编者按：

一方面，是限购、限贷、限价、限售，政策调控稳定市场；另一方面，是拼关系找人脉、摇号抢购、开盘即售罄消息频出。

那么，在政策不断调控下效果是否立竿见影，而房地产市场是否真的已经库存见底，无房可售，“一房难求”了呢？

为帮助读者了解房地产现状，呈现真实的市场行情，住浙网研究员将对杭州热门板块的库存进行实地调查。

请看住浙网的调查研究——“杭州热门板块库存调查”系列报道！

今天推出第二篇：

【杭州热门板块库存调查②】艮北新城无房可售？下一波供应高峰在什么时候

回顾：

【杭州热门板块库存调查①】奥体板块真是“一房难求”？情况未必如此

核心提要：

将近9个月未有预售证领出 显性库存不足4万方

后期供应充足 未来还有哪些房源可选？

新盘未开、老盘待售 下一波供应高峰在什么时候？

文/住浙网研究员 路飞

坐拥“立体化”的交通网络、高起点的规划布局、日渐成熟的生活配套，艮北新城无疑是大杭州东扩发展轴上的一个重要节点。

艮北新城效果图

不过，随着世茂东壹号、招商雍华府的售罄，杨柳郡、雍和府等盘也并未给出确切的开盘时间，眼下的艮北新城板块内，面临的几乎是一种无房可售的状态。

事实上，作为一个新兴板块，艮北新城后期还有一大波供应量等待入市。那么，未来板块内究竟有哪些房源可供选择？下一波的供应高峰又在什么时候呢？

将近9个月未有预售证领出 显性库存不足4万方

近半年来，艮北新城的住宅成交量一直较低，月均成交量仅仅只有20套左右，因而库存量也没有太大的波动，从去年12月的6.73万方到今年3月份的6.05万方，期间只下降了不到1万方。

直到上个月，阳光城普升单月240套的放量，让板块库存一下子跌倒了3.81万方；到了5月份，成交量依然走低，当前显性库存仅为3.62万方。

然而，惨淡的成交走势只是变相的折射出当前艮北板块房源紧缺。

据住浙网统计显示，自去年的9月份以来，直到现在，艮北新城已经将近9个月没有新的预售证房源领出。板块近段时间签约量，更多的来自项目之前存留下来的“老本”，甚至4月份阳光城普升的大面积成交，也是项目之前早已申领出的房源。

今年来艮北新城各盘成交详情（统计时间截至5.22）

（备注：目前实际可售套数为售楼处口径）

新增供应量的匮乏，导致板块的显性供应量只有不到4万方，加之其中还有部分未网签的库存量，艮北新城当前的实际可售房源已然寥寥无几。

后期供应充足 未来还有哪些房源可选？

艮北新城主要住宅项目体量一览表（数据截至5月22日）

从上表可以看出，艮北新城的住宅显性库存只有3.6万方，但考虑到网签的滞后性，板块的实际库存应该还要低于这个数值。

虽然当前住宅库存较低，但板块的后续供应潜力还是相当的可观，达到103.6万方。主要集中在已经开盘的杨柳郡、招商雍和府，以及还未入市的越秀亲爱里、润和武林郡和越秀艮北商住项目。

板块内体量最大的杨柳郡，已领出预售证的一、二期房源已经售罄，当前没有可售房源，项目还有三期、四期共2000套左右的房子未开盘，总体量还有51.3万方。

杨柳郡鸟瞰图

招商雍和府也已去化将近一半，项目还有7.2万方的住宅体量未售。但据售楼处消息，项目前期所领出预售证的房源已经售罄，也就是说，雍和府的实际总供应潜力要在7.2万方的基础再打折扣。

此外，尚未入市的越秀亲爱里、润和武林郡以及越秀艮北商住项目，未来也将给艮北新城增添约43.5万方的住宅供应。

新盘未开、老盘待售 下一波供应高峰在什么时候？

由于预售证还未领出，杨柳郡的三期房源目前还未开盘，预计将于近期入市。

面临同样境况的还有招商雍和府，据置业顾问介绍，因为预售证的原因，项目一直未能加推，预计下次开盘时间可能在5月底6月初，但具体开盘房源和价格还未确定。

在建中的越秀亲爱里

越秀亲爱里作为一个纯新盘，售楼处已经开放，项目同样将在6月初入市，具体房源和价格未定。