本文导读：
1、拱宸外滩&未来悦：首套利率基本上浮10%
2、大江名筑&时间名座两个商业项目：按揭最低首付5成，首套利率上浮20%
3、翡翠海岸&壹品，豪宅项目更疯狂
4、调查结果：房贷利率上涨或是大概率事件
文/住浙网研究员 杨丽琼
2018年新年元月的杭州楼市，与凛冽的寒冷天气形成了鲜明对比，任然延续着2017年的火热。以18422套的成交成绩创下近五年新高。
在淡季的时候有如此销售量，难道今年的房价有下调？难道今年的房子容易买了？难道房贷利率有下调？
然而事实并非如此，今年的房贷利率不降反升。
还记得去年六月，住浙网研究员调查了杭州各大银行的房贷利率，那时候的首套房贷刚刚从95折上浮到基准利率，且还有部分银行保持着95折的优惠。
而现在，杭州的几家银行，对首套房贷基本已上浮5-10%，有的甚至上浮到20%。
“本来想到春节前，银行利率也许会打个折，现在看来要泡汤了。”一位准备买房的朋友说。
那么，事实是否真如消费者和各家媒体所言，住浙网研究员调查了本周开盘或即将开盘的几个项目。
本次调查楼盘首套房贷利率情况
拱宸外滩&未来悦：首套利率基本上浮10%
西房·拱宸外滩作为一个单价还在20000元/㎡的刚需盘，从首开到加推，一直备受购房者的喜爱。
据悉，昨日（2月1日）的加推，严寒下的清晨，售楼处门口的人流跟春运似的。此次加推的房源为1、25#楼，建筑面积为87、88、89、135、140方的房源，售价为16007-20366元/㎡。
西房·拱宸外滩加推现场
据工作人员介绍，由于购房者众多，拱宸外滩采用全款、首付6成、首付3成的顺序排队选房，当然首付3成也还是能够选到房源。而对于首套按揭方面，合作的银行利率基本已上浮，有些银行需要搭配理财产品才可放贷。
未来科技城的地王项目——阳光城·未来悦在1月31日也刚刚首开，主要为9、11、12#楼，户型建筑面积为85、89、107、125、126方的房源，售价为27000-32000元/㎡，据销售人员介绍，目前还剩少量1、2层房源。
阳光城·未来悦案场沙盘
说到购买方式，工作人员表示，目前暂时首付3成还能买到，但合作的银行首套利率基本已上浮10%；但是下一期加推3成估计很难购买到了。
大江名筑&时间名座两个商业项目：按揭最低首付5成，首套利率上浮20%
本周还有两个商业项目开盘，其中时间名座昨日已开盘。共推出了27套2楼精装loft，户型面积为39-61方，售价为21000元/㎡左右，目前还剩近20套房源。
相比于住宅项目，商业项目虽然没有购房资格的限制，但是对于首套房的按揭比例与房贷利率要求更高。最低的按揭比例需要5成以上，同时房贷利率上浮了20%。
滨江春盛大江名筑鸟瞰图
同样的滨江春盛大江名筑，虽然项目领出的预售证是排屋房源，但是因为是商业地产，其最低按揭比例也需要5成，利率上浮20%。
如此看来，商业项目虽然有不限购的优势，但是投资成本已经加大，投资仍需谨慎。
翡翠海岸&壹品，豪宅项目更疯狂
上周，住浙网研究员跑了南星板块的两个豪宅项目，原以为，豪宅项目的单价高、总价高，也许贷款买房会多一些。
结果出乎意料，两个项目跑下来，唯有感叹有钱人真多。
信达滨江壹品于去年年底首开的2、4、7、8、9#楼已售完，预计3月加推1、3、6#楼，户型137方以上，售价为69000元/㎡左右。
信达滨江壹品开盘现场
然而千万级的豪宅房源，销售人员表示项目不仅要全款购买，还需要托关系才能买到，如果想要赶上下一批房源，必须赶紧走起关系来。
隔壁的滨江保利·翡翠海岸的情况稍好，销售人员表示，项目接受按揭购买，不过房贷利率根据银行政策已基本上浮。其下一波房源加推预计要在春节后。
调查结果：房贷利率上涨或是大概率事件
从售楼处了解到，目前售楼处所实行房贷利率基本以银行房贷政策为准，当然也有个别项目需要全款购买。
而从多家银行处了解到，银行目前仍执行基准利率的1-1.2倍，大部分上浮了10%，也有个别银行上浮了20%，如杭州光大银行利率上涨幅度较大，首套房上浮15%-20%，二套房上浮30%。对于商业项目，首套利率则上浮了20%。
而事实上，不止杭州，这轮房贷利率上浮可以说刷遍了全国的房贷圈。北京、广州等一线城市纷纷上浮利率，也有三四线城市跟进，上浮10%-20%成主流。
对于购房者，无论是刚需还是改善，更关心的是这一情况会不会有所改善。
答案或许要令大家失望了，据一位商业银行的朋友表示，今年流动性资金还将持续紧张，银行的融资成本上升，贷款利率也可能会上涨，他们银行很可能停止房贷业务。
据业内人士分析，控制贷款额度、收紧房贷利率是本轮楼市调控的需要，当前适度收缩放贷有利于平稳房价，化解由于房价上涨过快而带来的资产价格预期跌价的风险。
但是房价平稳的同时，房贷利率却上浮了，对于购房者，尤其是刚需群体来说在短期内并不是好消息，至于长期的效果，还待观察。