本文导读：

1.锦城板块：有盘已涨至最高限价区间

2.滨湖新城：提价28%，板块去化过大半

3.地铁16号线试运营，能否撑得起涨价

文/住浙网研究员 王蓓蓓

9月18日，临安集中挂牌6宗地块，其中涉宅土地共2宗，将于10月22日上午9:00逐宗出让。

值得注意的是，这两宗涉宅地块未来最高精装均价分别为26300、26800元/㎡，比目前富阳、东湖、星桥、崇贤、仁和等板块的精装限均价都要高。

6宗地块出让指标一览

表格与图片均来源于好地网

作为杭州的第十区，不限购的临安经历过一房难求的红火，但自去年下半年至今流摇一直是主旋律，降价促销更时有发生；

在行情并不理想的状态下，临安的限价反而提高了，这是为何？住浙网研究员为此做了一番调查。

锦城板块：这个楼盘再提价，涨至最高限价区间

首先来看锦城板块这宗宅地（临政储出[2019]35号）：北至城中街，东至星港九月，南至规划道路，西至天目路；地块前期是城南小学。

锦城板块部分项目区位示意图

该宗地块用地性质为纯住宅，属于锦城板块；楼面起价9000元/㎡，封顶楼面价11668元/㎡，限商品房住宅毛坯均价22800元/㎡，精装限价3500元/㎡。

板块最新一张预售证是8月初首开的苕溪学府，毛坯均价20433元/㎡（1、2#号楼），相比之下此次毛坯限价涨了约2367元/㎡，提价幅度约12%。

巧的是，该宗地块挂牌的当天，苕溪学府申领出了第二张预售证，毛坯均价22671元/㎡（3、6#号楼），比8月初首开足足涨了2238元/㎡，比板块毛坯限均价仅低129元/㎡。

苕溪学府楼幢分布图

值得注意的是，苕溪学府是临安首个高层毛坯均价破2万的新房项目。

由于地处临安锦城核心、距离地铁16号线人民广场站（在建）约500米、总价较低等优势，虽然项目首开就流摇，但人为痕迹较浓，毕竟576套房源很快完成了去化。

9月25日上午，地上集团公布此次加推的510套房源共有347组登记，不出意外又是一次流摇。

苕溪学府部分户型示意图

需要注意的是，这个均价几乎是板块最高限价，未来可涨空间基本饱和，投资一定要擦亮眼睛。

滨湖新城：提价28%，板块去化过大半

再来看另一宗位于滨湖新城的地块（临政储出[2019]35号），北至曼陀花园，东至雅庄家园安置小区，南至吴山街，西至圣园路。

滨湖新城部分项目区位示意图

该宗地块用地性质为城镇住宅兼容零售商业用地，楼面起价7429元/㎡，封顶楼面价9563元/㎡，限住宅毛坯均价23300元/㎡，装修限价3500元/㎡。

板块内最新一张预售证为宋都如意溪湖的4#高层，毛坯均价18250元/㎡，相比之下毛坯限价涨了约5050元/㎡，提价幅度约28%。

可以看到，新挂出的这宗地，位置比目前板块在售的5个项目更靠近中心湖区。

临安各组团区位关系示意图

临安楼市中的各个板块，青山湖科技城距离杭州市区更近，有未来科技城外溢和投资客的青睐；锦城板块是临安的市中心，有本地客户的偏爱。

滨湖新城夹在二者之间，略为尴尬，市场去化一直不顺畅，此前住浙网跟踪报道过的临安楼市大打优惠战、曲线降价的正是滨湖新城。

滨湖新城新房销售率一览

注：数据统计日期截止于2019年9月24日，数据来源于瑞达斯

据瑞达斯数据显示，滨湖新城目前整体去化率约73.9%：同期开盘的中骏柏景湾与越秀湖山悦整盘去化率约80%左右，后起之秀如湖滨外滩与如意溪湖也已去化过大半。

如此说来，滨湖新城确实也到了补充新房供应的时候，土拍恰逢其时。只是，这个提价幅度能否被市场接受，有很大的不确定性。

地铁16号线试运营，能否撑得起涨价

今年8月15日，经杭州市政府批复同意，杭临轻轨正式更名为地铁16号线，预计10月1日试运行，力争今年年底前与5号线同步开通。

地铁16号线站点及走向示意图

目前，16号线与5号线均已全线“洞通”，开通之后临安融杭将更进一步。

那么，地铁的开通支撑得起板块提价吗？是否透支了临安的未来房价？

一方面，比较熟悉杭州楼市的本地客户纷纷表示透支：

-“厉害了临安，比崇贤这些地方都高，想钱想疯了吧。”

-“估计这两块地会流拍，不看好。”

另一方面，温州等地的投资客依然表示看好临安：

-“现在国家把杭州划为新一线城市，临安这个价格便宜，值得投资。”

-“旁边就是未来科技城，地铁一通更近了，一定要去考察一下。”

数据统计截止2019年9月24日，数据来源于瑞达斯

好房研究院认为，自今年6月以后临安的商品房月成交量一路下滑，成交均价约17907元/㎡；在高库存、高流摇率的态势下，26800元/㎡的限价只是抬高了临安的房价预期，短期内靠投资客很难拉动房价上涨。