文/住浙网研究员 华静 

这两天，未来科技城千万级叠墅刷出2.3%的中签率。 

这一数据的出现，不得不让人再次感叹“宇宙中心”的吸引力；但与此同时，在阿里资产拍卖平台上，同属未来科技城核心地段的这大批房源似乎却并不受待见。 

多套“流拍”，部分成交房源单价也较低，不到2万/方的成交价，仿佛回到2015年。酒店式公寓要增值，真心不靠谱。 

Part1 

日前，70余套西溪阳光中心未来悦项目房源上架阿里资产拍卖平台，包含29套LOFT公寓、30套平层公寓和19套商铺，全部按评估价的七折起拍，竞拍日期从2021年5月11日至5月19日起不等。 

多达78套，连续10天每天不间断上线拍卖，如此阵仗，在拍卖场上并不常见，因此也吸引了部分购房者和二手中介的关注。 

目前，最早的一批房源已在这两日结束了竞价，从竞价结果来看，对这批突然“冒”出来的房源，购房者们显然更多的持观望态度。不论是商铺，还是商住性质的大平层及LOFT公寓均低于评估价成交，还存在流拍。 

按未来悦4幢1单元1301这套商办大平层成交房源计算（房源面积420.59 平方米，成交价615.3万元），最终成交单价仅1.46万元/平，相较于项目周边二手次新房（北大资源未名府）超5万元/平的单价来比较，可谓是“白菜价”。 

Part2 

从位置来看，该项目距离地铁5号线五常站仅约200米，周边有阿里巴巴西溪园区等产业园，地铁万科天空之城、远洋西溪公馆等也在旁边。 

就价格而言，也低于板块内的基准线。商铺共19套，都在小区的一楼，户型面积60-160平方米不等。最便宜的一套（建筑面积62.86平方米）评估价156万元，起拍价约109万元；精装的LOFT公寓，面积段约65-90平方米，起拍总价129-190万元不等，折合单价约1.9万元/平，均不限售，且为现房状态。 

如此优越的地段，加上看似捡漏的“白菜价”及现房属性，这批房源为何造此“冷遇”？或许和该盘多年深陷“交付门”等种维权纠纷有关。 

Part3 

搜索这个楼盘，跳出来的，多是“延期交付，以租代售，一房两卖”等相关的负面新闻，让人对于房子的产权问题持怀疑态度；通过查询，研究员发现项目的开发房企深陷资金困局，主要股东还被限制高消费。 

此次上架资产拍卖的模式也和传统意义上的法拍，存有不同。 

据了解，该批房源会进入资产拍卖平台，是开发商出于回笼资金需要，委托第三方公司，主动的在阿里拍卖上做拍卖，以寻求资产变现；换言之，和分销类似，只不过从中介带客付佣金的方式，变成了线上走拍卖的形式了。 

另外，和一般拍卖商品房有所不同的是，房子产证目前虽是办在开发商名下，但抵押给了第三方资产公司。竞拍成功后，资产公司才会配合办理解除抵押，房产解押后，方可过户。所以，这批房源虽然是新房，但需要走二手房过户的流程，还需要缴纳新房相关的税费。 

鉴于该项目负面较多，研究员和委托公司的工作人员再次确认了这78套房源的产权问题。 

据夏先生介绍，目前这些房源都是现房，拍卖期间可以随时看房，至于产权问题购房者也是可以放心的，上架的这70余套房源都经过了平台方的调研和检测。 

针对“拍卖”模式，购房者也无需担心，这批房源并不是由法院查封的，而是由第三方委托公司代为处理，是资产拍卖的一种模式。这也不是首例，此前碧桂园等房企就试过水。 

此外，夏先生也温馨提醒，“项目目前是现房状态，但由于拿地较早，产权剩下不到40年（10年拿的地，50年产权），另外过户需要缴纳新房税费及二手过户费用及平台的综合服务费等，不同房源类型内部情况也有所不同，有的房源是精装有的是毛坯，建议有兴趣的购房者，还是先实地调研再下手。” 

未来，商品房拍卖分销的新模式是否会兴起？西溪阳光中心未来悦项目其余房源成交情况又将如何？本网也将持续关注。