本文导读：

1、整体房价渐平稳，与去年年底相比涨幅不大

2、勾庄北、钱江世纪城、申花同比涨幅最大

3、近4成板块相比去年年底房价下跌

文/住浙网研究员 杨丽琼

鸡年春节过后，当楼市还在从假期中恢复过来中，一张网传杭州1月份200多个新盘中1/3降价了表格引起了业内的关注。

一时间各大房产媒体取证调查，最后发现其实所说的降价另有“隐情”，降价源于房源不同，以及部分为尾盘的缘故。

那么，快两个月了，2017年杭州的房价到底是涨是跌？各个板块目前的房价怎么样？大数据时代，我们就以数据来分析一下。

整体房价渐平稳，与去年年底相比涨幅不大

首先杭州八区今年1&2月份（2月截止到20号）的成交均价与去年同期相比，显然增长。众所周知，去年是杭州楼市的大好年，用“繁荣”来形容绝对不过，无论是成交量还是价格，都有了明显了增长，更实现从3月—10月连续八月的万套月。而九十月份，政府相关政策的出台，火热的杭州楼市才有所降温。

据住浙网统计，2016年1&2月杭州八区住宅成交均价为17057元/㎡，今年截至2月20日成交均价为20745元/㎡，同比增长22%。而现在的价格相比去年年底12月20014元/㎡的成交均价，涨幅只有4%，可以说目前来看，楼市的价格较为平稳，如下表所示。

2017.1.1—2017.2.20杭州八区住宅成交均价与2016年1&2月及12月相比

勾庄北、钱江世纪城、申花同比涨幅最大

在44个板块中，2017年1&2月份有超过一半的板块相比2016年的1&2月份，成交均价涨幅超过平均涨幅22%，其中16个板块增长超过50%，如下表所示。

对应参数涨幅超过50%的各个板块

从表格中可以看出，增长明显并不在一些原城市中心区域，多为一些新兴的板块。其中不乏热门板块，如钱江世纪城、申花、城东新城、未来科技城等，当然也有一些离传统主城区较远的板块，如勾庄北、乔司、义桥、星桥等也借着2016年的大好形势，有了较大的发展。

举个例子，勾庄北相比去年的1&2月8033元/㎡的成交均价，涨了122%，这个低调且楼盘不多的板块力压其他热门板块，涨幅最大。之所以能够排在第一，与其地理交通配套以及板块内的楼盘有关。

首先虽然勾庄北距离市中心比较远，但上塘高架快速直达武林，还有公交、高速等交通配套，出行便捷。

其次，板块内的几个楼盘，虽少，目前主要在售和预售楼盘仅滨江旭辉万家之星、名城博园、赞成·赞城、海德公园等，但基本都是刚需楼盘，性价比高。

滨江旭辉万家之星鸟瞰图

滨江旭辉万家之星，截止2月20日，今年已成交32套，占了板块内成交量的一半，成交均价为21039元/㎡，起到了拉动板块价格增长的作用。

还有部分则是土地市场的牵引作用，如申花，土地楼面价已经到达了4万+，必然带动了板块内房价。

另外三墩北作为一个新兴板块，在去年1&2月还没有成交量，去年开始龙湖水晶郦城等项目的开盘，一下子拉动了整个板块的价值。

近4成板块相比去年年底房价下跌

经过近一年的疯涨，除了临平北和大江东到了均价还没破万，其余早就2万+、3万+、4万+，甚至5万+。

幸而我们不是完全是市场经济，政府的宏观调控不断将市场拉回良性。

现在相比去年年底不仅房价整体趋稳，而且各个板块涨幅也不大，近4成出现了适当回落。

对应参数出现跌幅的各个板块

其实部分板块价格的回落并不能说明楼市的“降温”，而是从一个方面说明，楼市越来越理性了。就像本网在昨天的文章《按预售证申报价格就能够“精确买房”吗？》说的，开发商在定价时越来越理性，当然也有部分是因为政府的调控：加推的价格不得高于上次开盘的均价，新开盘备案价也不得高于板块均价。

当然板块价格回落也于板块内所售房源有关。比如滨江在去年12月的成交均价为41184元/㎡，今年至2月20日的成交均价为26606元/㎡，降幅达35%。这是因为去年12月位于滨江的滨江金茂府成交207套，成交均价42018元/㎡。而2017年以来像金茂府这样4万+的高端住宅还没有加推，自然拉低了整体的成交均价。

所以，板块的具体价格变化还要看板块内的房源。表格只是目前的情况，未来各个板块的价格变化还需看板块内的楼盘。比如未来科技城，最近四个项目领出了预售证，而且其中三个都是洋房别墅类房源，价格都在3万以上，这批房源的面市，必将拉动板块的成交均价。