文/住浙网 艾维

长假里，悠哉游哉，有些重要的新闻被忽略了。譬如下面这一条：

香港特首林郑月娥10月6日发表了2021年施政报告。 

光看标题是不够的，细看林郑报告的具体内容，里面有一条真正的“大鱼”——香港将建北部都会区，完成后总住宅数目将达90.5-92.6万套。

这是长假期间最重磅的地产新闻，没有之一。

PART 1 

香港规划北部都会区，可以看作融入大湾区的实际行动。 

据报告称，北部都会区将建设国际创新科技中心，并营造“城市与乡郊结合、发展与保育并存”的独特都会景观，整个都会区发展完成后，将可容纳约250万人居住，并提供65万个职位。 

支撑着香港作为国际金融中心的维港都会区也会扩大至包括“明日大屿愿景”的交椅洲人工岛填海。这两个都会区将并驾齐驱，互相辉映，推动香港未来发展。 

敲重点！

1， 北部都会区规划面积300平方公里，接近香港1/3的土地面积，将会是香港未来20年城市建设和人口增长最活跃的新城；

2， 建成后，将为250多万人提供生活和就业空间，这也相当于1/3的香港人口；

3， 香港今后将两翼齐飞，传统的维港都会区以金融贸易业为核心，新兴的北部都会区凸显的是科创产业，与此同时将纾解港人住房难的问题。

是不是有种熟悉的味道？通过产城融合的发展思路，把蛋糕做大，通过建设新城来纾困住房难题，这正是北上广深等一线城市的经验，也是杭州等二线城市的发展“不二秘诀”。 

当然，在建设公营房屋（就是熟悉的“公屋”）、保障民生层面，香港也是动真格的，据林郑的报告，香港将确保土地持续供应，满足市民住房需求。已觅得约350公顷土地，未来十年可望兴建约33万个公屋。 

社会福利、二次分配上面，特区政府用于社会福利的经常开支由2017-2018年度的653亿港元，大幅上升至2021-2022年度的1057亿港元，四年间增幅达62%。

PART 2 

林郑任期内最后一份施政报告，大家多被她感性的那段表达所吸引，但研究员细读那些数据，这是一份理性、务实的施政报告，不乏一些建设性的思考。 

现代政府的核心要义在民生，衣食住行，住房在大城市民生中的地位不言而喻。所以，决定是否成为有为政府，一大利器就在于把握“地根”，不然易被既得利益集团牵着鼻子走，随波逐流。香港的例子正好可“以史为鉴”。 

这次林郑报告所透出的发展思路，相信有其连续性，其中有关土地的叙述较多，也很务实—— 私营房屋方面， 争取未来十年准备好约170公顷土地，提供可兴建约10万个单位的用地。报告也说了，估计香港从2019年至2048年的土地短缺约为3000公顷。通过成功推动各项新发展区及填海项目，以及推展北部都会区，有信心会在中长期找到所欠缺的土地。 

既看到困难，也提出解决的方案。 

城市土地供应维系着民生根本。希望内地城市的政府工作报告也能围绕着土地，有更多详细的数据和解读。土地供应充足，人心安稳，能有效地打压炒房风气，是落实“房住不炒”的路径。

PART 3 

上文提到，北部都会区将是香港未来20年城市建设和人口增长最活跃的新城，意味着一块巨大的蛋糕放在了浙江房企面前。 

在新城建设周期完成后，总住宅数目将达90.5-92.6万套，这其中新建数量将占相当比例。按照香港的住宅均价来算，光是住宅就绝对是一块万亿级别的市场。 

作为参考，杭州在市场行情火热的2019年和2020年，新房销售分别是136165套和153161套，市场潜力可见一斑。

香港北部都会区包含了元朗和北区 

向来是港企北上，进军杭州宁波，今后有没有可能浙企南下，在相对规范的市场内分得一杯羹？这迈出的一步，是对地产企业最大的考验和最好的褒奖。有雄心的房企已经悄悄成立投拓小组专攻大湾区了吧。 

或许，真没想象得那么难。