势单力薄”，仅仅只有滨江和绿城在2016年分别收获3宗地块。空前挤压的生存空间，或将让杭州楼市本土和外来房企的力量对比进一步拉大，或许，在2017年的年度盘点中，本土房企将渐行渐远。

2017年，哪些 “新面孔”值得关注？

2016年外来房企在土地市场上的“丰收”，昭示着2017年杭州楼市新盘首开潮的来袭。

信达斩获的两宗地块，关注度一直较高：

作为南星单元的前地王，信达南星地块于2016年10月16日发布案名，定名信达滨江·壹品，由滨江操盘，项目预计在2017年也会迎来入市。

另一宗奥体单元地块也于2016年12月28日公布了“信达中心”这个案名，此外，信达引入了融创中国、滨江房产共同操盘，找来有116年历史的全球设计体量最大的日本日建设计（NIKKEN-SEKKEI-LTD）担纲主创。可以说，作为杭州楼市的总价地王，信达中心一直都是博人眼球的存在。

融信和越秀作为2016年积极补仓的代表，拿地金额都超过百亿，其中也有不少值得关注的项目：

融信旗下的萧山公馆、热电厂项目、世纪城项目等规划公示的都已发布；

越秀在牛田单元的宅地也对外正式发布案名为“越秀·亲爱里”，项目定位为亚洲家庭蓝图高定社区。

除此之外，2016新入杭的江苏中南、郑州绿都、东原地产等，都在当前较为热门的区域拿地，而这些房企在其杭城首秀的打造上，也是颇具看点。