编者按：

即使是在持续的政策利好的大背景下，超过15万套的天量库存，依然是悬在杭州楼市头上的一柄达摩克利斯之剑。

换一个角度，对购房者来说，这未尝不是一个巨大的利好。除了有极大的选房余地外，至少在库存下降至某个平衡点之前，不用担心房价涨。杭州楼市的购买者们，从未在一个如此长的周期内，有过如此从容的购房体验。

面对天量的房源，购房者该如何选择？羊年伊始，住浙网特推出“2015十大供应重镇”调查，精选2015年杭州楼市十大最值得关注的板块，进行供应量梳理，并对区域内楼盘进行分析解读，以为购房者之鉴。

今天推出的是系列调查第六篇：

⑥150万方供应量“后遗症” 申花或再迎开盘潮

回顾：

①钱江新城南星单元供应激增 2015年四大项目买哪儿？

②钱江世纪城：供应潜力超八十万方，万科项目或成亮点

③大鳄汇集金融城板块 2015年供应量骤增

④北部新城：住宅可供应体量超百万方，三大新盘谁先发力？

⑤良渚新城住宅可供量超76万方，又一刚需板块的崛起

本文导读：

1、五盘齐发申花将延续供应高峰

2、价格踩踏“重灾区”综合体效应能否凸显？

3、今年计划出让7宗土地商业占比较重

文/住浙网研究员 黄珣

申花板块楼盘分布图

自2014年开始，申花板块迎来了历史上的第三波供应高峰，先后入市了滨江紫金府、金地申花里、汉嘉申花郡、景瑞申花壹号院、方兴黄龙金茂悦、融信蓝孔雀、三江花园道壹号七大住宅项目……

据统计，在申花板块的发展史上，供应量最大的两年出现在2007年和2011年。然而，在2011年东方福邸、香槟国际、绅华府、慧园等密集推盘的鼎盛时期，申花板块的供应量也不过80万方。而到了2014年，板块供应量突然跃升到了150万方，达到了2011年的2倍。

巨大的库存量，成为了申花板块发展史上的一道坎。

如今看来，2015年，申花仍然摆脱不了这道坎。今年，随着浙旅·萍水街1号、招商·雍景湾、江苏新城蓝孔雀地块、复地蓝孔雀地块、万象天成综合体五大全新项目的入市，申花供应量将再度开闸，迎来开盘潮……

五盘齐发申花将延续供应高峰

据统计，2015年，申花板块还将有五个全新楼盘入市。

2015年申花板块主要供应潜力

浙旅·萍水街号和招商·雍景湾都将在2015年上半年开盘。江苏新城蓝孔雀地块也将于2015年迎来首开。目前看来，这三个楼盘的户型结构，与申花板块的大部分高层楼盘相似，基本上以89方为主。

复地蓝孔雀地块与中粮·大悦城两大商业项目的入市，将会给申花板块带来配套利好。

复地集团拿下的两宗商业地块目前已经在规划和设计中。值得注意的是，原本预计2014年年底推出的售楼处与样板房仍未见踪影。

对于杭州大悦城的进度，某知情人士表示，具体开业时间还没定，方案也还在讨论中，2015年会有些大致的规划出来。而未来会有大悦城专门的团队来到杭州，与杭州这边的中粮团队一起经营这个项目。

此外，天阳·尚景国际二期虽然已于2014年12月底迎来首开，不过，大部分的房源将会在2015年去化，不容小觑。

据统计，2015年申花板块的主要供应量大约在78.9万方，其中，接近40万方为商业项目。

值得关注的是，2014年，申花板块开盘的新项目一共有7个（滨江紫金府、金地申花里、汉嘉申花郡、景瑞申花壹号院、方兴黄龙金茂悦、融信蓝孔雀、三江花园道壹号）。其中，方兴黄龙金茂悦、融信蓝孔雀等项目体量庞大，为此，2015年，楼盘也将进入续销期，供应量依旧会很大。

价格踩踏“重灾区”综合体效应能否凸显？

提及申花，2014年，该板块是价格踩踏的“重灾区”。

以申花的蓝孔雀为例，在2013年9月竞拍时，引来了招商、复地、融信、江苏新城等开发商的争夺，而正因为被冠上了蓝孔雀综合体的头衔，最高楼面价达到了14911元/㎡。然而，半年之后，景瑞接受雅戈尔地王之时，楼面价仅仅只有15936元/㎡和14795元/㎡，而后者地段更加优越。

在开盘价格上，地段相对较好的黄龙金茂悦的首开均价23600元/㎡，景瑞申花壹号院最低起价18888元/㎡，而不远处蓝孔雀板块的三江花园道壹号中间套户型更是打出了17900元/㎡……几乎一时间，大家都以“跳楼甩卖价”的方式，开始出货。

这对于一个打着杭州“徐家汇”标签、被寄予厚望的一个板块来说，的确有点令人扼腕。

招商雍景湾鸟瞰图

那么，2015年，该区域的状况是否会有所改观呢？从目前来看，2015年，申花板块最大的看点在商业配套。

杭州的申花，印象城、矩阵国际、蓝钻天成、同人精华、天行国际等诸多商业、综合体项目为申花板块的经济发展打下了坚实基础，40万方城西银泰更是奠定了申花板块城北商业CBD的地位。

其中，城西银泰城、印象城等商业都已开业。2015年，蓝钻天城、申瑞国际等商业项目也会迎来交付。

杭州市规划设计院总工程师汤海孺曾表示，申花板块的城市综合体集群必然将形成非常巨大的规模效应和板块效应，也更容易形成职住相对平衡、配套齐全、特色鲜明的宜居、宜业的复合型社区。

此外，申花板块的交通也在改观中。目前，通往申花的地铁2号线西北段已经动工，计划2017年建成通车；中河高架、公交巴士也为现阶段通往申花带来便利。

今年计划出让7宗土地商业占比较重

据杭州国土局发布的2015年第一期读地手册显示：2015年，申花板块将出让7宗土地，其中，5宗为商业用地，2宗为住宅用地。

这7宗地占据土地总面积为148亩，其中，商业部分占据了82.25亩。

不难看出，申花板块在经历了2014年150万方的供应高峰期之后，2015年，在土地供应量上有所缓和。

2015年，申花板块将出让的两宗住宅用地信息 

从项目位置上来看，庆隆单元FG01-R21-01地块紧邻蓝钻天成项目，而申花单元R21-14地块则位于天阳尚景国际二期与萍水街1号之间。

有业内人士分析，虽然申花板块目前的供应量较大，但是两宗地的位置相对比较优越，所以，一旦出让，肯定会再次引发激烈竞争。