本文导读：

临平山北新房市场整体房价略有上升

在售新房供不应求，不存在“降价”现象

二手房市场止涨，价格平稳期个别房源涨跌看博弈

文/住浙网研究员 朱小娇

研究员在梳理新房信息的时候，看到临平山北汇高·栢悦中心第二次领出的预售证价格比第一次要低，第一批房源的均价1.9万元/㎡，第二批房源均价1.8万元/㎡，居然有近1000元/㎡的落差，房价竟然越卖越低！

难道受其他城市房价下跌传言的影响，杭州也要开始“降价”了？

带着这样的疑惑，研究员前往临平山北板块进行市场调查，探究那边的楼市是否真开始“降价”了。

临平山北新房市场整体房价略有上升

首先研究员整理2017年临平山北板块的新房成交记录，从整体层面分析临平山北新房市场。如下图，可以看出11月新房的平均成交价格目前其实是处于今年板块最高价，并没有出现价格下跌的情况。从成交量来看，11月的成交量处于今年中等偏上水平。

当然，现在新房的价格和成交量因限价和网签延迟的因素，存在一定的失真，很多实际的成交都被延后了。

既然整体层面并没有下跌，那么，临平山北的在售新房项目单盘情况是怎样的呢？

在售新房供不应求，不存在“降价”现象

临平山北目前在售新盘有三个，分别是汇高·栢悦中心、景瑞阳光城·法兰公园及中铁·九逸。

汇高·栢悦中心就是研究员一开始疑惑“降价”的楼盘，其两次开盘均已售罄，至于房价会越来越低，这主要是两次开盘的产品不同造成的。首开2号楼九层的洋房，加推的是1号楼32层的高层，市场上洋房和高层两款产品价格相差3000-5000元/㎡也是很常见的，所以这1000元/㎡的价格差距是合理存在的，却给研究员造成了“降价”的错觉。

栢悦中心鸟瞰图

景瑞阳光城·法兰公园于10月23日首次开盘，现场一千多人抢500多套房源，完全是供不应求状态。时隔一个星期，研究员前往法兰公园售楼处，正好是签约时期，现场非常热闹。研究员随机采访了几个正在排队签约的购房者，都是首次购房的刚需群体，他们都对于能以1.6万元/㎡左右的精装价格摇到房子表示非常高兴。

景瑞阳光城·法兰公园售楼处

中铁·九逸一期已经交付，现在二手房市场成交价格达到1.8万元/㎡；而二期加推的房源，领出的预售证毛坯最高备案价只有1.4万元/㎡，价格差距非常明显，购房者自然蜂拥而至。

临平山北在售三个新房项目目前均供不应求，并不存在“降价”现象。

二手房市场止涨，价格平稳期个别房源涨跌看博弈

新房由于被限价，很多数据都处于失真状态，而由市场定价的二手房，相对而言能更真实的反应市场行情。

从板块数据整体表现表现来看，二手房成交量在逐渐萎缩，但成交价格呈现上涨曲线，目前价格处于高位，甚至比新房的成交均价都略高一些。

研究员走访多家中介门店，他们给到的反馈都是临平山北二手房的房价上涨势头实际上已经停止，但也并没有下跌，只能说是市场趋于冷静，整体处于价格平稳时期。不过个别房源的涨跌还是存在的，这要取决于买卖双方的博弈情况。

研究员到访时，正好碰到一位置业顾问给客户打电话，说是一套理想湾80方的房子，原价135万，现在房东同意降价5万，也就是130万80方，问买家还要不要。

相对于一个月前，二手房市场还是只有涨没有跌，但现在却需要相互博弈了。研究员认为原因有三：

第一个就是临近年底，询问的客源在减少，都想再观望观望，寄希望于年后再降价的；

第二个则是房东本身是刚需住房居多，除了少量投资客或者急迫需要现金流的，一般都并不急着卖掉手中的房子；

第三则是现在是市场因素价格主导，新房因限价控制，与二手房之间的价格差距明显，精打细算的刚需群体首选都是新房，其次才会挑选性价比高的二手房。

备注：

新房成交数据来源：住浙网

二手房成交数据来源：安居客