本文导读：

1.2018年八次“万人摇”  约54万人次参与摇号

2.2762.4万㎡的新房供应  这一年买房慢慢挑

 文/住浙网研究员 王蓓蓓

要说2018年的杭州楼市与往年有何不同，多数人最先想到的就是摇号。

从摇号之初的全民摇号到轰轰烈烈的八次“万人摇”，再到流摇、0登记、首付0门槛……

摇号月均中签率也从24%涨到了74.4%，多数楼盘如单价5万+的楼盘或偏远郊区（如临安）的楼盘开盘都已无需摇号。

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与此同时，由于严厉的调控和市场自身的降温，截止2018年年底，杭州新房市场的库存去化并不理想。

如以世茂·钱塘天誉为代表的城东新城五大纯新盘年末首开，都反应平平。临安密集推盘，流摇已是常态；萧山南部卧城多盘齐开，去化任务还很艰巨。

持续走高的中签率加上蜂拥而入的新房存量，让限价产生的价差红利逐渐削平、倒置，这意味着，2019年摇号这个非常时期的产物走到了“三岔口”，很可能成为杭州因城放策第一弹。

 八次万人摇 约54万人次参与摇号

2018年4月20日，杭州国立公证处发布“和家园臻园”销售摇号公告，成为杭州第一摇。

据住浙网不完全统计，截止2018年12月31日，杭州十区共发放了约567张预售证，入市房源约7.8万套，累计参与摇号人次约54万。

这是什么概念？

据最新发布的杭州各区县人口数统计，西湖区86万人；拱墅区56.2万人；上城区34.8万人；滨江区33.6万人……

所谓万人空巷，确是摇号期间真实发生的事情。

杭州八次“万人摇”一览（按预售证申领时间先后排序）

这一年，杭州楼市共发生了8次“万人摇”，分布于余杭、萧山和西湖三个行政区，涉及7个楼盘。

其中西湖区三墩北的中国铁建西湖国际城，在2018年进行的三次摇号中有两次都是“万人摇”；项目还有最后2幢高层，已是准现房，2019年入市之时估计是第九个“万人摇”。

西湖国际湖城提前一年交付实景

此外，萧山钱江世纪城的保利融信创世纪和余杭星桥的卓越蔚蓝领秀二期达到了“2万人摇”的摇号登记最高纪录。

不得不说，摇号政策实施之后，板块受不受欢迎、楼盘卖的好不好只需看一眼中签率便一目了然。

中签率已成为楼盘是否畅销最透明最准确的检测标准。

不仅如此，中签率的走势也准确反映出杭州楼市行情的走势。

比如说2018年下半年的时候，大家都在说楼市降温了。那么降温体现在哪里？中签率的走势其实就是最直观的表现方式。

从2018年月均中签率中我们可以看到，摇号之初的4、5、6三个月平均中签率都在30%以内，正是全民摇号的火热阶段。

7月份应该说是一个转折点，到了8月份平均中签率已突破50%；此后便一路上扬，到了12月平均中签率达74.40%，流摇已成为常态。

2762.4万㎡的新房供应  买房慢慢挑

经历了全民摇号的骚动期，再到“买涨不买跌”的降温期，跌宕起伏的2018年已成为过去。

摇了这么多，那么杭州还剩多少房可卖呢？

据住浙网统计显示，截止2018年12月31日，杭州十区新建商品房库存为80616套，相比年初的88398套，库存下降不到一成。

其实，上一轮去库存早在2016年调控之前就已开始，直至2017年末库存仅为438万㎡，库存见底，多个板块一房难求。

2018年是杭州楼市的摇号元年，是36宗楼面价超3万/㎡的高价地密集入市的一年，也是在市场和政府“两只手”调控下重回理性楼市的一年。

显然，与前两年不到半年的去化周期相比，2018年杭州楼市的去库存并不理想。

截止年末，杭州十区商品房显性库存为1060万㎡，按2018年全年1563万㎡的成交量，可推算出这批库存去化时间大概要8个月左右。

细化来看，主城区、余杭区、萧山区和临安区的库存都已过百万，尤其是主城区，库存已高达474.63万㎡。

在2019年，去库存恐怕又将成为杭州楼市的主基调。

据好地网数据显示，2018年杭州十区共出让了210宗土地，可建面积为1702.4万㎡。

再加上1060万㎡的显性库存，2019年新房总供应量为2762.4万㎡。

如此充足的库存，购房者大可放心，仔细甄别挑选，不必陷入无房可买的恐慌之中。

综上所述，新房摇号确已式微，再加上高库存的新房供应以及政府限价放开的趋势，2019年是否名存实亡，值得关注。